موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0401390( ابلاغیه شماره 140468100047880292مورخ 1404.06.30) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی: محکوم له: شاهین دانشمند محکوم علیهم: جواد جاویدان نژاد و سایرین 2) آدرس ملک: تهران، - پونک-خیابان عدل شمالی- خیابان حیدری شرقی پلاک 22 طبقه اول واحد 102- بن بست یاس 3) قرار کارشناسی:      ارزیابی ملک مشاع به  پلاک ثبتی 45679 فرعی از 118 اصلی مفروز از 1279 بخش 11 تهران 4) مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 412294 سری ب  سال1402  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 45679 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 1279 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی  به مساحت 100.98 مترمربع  که 3.13 مترمربع از آن بالکن است واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن  واقع درسمت شرقی شرقی طبقه یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10.9 مترمربع واقع در سمت غربی همکف ،بانضمام  انباری قطعه14 تفکیکی به مساحت 3.07 مترمربع  ،با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن 5) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول  از یک ساختمان مشتمل بر 5 طبقه سه واحدی مجموعا15 واحدی بانضمام طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی فرنگی داخل حمام  است- کف پذیرایی سرامیک و کف اتاق خوابها پارکت است بدنه نقاشی ،سیستم گرمایش و سرمایش داک اسپیلت است نمای ساختمان از سنگ و کف وبدنه مشاعات و راه پله و پارکینگ از سنگ و پوشش بدنه از سنگ می باشد  ساختمان دارای آسانسور است و دارای پارکینگ و انباری می باشد پنجره ها دوجدار upvc  درب ضد سرقت آب مشترک و برق و گاز مجزی با قدمت حدود 10 سال می باشد ، ساختمان داری اتاقک سرایداری و سرایدار است فضای لابی در طبقه همکف می باشد ملک بصورت جنوبی و دو کل است ورودی پارکینگ ها از سمت کوچه بن بست یاس می باشد در زمان بازدید ملک  بصورت خالی بود 6) حدود رسیدگی :  - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                    7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 100.98 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و سایر مشاعات و مشترکات و انشعابات  به مبلغ  142،500.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ........ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)       

شماره پرونده: 140368920006884616