موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش شماره دادنامه 140268390018772446 صادره از شعبه207خواهان .خانم فرنوش فرخنده کیش فرزند منوچهر2. خانم فریماه فرخنده کیش فرزند منوچهر  3. خانم فری مهر فرخنده کیش فرزند منوچهر خوانده فرشاد و فریده وفرناز  همگی فرخنده کیش    به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی43851 فرعی از 123  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0301152موضوع به کارشناسی ارجاع نظریه  کارشناسی واصل و پس از ابلاغ به طرفین و عدم وصول اعتراض مقرر گردیده ششدانگ پلاک ثبتی 43851 فرعی از 123از طریق مزایده به قیمت 95/000/000/000 ریال به فروش برسد.نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد:   الف قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک 43851 فرعی از 123 اصلی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید.ب موقعیت مکانی ملک آدرس ملک تهران  جنت آباد جنوبی  میدان چهارباغ  خ چهارباغ غربی  16 متری دوم شمالی  خ طباطبائی غربی پ 28  طبقه 2 ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی075 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43851 فرعی از 123 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1602 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 82.49 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم که 1.73 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته 2.47 مترمربع پیشرفتگی است بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی  به مساحت 0.86 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت جنوبی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و حسب انحصار وراثت شماره 94 / 2701 / 525 مورخ 1394/11/18 قاضی مجتمع 27 شورای حلذ اختلاف تهران و گواهی مایات بر ارث شماره 108969  97/11/29 در سند تک برگ با شماره چاپی 085258 سال 1401 سری ب بنام فریماه فرخنده کیش با کدملی 0067820565 فرزند منوچهر ثبت و صادر گردیده است. توضیحات: برابر سند انتقال اجرایی شماره 76961  1401/11/03 دفتر 453 تهران چهار سهم از 8 سهم بهای ثمنیه بنام فری مهر فریماه  فرناز  فرنوش همگی فرخنده کیش انتقال اجرایی شده است. لذا گواهی ثمنیه بشماره 139885601023037473  1398/11/05 فقط نسبت به چهارسهم باقیمانده از 8 سهم بهای ثمنیه معتبر میباشد. توضیحات سند: و برابر سند صلح (انتقال اجرایی) شماره 76961  1401/11/03 دفتر 453 تهران میباشد.د مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی 2 خوابه با سیستم گرمایش پکیج  رادیاتور و سرمایش کولر آبی واقع در غرب طبقه دوم یک مجتمع مسکونی 7 طبقه 10 واحدی با نمای سنگ شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم بصورت 2 واحدی. در پارکینگ و آدم رو آهنی است که به فضای مشاعی پارکینگ با کف و دیوارهای سنگی و راه پله با کف سنگ و دیوارهای سنگی و نرده های استیل گشوده می شود. واحد دارای فضای هال و پذیرایی با کف سنگ و دیوار گچ و رنگ و سقف با ابزار گچی و هالوژن های توکار  اتاق های خواب سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات آشپزخانه OPEN بهمراه کابینت و سینک و هود است. لازم بذکر است آپارتمان تخلیه می باشد.ه حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و نتیجه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 49 / 82  مترمربع  در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 95/000/000/000 ریال معادل (نه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد.کلیه هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/16 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140268920006014171