موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0401082/1/191 ج                        و دادنامه صادره از شعبه  191 دادگاه عمومی تهران خواهان اسفندیار معنوی نیا با وکالت خانم مهسا جهاد    و                                                خواندگان  خانم بزرگ طایری و مهری کفاش معنوی و مینا معنوی نیا   دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  2395/26194 فرعی از 748        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 12 صبح        مورخ  1404/09/22                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  150/000/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استعطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0401082  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  26194 /2395  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران  خیابان 21 متری جی  خیابان طوس نرسیده به بزرگراه یادگار امام  کوچه مبارز  کوچه ولیعصر  پلاک  20 و  24  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :با توجه به روگرفت مدارک ابرازی   1- طبق تصویر  سند ابرازی یک قطعه  زمینی  به مساحت  153.25  یکصد و پنجاه و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع به پلاک ثبتی به شماره  26194  فرعی از 2395 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 748 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی طرشت  می باشد.   شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور  تحت یک جلد  سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 776575  به شماره ثبت 191306 صفحه 561 دفتر 1204  بنام  امیر اصلانی حاجی مهدی  صادر سپس بنام ابراهیم معنوی نیا  انتقال گردیده است .   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  دو طبقه مسکونی قدیمی ساز  مشتمل بر طبقه همکف  یک واحد مسکونی و طبقه اول یک واحد مسکونی و در مجموع 2 واحد مسکونی می باشد.   طبقات همکف و اول به صورت مشابه دارای سالن پذیرائی  دو اتاق خواب  و یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام  آشپزخانه بسته همراه با کابینت فرش کف سالن و اتاق ها موزائیک  بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  فرش کف سرویس  سرامیک و بدنه دیوار کاشی  پنجره آهنی همراه با شیشه  سیستم گرمایش بخاری  و سیستم گرمایش کولر آبی و یک اتاق واقع در پشت بام میباشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذردو کله  جنوبی شرقی  نمای ساختمان آجر  پله ها و فرش پاگرد راه پله  موزائیک  دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  پنجره پروفیل آهنی  دارای انشعاب برق  آب و گاز عمر ساختمان بیش از 40 سال به نظر می رسد و  همچنین در طرح تفصیلی شهرداری دربافت فرسوده و  زیر پهنه  R122  واقع گردیده است .   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:             به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  26194 /2395 به مساحت  153.25  یکصد و پنجاه و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع در شرایط موجود و صرف نظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال  دیون احتمالی  بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه برابر مبلغ  150.000.000.000  ریال معادل  پانزده  میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140391920002359491