موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401105دعوی محکوم له: فرهاد سرلک محکوم علیه: زهرا رمضانی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی. حکم به پرداخت وجه نقد موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای شهروز فتحی  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است   در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی آقای فرهاد سرلک بطرفیت خانم  زهرا رمضانی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحلاینجانب کارشناس منتخبجهت ارزیابی و قیمت گذاری املاک تعرفه شده و بازداشتی از طرف شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند واقع در اراضی پلاک 201 فرعی از 117 اصلی  به آدرس : شهرستان دماوند . روستای دهن . اتابک کتیبه اتفاق نماینده مالکین و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و معاینه فنینسبت به  بررسی اسناد ومدارکاقدام  گردید.                              1. مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده   1.1. نامه شماره 140385601058025175 مورخ 08/12/1403 حوزه ثبت ملک دماوند به شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند و اعلام مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 201 فرعی از 117 اصلی   1.2. نامه درخواست نیابت شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز به حوزه قضایی شهرستان دماوند به شماره 140336990011963623 مورخ 29/10/1403   1.3. تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره 475476 الف 1403   1.4. تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره 475463 الف 1403   1.5. تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره 475480 الف 1403   1.6. تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره 475482 الف 1403   1.7. تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره 475477 الف 1403   1.8. تصاویر ملک در زمان بازدید   2.  قرار کارشناسی صادره   ... تا کارشناسان منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلینسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده به قیمت و ارزش روز اقدام نماید .   3. موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه و مشاهدات میدانی     ملک مورد تعرفه با مختصات یو تی ام یک نقطه از محدوده املاک تعرفه شده  X:602281. Y: 3942350 به مساحت حدودا" 18876 (هیجده هزار هشتصد و هفتاد و شش) مترمربعقطعه بندی شده در بخشهایی از ملک و استخر ذخیره آب در روستای دهنمنطقه اتابک کتی واقع شده است .   4. مشخصات ثبتی املاک مورد ارزیابی    املاک مورد ارزیابی همگی از  پلاک ثبتی 201 فرعی از 117 اصلیششدانگ عرصه یک قطعه زمین زراعی با قطعات مستثنیات تفکیکیششدانگ عرصه به مساحت 18876 مترمربع واقع در روستای دهن که میزان مالکیت افراد معرفی شده در متن اسناد مالکیت ارائه شده جهت وثیقه گذاریمجموعا" 32 هزارم سهم مشاع از ششدانگ عرصه به مساحت حدود 604 (ششصد و چهار) مترمربع می باشد .   5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس    گزارش کارشناسی ارائه شدهصرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی ( شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند)تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترمازسوی طرفین ارائه گرددبه عهده اینجانب  نمی باشد .   مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آنبرعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکوراعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شدهمی باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد .   6. نظر کارشناسی     با عنایت به تشریح موارد معنونه و بررسیهای فنی اسناد و مدارک موجود در پرونده و بازدید میدانی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایینظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد .   6.1. قطعه زمین تعرفه شده با سند مالکیت تک برگ به شماره 475476 الف 1403 به مالکیت پارسا نیک آئین به مساحت 37.752 (سی و هفت ممیز هفتصد و پنجاه و دو) مترمربع از ششدانگ سهم مشاع به ارزش 690.861.600 ریال   6.2. قطعه زمین تعرفه شده با سند مالکیت تک برگ به شماره 475477 الف 1403 به مالکیت نرگس میلانی کلخوران به مساحت 151 (یکصد و پنجاه و یک) مترمربع از ششدانگ سهم مشاع به ارزش 2.763.300.000 ریال   6.3. قطعه زمین تعرفه شده با سند مالکیت تک برگ به شماره 475482 الف 1403 به مالکیت نیلوفر میلانی کلخوران به مساحت 113.256 (صد و سیزده ممیز دویست و پنجاه و شش) مترمربع از ششدانگ سهم مشاع به ارزش 2.072.584.800 ریال   6.4. قطعه زمین تعرفه شده با سند مالکیت تک برگ به شماره 475480 الف 1403 به مالکیت امیر مهدی میلانی کلخوران به مساحت 132.132 (صد و سی و دو ممیز یکصد و سی و دو)مترمربع از ششدانگ سهم مشاع به ارزش 2.418.015.600 ریال   6.5. قطعه زمین تعرفه شده با سند مالکیت تک برگ به شماره 475463 الف 1403 به مالکیت ریحانه میلانی کلخوران به مساحت (صد و شصت و نه ممیز هشتصد و هشتاد و چهار)169.884 مترمربع از ششدانگ سهم مشاع به ارزش 3.108.877.200 ریال   قطعات اراضی موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه توسط نماینده مالکین و به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارشفارغ از اثبات یا انکار مالکیت آن و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده از طرف ایشان و در صورت نداشتن معارضاعم از حقیقی و حقوقی و اینکه در زمان ارزیابی و تهیه این گزارش در هر یک از دفاتر اسناد رسمی کشورملک مورد نظر قابلیت نقل و انتقال داشته باشد و با توجه به نوعیت زمینموقعیت ملکپتانسیلهای موجود و مساحت آن و با عنایت به جمیع جهات و عوامل تاثیر گذار در ارزیابیارزش معامله و خرید و فروش آن به ازاء هر مترمربع عرصه ملک در زمان تنظیم این گزارش (24/12/1403)مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی18.300.000 (هیجده میلیون و سیصد هزار) ریال پول رایج کشور و با مساحت اعلامی در متن مجموع اسناد مالکیت تعرفه شده604.024 (ششصد و چهار ممیز صفر بیست و چهار) مترمربعمجموعا"11.053.639.200(یازده میلیارد و پنجاه و سه میلیون و ششصد و سی و نه هزار و دویست) ریال برآورد و اعلام  می گردد جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/11ساعت 8صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

شماره پرونده: 140336920001373529