موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه مهردادمرادنژاد و شرکت ایرانی تولید اتومبیل سایپا محکوم است به پرداخت مبلغ  42/740/131/596 ریال در حق محکوم لهم منیزه حاجی ترخانی  و سیدرحیم خانیان  و مبلغ 3/137/006/580 ریال بابت نیم عشر لذا در قبال طلب محکوم لهم . محکوم علیه ملک خودرا به شماره 2067/11 واقع در بخش 4 تهران جهت فروش و پرداخت محکوم به معرفی نموده  که موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق به  قیمت  38/500/000/000 ریال بابت پرونده کلاسه 0401111 به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140468100051914475 مورخ 1404/07/09در رابطه با پرونده شماره 140268920001901643 با شماره بایگانی 0401111 درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 2067/11 واقع در بخش چهار تهران ملکی آقای مهرداد مراد نژاد باستحضارمیرساند اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب با توجه به مدارک ارائه شده با راهنمایی ومعرفی مالک از محل پلاک مذکور بازدید و بررسی بعمل آورده و نتیجه ارزیابی را بشرح زیر تقدیم میدارند.مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی 1-آدرس:ملک: تهران- منیریه- خیابان ولیعصر(عج)- روبروی مرکز خرید حکمت ایرانیان-کوچه چهارده معصوم(عمریه)- پلاک7-طبقه اول(طبق سند همکف)- واحد غربی2-وضعیت ثبتی:مورد کارشناسی طبق تصویر سند مالکیت ارائه شده عبارتست از:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان شماره یک طبقه اول بمساحت پنجاه و چهار متر و هشتاد و سه دسیمترمربع شماره یازده فرعی از دو هزار و شصت و هفت اصلی  بخش چهار تهران مفروز و مجزی شده از شماره دو فرعی از اصلی مذکور با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان وبقدرالسهم از عرصه طبق تقسیم نامه رسمی شماره 41340 در سهم اختصاصی مالک قرارگرفته است با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت.3- مطابق نامه شماره 140485601042013316 مورخ 1404/05/27سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2067/11بخش چهار واقع در طبقه اول بمساحت54/83 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک1404058011042001753مورد ثبت شماره 23956 صفحه 489 دفتر 134 دفاتر جنوب بخش چهار حوزه ثبت ملک مولوی تهران مالک آقای مهرداد مراد نژاد به شماره ملی 1463741065 نام پدر شکور مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 214732 سری سال به مبلغ سی و هشت میلیارد ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت یک دستگاه آپارتمان مالکین: محدودیت آقای مهرداد مراد نژاد ثبت دفتراملاک: رهنی شماره 13385 و شماره سیستمی 139505201042012802 مورخ 95/08/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1034 شهر تهران استان تهران که به نفع ایرانی تولید اتومبیل سایپابه مبلغ پانزده میلیارد ریال به مدت 10 سال ثبت شده است.4- مشخصات وضع موجود:آپارتمان مورد کارشناسی در یک ساختمان 3 طبقه هر طبقه 2 واحدی جمعاً 6 واحد قرار دارد که دارای هال با کفپوش سرامیک که دیوارهای آن باکاغذ دیواری و اندود گچ و رنگ پوشانده شده و یک اتاق با کفپوش موزائیک، آشپزخانه OPEN ، سرویس بهداشتی با کفپوش سرامیک است قابل ذکر است که درب واحد و دربهای داخلی چوبی و پنجره ­ها از نوع فلزی است که در حال حاضر از آن بصورت انباری ابزارآلات استفاده میشود.5- حدود و رسیدگی:رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و بررسی های تخصصی و فنی میباشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارایه کننده آن است.چنانچه پس از ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی (در رابطه با مساحت و کاربری و ...) از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود.6-نظریه کارشناسی با توجه بمراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل مؤثر در موضوع: ارزش تمامی ششدانگ آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 2067/11اعم ازقدرالسهم عرصه و اعیان با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشند و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد بدون در نظر گرفتن مبلغ وام بانکی (مبلغ وام از مبلغ ارزیابی کسر نگردیده) فارغ از احراز مالکیت آن کلاًمبلغ38/500/000/00ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخه 1404/09/16ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001901643