موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0202807  ج له  مهنوش دیدار   به کد ملی    0068597703و علیه  بهروز پدیسار  به کد ملی  0036935905و صنایع چوب و بسته بندی نگین سار مهر  محکوم است به پرداخت مبلغ    11/985/750/000  ریال بابت محکوم به و نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده استاحتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440000928617 مورخ 1404/04/21 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:   1/ آدرس ملک: استان تهران/ بومهن/خیابان کامیونداران/ کوچه کربن/پلاک 8   2/ مشخصات ثبتی ملک:   الف) باستناد سند قطعی غیرمنقول ابرازی به شماره 139511151170000612 ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 270 تهران تحت شماره 76778 مورخ 1395/10/18 آقای بهروز پدیسار خریدار 5 سهم از 6 سهم زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 167 فرعی از 23 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 133 فرعی از 1 فرعی از اصلی مذکور در حوزه ثبتی پردیس تهران به مساحت 1072/5 مترمربع است و سایر توضیحات ...   ب/مستند به گواهی ساختمان ابرازی به شماره 12054 مورخ 1394.05.29 مساحت عرصه طبق سند 1072.5 مترمربع است که پس از اصلاحی 986.65 مترمربع اعلام شده است و همچنین مساحت کل زیربنا 1320.60مترمربع درج شده است و سایر توضیحات ..   3/ شرح وضعیت ملک: با توجه به عدم همکاری محکوم علیه، مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1404220723184055 مورخ 1404/05/03 به حضور آن مقام محترم قضایی اعلام گردید و با عنایت به دستور صادره از جانب حضرتعالی با شماره 140468100043370472 مورخ 1404/06/15 مبنی بر « نسبت  به ارزیابی  ملک  از بیرون  از  واحد  یا از طریق  واحد مشابه  ظرف  مهلت یک هفته  اقدام ونتیجه را به این شعبه ارسال نمایید» ارزیابی صورت می گیرد.   باستناد گزارش کارشناسی بدوی ملک تعرفه شده یک ساختمان کارگاهی مشتمل بر 3 طبقه شامل زیرزمین و همکف و طبقه فوقانی است.   ملک دارای 2 ورودی می باشد با درب فلزی بزرگ است که درب اصلی از گذر کربن می باشد که دسترسی به طبقه همکف دارد و درب دوم در ضلع جنوب ملک واقع شده است که گذر مذکور همسطح با زیرزمین می باشد.   نمای ضلع شمالی سنگ است.   مجموعه شامل زیرزمین، حیاط ورودی در ضلع شمال و جنوب، بخش اداری(دفتری)، مجموعه سرویس بهداشتی و سوله کارگاهی است.   زیرزمین دارای مساحت حدود 126 مترمربع است.   بخش اداری در ضلع شمال شرقی ملک واقع شده است که 2 طبقه است و هر طبقه شامل یک اتاق، دفتر ورودی و یک آشپزخانه و سرویس است. مساحت بخش اداری (دفتر)  مجموعاً حدود 80 مترمربع است.   در ضلع شمال غربی سرویس بهداشتی واقع شده است.   همکف شامل یک سالن با سقف شیروانی در 2 طبقه است که طبقه همکف به صورت یک سالن مسطح با پوشش کف سنگ و موزاییک و پوشش بدنه تا زیرسقف سنگ است ارتفاع این طبقه از دوبخش غیر همسطح 2.8 متری و 3/4 متری تشکیل شده است.   در ضلع غربی یک اتاق چهار ضلعی غیر مستطیلی به مساحت حدود 85 مترمربع با ارتفاع 4/2 متر واقع شده است.   دسترسی به طبقه بالا از طریق یک راه پله امکان پذیر است. همچنین یک جک هیدرولیکی ارتباط بین طبقات مشاهده شد.   طبقه بالا شامل راهرو و تعداد 4 عدد اتاق می باشد.   ارتفاع تاج سوله از کف سوله 6.9 متر است.   با توجه به گواهی ساختمان ابرازی زیربنای ملک حدود 1320 مترمربع است.   سرمایش و گرمایش مجموعه چیلر می باشد.   مجموعه دارای 1 انشعاب برق سه فاز (طبق اظهارات 150 آمپر)، 2 انشعاب گاز و یک انشعاب آب است.   در زمان بازدید تابلوی شرکت صنایع چاپ و بسته بندی نگین سار مهر بر سر درب ملک بود و کارگاه فاقد فعالیت بود.   4/ حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0202807 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5/ نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، با توجه به موقعیت و وضعیت ملک، مساحت عرصه و اعیانی ، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری /و فارغ از هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازار قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 167 فرعی از 23 اصلی با کلیه حقوق مکتسبه (سرقفلی و حق کسب و پیشه و ...) با مشخصات فوق الذکر ، از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید و به صورت تخلیه به مبلغ 273/000/000/000ریال معادل بیست و هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. قیمت پایه مزایده پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 167 فرعی از 23 اصلی با کلیه حقوق مکتسبه (سرقفلی و حق کسب و پیشه و ...)، از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید و به صورت تخلیه به مبلغ 227/500/000/000  ریال معادل بیست و دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.   جهت پرداخت وجه  ملک    5/26    سهم از  100  سهم  از 5  دانگ    از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/09/16  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140268920003212763