موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0400685شعبه دوم اجرای احکام مدنی  له: مهدی سبک ملک محکوم علیه: محمد شهمیری، به موجب رای صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی  شهرستان قائمشهرمحکوم علیه محکوم  است به بابت چک  شماره 529666 مورخ 1404/03/05 به مبلغ 10.000.000.000 ریال عهده بانک مسکن با کد رهگیری 17837040در حق خواهان و مبلغ 1800000ریال بابت هزینه اجرا در  حق دولت   که در این اجرا ملک به نشانی  قائم شهر کمربندی شمالی نبش زیرگذر کوچکسرا  متعلق به محکوم علیه تا سقف محکوم به (0.26صدم دانگ از یک دانگ مشاع ) توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است:   برابر نامه مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قائم شهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قائم شهر به شماره 140485610002003906 تاریخ 1404/05/28، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 19437 فرعی از 19 اصلی بخش 16 به مساحت 315/14 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810002002432 ملک محمد شهمیری مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 854714 سری ب سال 1403 به نفع کلاسه 0400685 له مهدی سبک ملک در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 1-به موجب قرارداد مشارکت در ساخت تاریخ 1402/10/03 به شماره 052012 با موضوع قرارداد مشارکت در جهت احداث بنا یک مجتمع مسکونی بصورت شش طبقه روی پیلوت شامل 12 واحد مسکونی و نیز یک طبقه مازاد بر آن از سوی آقای فیروز خدادادی به عنوان طرف اول قرارداد و آقای محمد شهمیری به عنوان طرف دوم قرارداد تنظیم گردید بطوریکه سهم الشرکه طرف اول 40 درصد و سهم الشرکه طرف دوم قرارداد 60 درصد از قرارداد مورد نظر می باشد بطوریکه آورده طرف اول قرارداد یک قطعه زمین به مساحت شش دانگ 315/14 مترمربع دارای پلاک ثبتی 19437 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبتی قائم شهر و آورده طرف دوم قرارداد عبارتست از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های ساخت مجتمع مسکونی موضوع قرارداد که طرف دوم، پرداخت آن را در طول مدت قرارداد تضمین نموده است.2-برابر متمم قرارداد مورد اشاره، متراژهای خالص حدود 115 مترمربع و 135 مترمربع در هر طبقه می باشد که طبقه هفتم با توجه به شرایط حدود 100 مترمربع بصورت دوبلکس به واحدهای طبقه ششم اضافه می گردد.طبق توافق طرفین قرارداد، واحدهای 135 مترمربع طبقه اول و چهارم و پنجم و همچنین واحدهای 115 مترمربع طبقه دوم و سوم برای طرف اول قرارداد (مشارکت دهنده) و واحدهای 135 متری طبقه دوم و سوم و همچنین واحدهای 115 مترمربع طبقات چهارم و پنجم و طبقات ششم و هفتم که بصورت دوبلکس می باشد به عنوان سهم الشرکه طرف دوم قرارداد (مشارکت دهنده) قرار می گیرد.واحد اشتراکی بین طرفین قرارداد واحد 115 متری طبقه اول می باشد که بقیه متراژهای سهم طرفین قرارداد روی این واحد آپارتمان محاسبه می گردد.  واحد آپارتمان های واگذار شده سهم الشرکه محمد شهمیری باستناد تصویر فروشنامه های ابرازی: 1- برابر تصویر قرارداد پیش فروش و سند رسمی تاریخ 1404/05/11 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی 347 قائم شهر، شش دانگ یک واحد مسکونی در پلاک ثبتی 19437 فرعی از 19 اصلی بخش 16 حوزه ثبت قائم شهر به مساحت تقریبی 142 مترمربع بانضمام انباری و پارکینگ در طبقه سوم ظلع غرب و جنوب غربی از سوی محمد شهمیری به عنوان فروشنده به جواد کلانی به عنوان خریدار واگذار گردید.2-شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت تقریبی 155 مترمربع از ساختمان شش طبقه سمت جنوب غربی واحد دو نبش مستقر در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 315 مترمربع دارای پلاک ثبتی 19437 فرعی از 19 اصلی فی مابین محمد شهمیری به عنوان فروشنده به یاسر آقامولائی به عنوان خریدار تهیه و تنظیم گردید. 3- برابر اظهارات محکوم علیه محمد شهمیری، واحد آپارتمان 115 مترمربع طبقه پنجم و دوم برابر مبایعه نامه 255870 در تاریخ 1404/11/25و واحد آپارتمان طبقه ششم به مساحت تقریبی 110 مترمربع به موجب مبایعه نام شماره 270169 در تاریخ 1403/09/16 و همچنین واحد آپارتمان طبقه چهارم به مساحت تقریبی 131 مترمربع مطابق مبایعه نامه شماره 124771 در تاریخ 1403/01/09 به اشخاص دیگر واگذار شده است.گردش کار به موجب بازدید و مشاهدات به عمل آمده: مورد تعرفه ساختمان هفت طبقه روی پیلوت با مشخصات اسکلت بتنی، سقف تیرچه و یونولیت می باشد بطوریکه در زمان بازدید طبقات اول، دوم، سوم وچهارم عملیات سفت چینی انجام و طبقات پنجم و ششم در حد اسکلت بتنی و طبقه هفتم نیز در حد ستون بتنی و سقف آن در حال اجرا بوده است. برای ملک مورد نظر پروانه ساختمانی به شماره 1403006406 تاریخ 1403/05/27 بصورت شش طبقه روی پیلوت به مساحت هر طبقه 225 مترمربع شامل دوازده واحد مسکونی به مساحت مجموع 1719 مترمربع مستقر در عرصه به مساحت 315/14 مترمربع دارای پلاک ثبتی 19437 فرعی از 19 اصلی از سوی شهرداری قائم شهر صادر شد. کارشناس رسمی دادگستری بنابه مراتب پیش گفته و با توجه به موقعیت مکانی، مساحت عرصه و اعیانی در حال احداث و نیز در نظرگرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف بدون در نظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ  225/000/000/000 ریال ( دویست و بیست و پنج میلیارد ریال ) تعیین و اعلام  نموده است که با توجه به ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد مزایده به پلاک ثبتی 19437 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش 16حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مبلغ 37/500/000/000 ریال ( سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال )، ارزش ریالی سهم محکوم له به مبلغ 10/020/000/000 ریال، برابر 0/2672 دانگ مشاع از یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی مورد مزایده می باشد. این اجرا در نظر دارد 0.26 صدم دانگ از یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق را از طریق مزایده  در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir  از ساعت 8 صبح الی 12  روز شنبه  مورخ 1404/09/15ر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ثبت نام در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد .)   حسین لقمانی * مدیر دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140447920001262800