موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0100213اجرای احکام مدنی له عبدالمهدی ادیب پور باوکالت مجتبی عنایت اللهی فر علیه علی حسین پور باوکالت رضا حسین پور باتوجه به عدم استیفاء محکوم به و هزینه اجرایی ،به مبلغ15/279/056/742ریال میزان 3/595  دانگ مشاع از ششدانگ ازپلاک ثبتی 25036 فرعی از1 اصلی  بخش 2 شاهرود به آدرس:شاهرود، شهرک ذوالفقار کوچه 10    را ازطریق مزایده غیرحضوری از طریق سایت عدل ایران بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  مطابق مستندات موجود در پرونده ، پلاک مورد نظر ، متعلق به آقای علی حسین پور نام پدر صفر علی با کد ملی 4591706737 با مشخصات ملکی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 25036  فرعی از یک اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13523 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 2 حوزه ثبتی شاهرود استان سمنان  به مساحت 111/04 متر مربع واقع در طبقه یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن  می باشد.ملک مورد نظر به صورت یک ساختمان دو طبقه با نمای سنگی و درب و پنجره فلزی شامل همکف و طبقه اول می باشد . در طبقه همکف ساختمان یک واحد مسکونی و در طبقه اول یک واحد مسکونی (مجموعا دو واحد مسکونی) احداث شده است.در محل ورودی همکف از درب پارکینگی موجود و ورودی آپارتمان واقع در طبقه اول از درب فلزی پیاده  و با راه دسترسی بصورت  راه پله از جنس سنگ تامین شده است. آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه اول شامل هال، آشپزخانه، 2 اتاق خواب، حمام، سرویس بهداشتی ،  با  پوشش کف  از جنس سرامیک ، دیوارها و سقف گچ کاری شده است. پوشش دیوارها و کف آشپزخانه هم به ترتیب از نوع کاشی و سرامیک می باشد. آشپزخانه ها دارای کابینت ام دی اف است. درب های خارجی و پنجره ها عمدتاً فلزی و درب های داخلی و درب وردی واحد از جنس چوبی ( hdf) می باشد.در اتاق خرپشته یک انباری به مساحت تقریبی 2مترمربع احداث شده است .همچنین در پشت بام یک اتاق به مساحت تقریبی 15 متر مربع با سقف شیروانی فلزی و دیوارهای داخلی گچ اجرا شده که در خصوص مجوز احداث انباری اتاق خرپشته  و اتاق مذکوردر پشت بام، مدرکی ارائه نشد.ضمنا از مالک درخواست ارائه پایان کار ساختمان مذکور جهت تطابق بنای موجود با پایان کار صادره شد که ایشان مدرکی در این خصوص ارائه ننمودند. قدمت بنا حدود 13 سال می باشد. ملک فوق در زمان بازدید در اختیار مالک علی حسین پور بود.پلاک فوق دارای انشعاب آب،برق و گاز مستقل و فاقد پارکینگ و انباری در سند مالکیت می باشد.قابل ذکر است رسیدگی اینجانب به عنوان خبره محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد  و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه،به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع ضروری ست که نظریه اینجانب، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد،فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است . ضمناً ارزیابی صورت گرفته  صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهادها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود، همچنین هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد اعلام گردیده، درصورت لزوم استعلامات لازمه اخذ گردد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده در گزارش تقدیمی و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه ، نوع کاربری، قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و شرایط موجود ، بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ودارائی و شهرداری و تعهدات و دیون و رهن و بازداشت و یا وقف که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ 25/500/000/000 (بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون) ریال ارزیابی و تقویم می گردد . طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/09/19 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000243 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 9909982735500410