موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0400986 اجراییه صادره از  شعبه 2  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له عبداله نعمتی میره که  علیه  مهدی رضایی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 1/20871 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی1/20871 به مبلغ 115/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/10 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000081 می باشد  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:حسب ابلاغیۀ کارشناسی شمارۀ 140491100017323815 مورخ 1404/03/25 در کلاسه پرونده 0400986 و پیرو درخواست کلانتری با کد رهگیری 1404220159025277 مورخ 1404/04/03 و قرار کارشناسی اولیه با مضمون کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی نظر خود را در خصوص پلاک ثبتی 1/20871 با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی  تعیین قیمت روز ملک کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود  مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن  تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر  تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند  تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ)  چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود  سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید" ملک واقع در شهریار شهرک اندیشه (فاز 4) چهارراه ارغوان خیابان دکتر هشترودی انتهای خیابان سعید شمالیکوچۀ ابوریحان بیرونی پلاک 3، اینجانب روح اله ایزانلو کارشناس منتخب به استحضار میرساند؛ با معرفی و در معیت طرفین پرونده و مأمور انتظامی از محل ملک به مخـتصات سند UTM:39 S 503592 m  E =3951274 m  N، بازدید، ضمن مطالعۀ سوابق و مدارک ابرازی، پس از بررسی و معاینۀ محلی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و به حضور تقدیم میدارد:    طبق تصویر مدارک ابرازی، برای ملک مورد نظر یک برگ سند مالکیت رسمی به شماره چاپی 662527 الف/1402 ارائه که با شناسه یکتا 140220301057040374 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار استان تهران در مورخ 1402/12/28، طبق سند انتقال قطعی شمارۀ 31450 مورخ 1402/09/13 دفترخانۀ اسناد رسمی شمارۀ 28 شهریار به نام آقای عبداله نعمتی پیره که فرزند ماشااله سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 19000 مترمربع به پلاک ثبتی 20871 فرعی از یک اصلی، قطعۀ 33 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور، واقع در حوزه ثبتی شهریار قید گردیده و با حدود اربعۀ؛ شمالاً به طول 10/00 متر به خیابان 14 متری، شرقاًً به طول 19/00 متر به قطعه 34 تفکیکی، جنوباً به طول 10/00 متر به قطعه 47 تفکیکی و غرباً به طول 19/00 متر به قطعه 32 تفکیکی تعریف شده است. دادنامه شمارۀ 140391390020540966 مورخ 1403/12/19 شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 1/20871. تصویر نامه استعلام ثبت به شمارۀ 140385601057020651 مورخ 1403/06/19 در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 1/20871. تصویر استعلام دفترخانه در خصوص تایید پایانکار شمارۀ 28841 مورخ 1387/11/15 و شرح بناهای احداثی. تصویر لایحه دفاعیه وکیل محکوم علیه مورخ 1404/03/07 در خصوص دستور فروش مال مشاعی دو دانگ از ششدانگ. تصاویر اجاره نامه های طبقات همکف و اول (نیم طبقه) که در اختیار مستأجرین محکوم علیه می باشد. تصویر سند مالکیت رسمی دفترچه ای به شمارۀ 444841 الف/85 ارائه که با ذیل ثبت 197366 صفحۀ 393 دفتر املاک 1294 مورخ 1386/04/12 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و طبق سند شمارۀ 10349 مورخ 1386/03/17 از وزارت مسکن و شهرسازی به نام آقای غضنفر احمدی سند صادر و تسلیم گردیده و طی سند شمارۀ 101462 مورخ 1397/21/21 دفترخانۀ اسناد رسمی شماره 20 شهریار از مالک متن به آقای مهدی رضایی منتقل شده و در آن موضوع سند ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 190/00 مترمربع به پلاک ثبتی 20871 فرعی از یک اصلی، قطعۀ 33 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور، واقع در حوزه ثبتی شهریار قید گردیده و حدود اربعه آن طبق مندرجات صفحۀ چهارم سند مالکیت تعریف شده است. طبق پاسخ استعلام دفترخانه به شمارۀ 4087672 مورخ 1402/08/01، ملک مورد نظر دارای گواهی پایانکار ساختمانی شمارۀ 28841 مورخ 1387/11/15 از شهرداری اندیشه بوده و اعیانی آن شامل طبقه زیرزمین به صورت یک واحد مسکونی به مساحت 80/17 مترمربع، انباری مسکونی 15/53 مترمربع به انضمام راه پله، طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی به مساحت 95/70 مترمربع، یک واحد پارکینگ به مساحت 15/53 مترمربع به انضمام راه پله، طبقۀ اول به صورت خرپشته به مساحت 14/59 مترمربع با جمع زیربنای 221/52 مترمربع میباشد طبق بازدید به عمل آمده، اعیانی ملک معرفی شده به صورت ساختمان مسکونی 3 طبقه با اسکلت بتنی و پوشش سقف تیرچه و شیروانی و نمای سنگ بوده و اعیانی آن شامل طبقه زیرزمین به صورت یک واحد مسکونی به انضمام راه پله در اختیار مالک، طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی به انضمام راه پله در اختیار مستأجر، نیم طبقه اول به صورت سوییت مسکونی به انضمام راه پله در اختیار مستأجر بوده و واحدهای مذکور زیرزمین و همکف دارای پذیرایی، دو اتاق خواب با کف سرامیک و پارکت و دیوارهای اندود گچی کاغذ دیواری شده، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده، آشپزخانه با کابینت ممبران و MDF، دارای انشعاب آب و گاز مشترک، برق اختصاصی، سیستم گرمایش از طریق پکیج و شوفاژ و سرمایش با کولر آبی تأمین و در اختیار مالک و مستأجرین ایشان میباشد این گزارش در راستای قرار صادره و براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد، در صورت امر به ابلاغ، بررسی و اظهارنظر مجدد انجام خواهد شد.  این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی و قرار صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار تهیه و صرفاً جهت استفاده در این پرونده می باشد.فارغ از صحت و اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت و نحوه دسترسی ملک معرفی شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، نوع مصالح و عمربنا، امتیازات و انشعابات، شرایط حاکم بر بازار املاک، تحقیقات و معاینه محلی، در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد، در راستای قرار کارشناسی صادره اعلام می دارد؛ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 20871 فرعی از یک اصلی به مساحت عرصه 190/00 مترمربع، با اعیانی، امتیازات و مشخصات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 115/000/000/000 ریال (معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) تا تاریخ کارشناسی ارزیابی میگردد. کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟در زمان تنظیم گزارش، طبق استعلام به عمل آمده از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور و مندرجات ظهر سند مالکیت، پلاک مذکور فاقد رهن و بازداشت بوده و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد.طبق سند ابرازی به شرح فوق الذکر آقای عبداله نعمتی پیره مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ و آقای مهدی رضایی مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور را دارد. محل وقوع: شهریار شهرک اندیشه (فاز 4) چهارراه ارغوان خیابان دکتر هشترودیانتهای خیابان سعید شمالی کوچۀ ابوریحان بیرونیپلاک 3، به مخـتصات سند UTM:39 S 503592 m  E 3951274 m  N توصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 این گزارش آمده است. تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ملک مذکور به صورت ساختمان مسکونی در حال بهره برداری بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمی باشد. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 662527 الف/1402 به نام آقای عبداله نعمتی پیره و سند دفترچه ای به شمارۀ چاپی 444841 الف/85 به نام آقای مهدی رضایی در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است. تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید در مورخ 1404/04/11 در معیت طرفین پرونده و کلانتری از ملک مذکور بازدید و طبقه زیرزمین ملک در اختیار مالک آقای مهدی رضایی و طبقه همکف طی اجاره نامه شمارۀ 5694 مورخ 1403/07/08 در اختیار مستأجر سپیده خان ویردیلو به مدت یکسال از تاریخ 1403/07/23 الی 1404/07/23 و مبلغ 4/000/000/000 ریال ودیعه و 70/000/000 ریال اجاره ماهیانه و طبقه اول (نیم طبقه) طی مندرجات ظهر اجاره نامه شمارۀ 16326 مورخ 1401/06/19 در اختیار مستأجر عزیزه رضایی از تاریخ 1402/09/01 الی 1405/08/30 میباشد. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟در زمان بازدید در مورخ 1404/04/11 در معیت طرفین پرونده و مأمور انتظامی، ملک مذکور در اختیار آقای مهدی رضایی و مستأجرین ایشان میباشد تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)؟ملک مذکور به صورت مشاعی و دارای دو سند به شماره های چاپی 662527 الف/1402 به نام آقای عبداله نعمتی پیره و سند دفترچه ای به شمارۀ چاپی 444841 الف/85 به نام آقای مهدی رضایی بوده که طبق دادنامه شمارۀ 140391390020540966 مورخ 1403/12/19 شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی شهریار ابرازی از سوی محکوم له دستور فروش کل پلاک ثبتی 1/20871 صادر شده است.چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.در زمان تنظیم گزارش، طبق مندرجات ظهر سند مالکیت ملک مورد نظر فاقد رهن بوده و همچنین طبق استعلام ثبتی از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور فاقد بازداشت و با این حال ملاک عمل آخرین پاسخ استعلام از مراجع ذیربط خواهد بود.سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید.با توجه به شرایط ملک و اینکه خرید و فروش آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن میباشد و موقعیت قرارگیری ملک موردنظر و اینکه ملک مسکونی در حال بهره برداری و دارای مساحت متعارف در منطقه بوده، لذا به نظر اینجانب ملک مذکور سهل البیع می باشد.

شماره پرونده: 140391920009463258