موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده شماره کلاسه 0302085 در خصوص دعوی خانم معصومه نصرالهی فکجور و آقای اردلان نصرالهی فکجور به طرفیت آقای حمید نصرالهی فکجور و رباب نصرالهی فکجور مبنی تقسیم ترکه  اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه  مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی  با هماهنگی طرفین در محل استقرار املاک واقع در قریه فکجور چابکسر حضور یافته که پس از بررسی های لازمه گزارشی به شرح ذیل تقدیم می شود قرار و موضوع کارشناسی با عنایت به درخواست خانم معصومه نصرالهی فکجور فرزند آقاسی و آقای اردلان نصرالهی فکجور فرزند آقاسی و ضرورت جلب نظر کارشناسی در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین نظریه خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به این دادگاه تسلیم نماید.  ارزیابی املاک ماترک مرحوم آقاسی نصرالهی بر اساس دادنامه و اجرائیه صادره مدارک و مستندات 1-دادنامه شعبه سوم دادگاه عمومی  دادگستری شهرستان رودسر با شماره 140034390006552024 مورخ 1400/11/25 2- دادنامه شعبه 26 دادگاه تجدید نظر استان گیلان با شماره 40234300007020151 مورخ 1402/11/07 3- اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان رودسر مورخه 1403/08/07 که در آن محکوم به عبارت است از  به موجب درخواست حکم مربوط به شماره دادنامه 140034390006552024 محکوم علیه محکوم است به حکم فروش ماترک از طریق مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصله از ماترک بین وراث به نسبت قدرالسهم مندرج در نظریه کارشناسی صادر و اعلام می نماید همچنین دادگاه با استناد به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 9 و 21 آئین نامه تعرفه حق الوکاله وکیل حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 16/420/000 ریال بابت هزینه دادرسی و کارشناسی و همچنین حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها 4- نقشه ابرازی قطعات مورد ارزیابی که بصورت utm  توسط کارشناس نقشه بردار عضو نظام مهندسی تهیه شده است.نکته: مساحت املاک مورد ارزیابی بر اساس تعرفه و نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس نقشه بردار با مساحت های مذکوره در نظریه کارشناسی دادگاه رسیدگی کننده و منجر به دادنامه متفاوت می باشد. مشاهدات و بررسی  1- قطعه باغ مرکبات غیر آباد معروف به جیر خانه ور  که بر اساس تعرفه انجام شده و نقشه ابرازی دارای مساحت 443/09 متر مربع می باشد دارای مختصات میانی X 457104  Y 4092667  و فاقد سند مالکیت شش دانگ ثبتی است و به صورت باغ مرکبات رها شده و مخروبه بوده که توسط گونه های گیاهی هرز پوشیده شده است. حدود اربعه آن شمالا به باغ آقای شهرام نصرالهی  شرقا به کوچه خاکی موجود  جنوبا به ملک خانم سیده زهرا نصرالهی و غربا به باغ و خانه محوطه آقای اسماعیل فتح الهی متصل است. با توجه به اوصاف و مراتب فوق، موقعیت، دسترسی به شوارع و خدمات ، مساحت و ابعاد و سایر عوامل تاثیرگذار ارزش هر متر مربع از ملک موصوف 25.000.000 ریال و ارزش کل ملک 11.077.250.000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و هفت میلیون و هفتصد و بیست و پنج هزار تومان برآورد و ارزیابی می شود. 2- قطعه باغ مرکبات و چای معروف به توسکاچپر  که بر اساس تعرفه و نقشه ابرازی دارای مساحت حدود 3086/66 متر مربع است و به واسطه یک نهر آب که از میان آن می گذرد به دو قطعه مجانب با مساحت های 1685/05 متر مربع با مختصات میانی X 457198  Y 4092731 و قطعه ای با مساحت 1401/61 متر مربع با مختصات میانی X 457242  Y 4092715 تقسیم شده است که فاقد سند مالکیت شش دانگ ثبتی است و به شکل رها شده و با پوشش گیاهان هرز مشاهده می شود. حدود آن از ناحیه شمال به نهر آب و ورای آن به باغ آقای میرزائی و باغ آقای مصطفی نصرالهی  از سمت شرق به باغ و کارگاه بلوک سازی آقای رضا نصرالهی و ملک آقای کیانرودی، از سمت جنوب به باغ و ملک آقای حاج رمضان جهان زاده و از سمت غرب به نهر آب و ورای آن کوچه موجود محدود می باشد. مضافا قسمتی از ناحیه شمال شرقی ملک بعلت عبور سیم فشار قوی برق در حریم آن قرار دارد. با توجه به  اوصاف و مراتب معنونه فوق موقعیت  دسترسی به شوارع و خدمات  مساحت و ابعاد و سایر عوامل تاثیرگذار ارزش هر متر مربع از ملک موصوف 12.000.000 ریال و ارزش کل ملک 37.039.920.000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و سه میلیون و نهصد و نود و دو هزار تومان برآورد و ارزیابی می شود. نتیجه کارشناسی: با توجه به مطالب معنون فوق  بررسی های انجام شده  مدارک ضم پرونده خصوصا دادنامه صادره  اجرائیه  در راستای دستور صادره مقام محترم قضائی بعرض میرساندکه ارزش وضعیت موجود املاک مورد نظر مربوط به ماترک مورث اصحاب پرونده  مرحوم آقاسی نصرالهی  در دو قطعه با مساحت های 443/09 متر مربع و 3089/6 مترمربع بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی، فارغ از هر گونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی در راستای قرار صادره و با توجه به موقعیت ملک، نوعیت، دسترسی به شوارع و خدمات و سایر عوامل تاثیر گذار جمعا به مقدار 48.117.170.000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و یازده میلیون و هفتصد و هفده هزار تومان برآورد می شود که با توجه به تعداد وراث بجا مانده آن مرحوم دو فرزند پسر به نام های حمید و اردلان و دو فرزند دختر به نام های معصومه و رباب قدرالسهم هر یک از فرزندان ذکور 16.039.056.666 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و سه میلیون و نهصد و پنج هزار و ششصد و شصت و شش تومان و قدر السهم هر یک از فرزندان اناث 8.019.528.333 ریال معادل هشتصد و یک میلیون و نهصد و پنجاه و دو هزار و هشتصد و سی و سه تومان خواهد شد. : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/9/18روز سه شنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 9809985289100412