موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی  پرونده شماره کلاسه 0401673 مبنی بردستور فروش ملک مشاع  به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد خواهان ها آقایان شعبان و رمضان هاشمی پور خواندگان:بشرح پرونده  قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 175 فرعی از 1613 اصلی  آدرس ملک: استان تهران خیابان آزادی  ابتدای خیابان جیحون  کوچه شهید عطائی  پلاک 31  مشخصات ثبتی ملک با توجه به مدارک ابرازی و موجود در پرونده بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد با توجه به مستندات ابرازی  وتصویر سند دفترچه ای مورد ارائه احدی از خواهان ها  پلاک ثبتی  175 فرعی از 1613 اصلی مفروز ومجزا شده از  پلاک 21  فرعی از اصلی مذکور عبارتست از یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 306/24 مترمربع قطعه سوم تفکیکی ملک تعرفه شده عبارتست از یک ساختمان مسکونی چهارطبقه به آدرس فوق که بصورت شمالی نسبت به گذر وبا نمای سنگ و بنابراظهار دارای قدمتی بیش از چهل سال  فلزی و فاقد آسانسور بوده و دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله تامین میگردد  ورودی ملک از سمت حیاط با درب های آدم رو و ماشین رو بوده و حیاط نیز دارای پوشش کف و بدنه سنگ می باشد  راه پله  دارای کف سنگ و بدنه عمدتأ نقاشی شده و نرده فلزی می باشد  سه طبقه فوقانی همکف دارای یک واحد مسکونی بوده ونورگیر ساختمان نیز در ضلع شمالغرب واقع شده است این واحدها سه خوابه همراه با آشپزخانه اوپن و سرویس های بهداشتی  و انباری بوده و پوشش کف از سیمان وعمدتا سرامیک و بدنه نقاشی شده وسرویس ها نیز کاشی و نقاشی و سرامیک شده می باشند سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش نیز بنابراظهاربا موتورخانه تامین میگردد  طبقات یاد شده در سمت حیاط دارای بالکن می باشند  طبقه همکف نیز بصورت مسکونی مورد استفاده قرار میگیرد و شامل انباری نیز می باشد  بخش موتورخانه ساختمان نیز در این طبقه تعبیه شده است  پوشش کف بام ازایزوگام می باشد در مدارک ابرازی زیربنای ساختمان بالغ بر ششصد و نود مترمربع اشاره شده که بر این اساس مساحت طبقه همکف مقداری بیشتر از سایر طبقات می باشد تایید صحت مدارک با متقاضی و مراجع محترم قضائی می باشد ساختمان دارای چهارانشعاب برق و همچنین دارای انشعابات آب و گاز می باشد  در سامانه تهران من ملک در حریم مترو و مساحت تحت پوشش پهنه نیز دویست و نود و هشت مترمربع عنوان گردیده است حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بودباعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت  قدمت  کاربری مساحت  دسترسی و نیزسایر فاکتورهای موثر در قضیه و درصورت صحت اسناد و مدارک ابرازی ومطابقت آنها با محل مورد بازدید ودرصورت تعرفه صحیح ملک و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیرمانند صلح وغیره و درصورت نداشتن ریشه بنیادی  ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه  نهایتأ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق با رعایت کلیه حقوق و امتیازات قانونی  به مبلغ 550/000/000/000 ریال  معادل پنجاه و پنج میلیارد تومان برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 10  / 09  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 550/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند    .        

شماره پرونده: 140468920001973712