موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0 0304552 اجراییه صادره از  شعبه 9  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له حامد سلیمی با وکالت حمیدرضا افتخاری یگانه  علیه  سید مجید هاشمی  و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 36/132/585/813 ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/806/629/290 نیم عشر دولتی  از اموال شخص ثالث اقای علی محمدی نصر آبادی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 1/5 دانگ مشاع از  شش دانگ  به پلاک ثبتی 46/28043  به نشانی  شهرک اندیشه  بلوار درختی اراضی  کمیته زفاه کارکنان شهریار به مبلغ  18/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/9  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000078 میر باشد طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: سب ابلاغیه کارشناسی شمارۀ 140491100023911477 مورخ 1404/04/24 آن اجرا در کلاسه پرونده 0304552 با مضمون "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی نظر خود را در خصوص پلاک ثبتی 46/28043 با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1- تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ) 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید" ملک واقع در شهریار شهرک اندیشه بلوار درختی اراضی کمیته رفاه کارکنان شهرداری شهریار/ قطعه 15 تفکیکی، اینجانبان روح اله ایزانلو، بهروز بابالو و مجید عبدالهی کارشناسان منتخب پیرو مذاکره شفاهی با دادورز محترم خانم سمیرا نجار اصل اسفروشانی در خصوص گزارش اولیه ارسالی این هیأت با کد رهگیری 1404220171745117 مورخ 1404/05/03 و پاسخ استعلام ثبتی آن دادگاه با شماره نامه 140485601057017537 مورخ 1404/05/18 بدین ترتیب گزارش اصلاحی را به شرح ذیل به استحضار میرساند؛ طبق تصویر مدارک ابرازی، زمین مورد نظر دارای چند سند مالکیت رسمی بوده که یکی از آنها به شماره چاپی 711856 الف/1402 ارائه که با شناسه یکتا 140220301057006117 در مورخ 1403/02/30 ادارۀ ثبت اسناد و املاک شهریار طی سند شمارۀ 73978 مورخ 1403/02/27 به نام آقای علی محمدی نصرآبادی سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 200/38 مترمربع به پلاک ثبتی 28043 فرعی از 46 اصلی، قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 25947 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبتی شهریار قید گردیده و با حدود اربعه؛ شمالاً به طول 10/49 متر به قطعه 14 تفکیکی، شرقاً به طول 15/30 متر به خیابان 30 متری، جنوباً در دو قسمت، اول به طول 7/00 متر و دوم به طول 5/54 متر هردو به خیابان 12 متری و غرباً به طول 20/25 متر به قطعه 16 تفکیکی تعریف شده است.  طبق تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601057017537 مورخ 1404/05/18، یکی از اسناد مالکیت به شماره چاپی 711855 الف/1402 با شناسه یکتا 140320301057006116 در مورخ 1403/02/27 ادارۀ ثبت اسناد و املاک شهریار طی سند شمارۀ 73978 مورخ 1403/02/27 دفترخانۀ اسناد رسمی شمارۀ 11 شهریار به نام آقای موسی الرضا شفیع سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 200/38 مترمربع به پلاک ثبتی 28043 فرعی از 46 اصلی، قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 25947 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبتی شهریار قید شده است. طبق تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601057017537 مورخ 1404/05/18، یکی از اسناد مالکیت به شماره چاپی 011506 ب/1401 با شناسه یکتا 140220301057012405 در مورخ 1402/04/12 ادارۀ ثبت اسناد و املاک شهریار طی سند شمارۀ 72432 مورخ 1402/04/12 دفترخانۀ اسناد رسمی شمارۀ 11 شهریار به نام خانم پروانه اردانی سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 200/38 مترمربع به پلاک ثبتی 28043 فرعی از 46 اصلی، قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 25947 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبتی شهریار قید شده استطبق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی، ملک مذکور طی دستور شمارۀ 140491990009067199 مورخ 1404/03/19 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار در قبال مبلغ 27/000/000/000 ریال بازداشت می باشد.طبق بازدید به عمل آمده و شواهد موجود، ملک معرفی شده به صورت زمین غیرمحصور و فاقد هرگونه اعیانی و مستحدثات و در بر خیابان های 30 و 12 متری به صورت جدول کشی واقع و داخل بافت شهری و قابلیت برخورداری از خدمات، امکانات و تأسیسات شهری را دارد. این گزارش در راستای قرار صادره و براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی و مالک با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد، در صورت امر به ابلاغ، بررسی و اظهارنظر مجدد انجام خواهد شد.  این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار تهیه و صرفاً جهت استفاده در این پرونده می‌باشد.فارغ از صحت و اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت ملک معرفی شده، فقدان تعارضات ثبتی، در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد؛ 1- تعیین قیمت روز ملک به پلاک ثبتی 46/28043ارزش ریالی یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت عرصه 200/83 مترمربع به پلاک ثبتی 46/28043، با مشخصات و امتیازات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 18/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان)، تا تاریخ کارشناسی برآورد میگردد.در زمان تنظیم گزارش، طبق پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601057017537 مورخ 1404/05/18، پلاک مذکور فاقد رهن و طی دستور شمارۀ 140491990009067199 مورخ 1404/03/19 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار در قبال مبلغ 27/000/000/000 ریال بازداشت بوده و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آنطبق سند ابرازی و پاسخ استعلام ثبتی آن دادگاه، آقای علی محمدی نصرآبادی مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ، آقای موسی الرضا شفیع مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ و خانم پروانه اردانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ زمین مذکور را دارد.محل وقوع: شهریار شهرک اندیشه بلوار درختی اراضی کمیته رفاه کارکنان شهرداری شهریار قطعه 15 تفکیکی، به مخـتصات سند UTM:39 S 500474 m  E 3948935 m  N توصیف اجمالی زمین مذکور در بند 2 این گزارش آمده است. 4- تعیی اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ ملک مذکور به صورت یک قطعه زمین غیرمحصور بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمی باشد. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ زمین مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 711856 الف/1402 به نام آقای علی محمدی نصرآبادی، یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ زمین مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 711855 الف/1402 به نام آقای موسی الرضا شفیع، سه دانگ مشاع از ششدانگ زمین مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 011506 ب/1401 به نام خانم پروانه اردانی در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است. تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید؟ در زمان بازدید، ملک مورد نظر به صورت زمین غیرمحصور بوده و در اجاره مستأجر نمی باشد. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟در زمان بازدید، زمین مذکور غیرمحصور و سند به صورت مشاعی بوده و طبق پاسخ استعلام ثبتی آن دادگاه مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ آن طبق سند به نام آقای علی محمدی نصرآبادی، یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ به نام آقای موسی الرضا شفیع، سه دانگ مشاع از ششدانگ زمین مذکور به نام خانم پروانه اردانی میباشد تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)؟سند ابرازی به صورت زمین مشاعی با مساحت عرصه 200/83 مترمربع به پلاک ثبتی 28043 فرعی از 46 اصلی به صورت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد.چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.سند مالکیت زمین مورد نظر فاقد رهن بوده و همچنین طبق پاسخ استعلام ثبتی طی دستور شمارۀ 140491990009067199 مورخ 1404/03/19 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار در قبال مبلغ 27/000/000/000 ریال بازداشت و با این حال ملاک عمل آخرین پاسخ استعلام از مراجع ذیربط خواهد بود.با توجه به اینکه شرایط ملک در رکود بوده و خرید و فروش آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن میباشد و موقعیت قرارگیری زمین موردنظر و اینکه زمین به صورت مشاعی بوده، لذا به نظر اینجانبان سند 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ مذکور سهل البیع نمی باشد.

شماره پرونده: 140391920003753771