موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیر منقول  نوبت اول به موجب اجراییه صادره از  شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان  در پرونده اجرائی کلاسه  0301892این اجرا در راستای اخذ محکوم به  و طلب محکوم له شهرام کاردگر      علیه محکوم علیه  حامد جعفریان   مال  مورد نظر را به شرح و مشخصات ذیل که انجام کارشناسی گشته را در دفترشعبه سوم اجرامدنی بابل به  انجام مزایده به فروش برساند  نظریه کارشناس                 عطف به ابلاغیه کارشناسی آن مقام محترم قضایی در خصوص پرونده کلاسه 0301822 مبنی بر کارشناسی ضمن هماهنگی‌های لازمه عزیمت به محل مورد تعرفه بازدید از محل معاینات و بررسی های لازمه نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد: الف شرح وضعیت مشاهدات مطابق صورت جلسه توقیف به تاریخ هفدهم شهریور ماه 1403 آدرس ملک توقیفی بابل منطقه بابل کنار روستای درون کلا شرقی معروف به چشمه سر است. مساحت ملک حدود 400 متر مربع ذکر شده است. حدود اربعه ملک : جنوب به سمت خیابان خاکی تقریبی 6 متری و سایر اضلاع وصل زمین تفکیکی آقای روح الله گراییلی و پدر و برادران گراییلی می‌باشد در سمت شرق و غرب حدود نیم متر با بلوک محصور و دیوارکشی شده است. محل مورد تعرفه به آدرس بابل - جاده گنج افروز - روستای درون کلا شرقی بعد از مسجد جلوتر منطقه معروف به چشمه سر فرعی سمت چپ که به صورت جاده خاکی می‌باشد حدود 25 متر بعد از انبار فرعی سمت چپ حدود 50 متر از شیب تپه به سمت بالا فرعی سمت چپ داخل کوچه دومین پلاک سمت راست می باشد. دو ضلع شرق و غرب دارای دیوار کوتاه با بلوک سیمانی و ضلع جنوبی با بر زمین حدود 28 متر به کوچه و اضلاع دیگر به پلاک‌ها منتهی می‌گردد. در داخل عرصه درخت‌های نهال قرار دارد و در داخل زمین و مسیر دو کوچه انتهایی داخل کوچه دارای علف می‌باشد. زمین مورد نظر حسب اظهارات خارج از بافت و حسب مبایعه نامه ابرازی که به پیوست می‌باشد مساحت آن 360 متر مربع است. با توجه به وجود موانع متراژ آن میسر نبوده و می بایست زمین پاکسازی و بعد متراژ یا نقشه برداری با دوربین انجام گردد. در صورت دستور دادگاه یا صلاحدید در مقام محترم قضایی و در صورت آنکه متقاضی خواهان نقشه برداری با دوربین باشد می‌بایست نقشه برداری انجام گردد. برای انجام نقشه برداری با دوربین می‌بایست هزینه آن ابتدا پرداخت گردد که این مورد سال قبل با وکیل محترم خانم ملانیا تماس گرفته و اطلاع داده شد اظهار نمودند که از طرف شعبه می‌بایست به آنها ابلاغ گردد همچنین طی تماس محکوم له در خصوص پیگیری پرونده موارد به ایشان نیز اعلام گردید که ایشان نیز اظهار نمودند که در صورت عدم پرداخت هزینه توسط محکوم علیه هزینه نقشه برداری توسط ایشان پرداخت می‌گردد. لطفاً در این خصوص تصمیم گیری به عمل آید. در خصوص استعلام از وضعیت ملک از دهیاری و مجاورین ملک و راه عبور و کاربری مال تعرفه شده می‌بایست از طریق دادگاه محترم از دهیاری و بخشداری استعلام به عمل آید. در خصوص استعلامات ذکر شده از ادارات در صورت لزوم می بایست از طریق شعبه استعلام به عمل آورد. ضمناً قبلاً سوالی توسط مدیر محترم قبلی مطرح گردید مبنی بر آنکه ملک مورد نظر به صورت کشاورزی می‌باشد یا خیر لازم به ذکر است که قطعات مشاهده شده در طبیعت به صورت تفکیکی‌های غیر مجاز بوده که زمین‌های بزرگ در طبیعت به قطعات کوچکتر در سالهای قبل تفکیک گردیده است. طی تماس تلفنی محکوم له ایشان اظهار داشتند که خودشان نیز در مجاورت زمین مورد نظر دارای قطعه زمینی می‌باشد. اطراف زمین با دیوار بلوک سیمانی در چند ردیف محصور و مشاهده می‌گردد. چند اصله نهال با کیفیت پایین و عدم رسیدگی در زمین مورد نظر مشاهده می‌گردد. حتی واحد محترم اجرای احکام مدنی صورت لزوم می‌تواند از کارشناسان کشاورزی نیز بهره‌مند گردد. این موضوع به صورت شفاها نیز به مدیر محترم آقای مطلبی نیز اعلام گردیده و کتبا نیز در این قسمت اعلام می‌گردد.   قطعه زمین مورد نظر در بالای تپه و بلندی قرار دارد و دارای چشم انداز مناسبی است و اطراف قطعات تفکیکی خیابان و کوچه مشاهده می‌گردد. در خصوص جانمایی و موقعیت دقیق ملک و نقشه‌های هوایی در صورت لزوم در حیطه بررسی کارشناس امور ثبتی می‌باشد. احراز مالکیت ملک مورد تعرفه در حیطه کارشناسی نبوده و در صورت لزوم در حیطه بررسی‌های واحد محترم قضایی در صورت لزوم می‌باشد. احراز اصالت اسناد ارائه شده در حیطه بررسی‌های واحد محترم قضایی در صورت لزوم می‌باشد.  ب نظریه کارشناسی با توجه به بررسی‌ها و معاینات به عمل آمده مشاهدات میدانی و در نظر گرفتن مواردی نظیر موقعیت مکانی موقعیت استقرار میزان مساحت، ابعاد و اندازه، کمیت و کیفیت منطقه و جمیع جهات موثر و کلیه پارامترهای ذیمدخل ارزش هر مترمربع از زمین به مبلغ بیست میلیون ریال و جمعا شش دانگ ملک مورد تعرفه و موصوف برای مساحت 360 مترمربع (مطابق مبایعه نامه ابرازی) جمعا به مبلغ 9/720/000/000 ریال (نه میلیارد و هفتصد و بیست میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد. اینکه مالکیت به میزان 6 دانگ می‌باشد یا سه دانگ در حیطه بررسی‌های واحد محترم قضایی می‌باشد.   ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آن نیز به مبلغ 4/860/000/000 ریال (چهار میلیارد و هشتصد و شصت میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد.   شعبه سوم دادگستری بابل درنظر دارد در تاریخ 1404/9/16راس ساعت8، جهت وصول محکوم به  مال مورد نظر مزایده را به میزان طلب محکوم له  برابر مقررات قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بابل  بفروش برساند؛  که مزایده از قیمت پایه اعلام شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده ده درصد مبلغ را فی المجلس و باقیمانده را باید حداکثر ظرف یکماه پس از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید و درصورت عدم پرداخت و یا انصراف از مزایده ده درصد اخذ شده در حق دولت ضبط خواهد شد، خاطر نشان می سازد  کلیه هزینه های نقل و انتقال ؛ به عهده خریدار است.    مدیر دفتر شعبه سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری بابل - مرتضی مطلبی    

شماره پرونده: 140347920001873100