موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول»دستور فروش مال مشاع     در خصوص پرونده  0401393 محکوم له: روح اله سلیمانی امیری محکوم علیه: سمانه غلام زاده رودی  مبنی بر دستور فروش ملک واقع در بابلسر روستای خردمرد کوچه لاله 8 بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1404/07/24 شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : در صورتجلسه توقیف مال تنظیمی در مورخ 1403.8.20 امده است که  مبنی بر انجام تحقیقات از توقیف ملک مبنی بر محکومیت امیرعلی فرج نژاد به مبلغ 8.005.000.000 ریال و 400.000.000 ریال هزینه دیوانی در حق روح اله سلیمانی ، شخص ثالث سمانه غلام زاده فرزند رمضانعلی ملکی واقع در روستای خردمرد کوچه لاله 8 معرفی که ضمن بازدید از محل ملک به متراژ تقریبی 180 متر مربع که شمال زمین تقی فرج اله نژاد ، شرق رودخانه ، غرب خیابان کوچه لاله 8 و جنوب منزل مسکونی مقدسه غلام زاده بوده و طی تحقیقات بعمل امده متعلق به خانم سمانه غلام زاده فرزند رمضانعلی می باشد و نسبت به توقیف آن اقدام ومراتب به مالک ابلاغ گردید که حق فروش و انتقال به غیر را ندارد و مراتب صورتجلسه به  امضا رسید بموجب تصویر مبایعه نامه عادی مورخ    1402.2.18  در دفتر مشاوراملاک به شماره 1766  فیمابین  مقدسه غلامزاده رودی ( بعنوان فروشنده ) و سمانه غلامزاده رودی ( بعنوان خریدار ) شش دانگ یک قطعه خانه سرا به مساحت 180 متر مربع  بدون ذکر پلاک ثبتی و بدون ذکر حدود اربعه  به مبلغ 10.800.000.000 ریال معامله شد . ملک موصوف در شرق کوچه لاله 8 قراردارد . زمین از علف و گیاهان خودرو و هرز پرشده است .  ضلع غربی آن  بطول تقریبی  8 متردر مجاور گذر اصلی با دیوار بلوکی محصور شده و ماورای آن ، کانال اب به عرض یک متر مشاهده میشود .ضلع شرقی ان مجاور رودخانه خردمرد رود  و فاقد دیوار است .با توجه به تعرفه محل،  اندازه گیری  و مطابقت ان با محدوده توقیف شده بشرح زیر بوده است : شمالا بطول 23.30 متر که قسمتی از ان  با دیوار بلوک سیمانی محصور شده است حد شرقی آن بطول 6.90 مترفاقد دیوار بوده و به حریم نهر خردمردرود محدود میشود ، جنوبا فاقد دیوار بطول 27.10 متر به  حریم خانه مسکونی مقدسه غلامزاده  و غربا بطول 8 متر دیواریست به کانال اب و گذر عام . مساحت محدوده تعرفه شده بشرح فوق حدود  180 متر مربع است . عرصه بصورت زمین بوده و فاقد اب و برق و گاز است .  خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : سند مالکیت رسمی ارائه نشد . مشخصات ملک در بند الف3 نظریه آورده شده است . براساس توضیحات رئیس شورای روستا ( آقای مهدی فرج اله پور )و آقای محمد صادقی ( دهیار روستا )  اراضی روستای خردمرد اوقافی و یابنیادی نیست . رودخانه خردمرد رود به عرض 7متر بوده و دارای 3.5 متر حریم در هریک از دو طرف رودخانه است . توضیح انکه ضلع غربی ملک به کوچه لاله 8 و ضلع شرقی ان به رودخانه خردمرد رود محدود میشود . کروکی در پیوست نظریه اورده شده است . با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی، میزان مساحت ،شکل وقواره زمین ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه، ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک،ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان قطعه زمین توقیفی ( فاقد سند رسمی مالکیت ) به مبلغ 1.100.000.000 ( یک میلیارد و یکصد میلیون )  تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  ارزیابی واعلام میگردد.   که در تاریخ  1404.09.13 روز پنجشنبه از ساعت 8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.        مدیر شعبه دوم اجرا  احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140447920000975653