موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه5اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0300685محکوم له: خودرو سازی پیشرو دیزل آسیا محکوم علیه: زرین برش لنجان - پیشرو زرین برش شاهین - مجید مظاهری مدیسه - پروفیل نوین زرین مهر  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی شماره 85 فرعی از 2368 بخش 5 اصلی به مبلغ بمبلغ 132.000.000.000ریال معادل سیزده میلیارد دویست میلیون تومان  موضوع مالکیت  معرف مال که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/06 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) موضوع: حق الزحمه کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300658 با سلام؛         احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده شماره 140309920002605595با شماره بایگانی0300658مطروحه در آن شعبه موضوع دعوی خودرو سازی پیشرو دیزل آسیا بطرفیت پروفیل نوین زرین مهر و پیشرو زرین برش شاهین و زرین برش لنجان و مجید مظاهری مدیسه و حسب قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 85 فرعی از 2368 اصلی مفروز و مجزی شده از 127 قطعه 85 واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان با مالکیت آقای سید محمد مفید مقدم که نطریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم گردید لذا با عنایت به اقدامات انجام شده و مبلغ برآورد کارشناسی خواهشمند است عطف به تعرفه مصوب دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری 1402ریاست محترم قوه قضائیه در بند های 6 و11 و نامه شماره 52/334 مورخ مرداد ماه 1399 معاونت محترم قضایی رئیس کل دادگستری استان اصفهان مبنی بر تسویه کامل حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه، نسبت به تودیع و پرداخت دستمزد هر یک از کارشناسان پس از اعمال 30 % تخفیف به ازای هر کارشناس بمبلغ 105.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 315.000.000 ریال معادل سی و یک میلیون و پانصد هزار تومان حق الزحمه دستور مقتضی صادر بفرمایید. با تقدیم احترام-هیأت کارشناسان منتخب مهندس احمد رمضانی            مهندس  سید محمد حجازی            مهندس سید جمال الدین شایق     ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) موضوع: گزارش کارشناسی (ارزیابی) پرونده به شماره بایگانی  0300658 با سلام       احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده شماره 140309920002605595با شماره بایگانی0300658مطروحه در آن شعبه موضوع دعوی خودرو سازی پیشرو دیزل آسیا بطرفیت پروفیل نوین زرین مهر و پیشرو زرین برش شاهین و زرین برش لنجان و مجید مظاهری مدیسه و حسب قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 85 فرعی از 2368 اصلی مفروز و مجزی شده از 127 قطعه 85 واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان با مالکیت آقای سید محمد مفید مقدم ، اینجانبان کارشناسان منتخب در وقت مقرردر محل دفتر دادگاه حاضر وپس از مطالعه پرونده مربوطه واطلاع از قرار کارشناسی جهت هماهنگی و فراهم نمودن شرایط بازدید با خوانده پرونده آقای مجید مظاهری چندین مرتبه تماس حاصل گردید که نامبرده هیچگونه همکاری جهت بازدید بعمل نیاورده که نهایتاً حسب دستور قاضی محترم پرونده و با حضور مامور کلانتری در مورخ  11-06-1404 قفل ملک مورد ارزیابی واقع در اصفهان ، خیابان نظر شرقی ، جنب بن بست مهر 4 ، مجتمع مسکونی نیما ، پلاک 42 ، طبقه منهای 60 ساختمان نیما توسط قفل ساز شکسته و از محل مذکور بازدید وپس از معاینه دقیق محل و بررسی وملاحظه اسناد ومدارک ولحاظ نمودن جمیع عوامل مؤثر در قضیه ، نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم  می گردد . الف)مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 85 فرعی از2368 اصلی مفروز و مجزی شده از 127 قطعه 85 بخش پنج ثبت اصفهان واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف به مساحت 176.25 مترمربع بانضمام انباری قطعه 78 تفکیکی به مساحت 9.98مترمربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و حق استفاده ازسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون آپارتمانها با وضعیت طلق ، نوع ملک واحد تجاری با کاربری - به شماره دفتر الکترونیکی 140220302024003886 که مطابق سند مالکیت به شماره سریال199917 سری 1401/الف صادره از اداره ثبت اسناد و املاک جنوب اصفهان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور بنام آقای سید محمد مفید مقدم فرزند سید حسین به شماره ملی1288940181صادره از اصفهان می باشد. ب)استعلام کاربری ملک از شهرداری اصفهان : مطابق تصویر نامه شماره 5/04/3667 مورخ 1404/03/31 شهرداری منطقه پنج اصفهان مضبوط در پرونده در پاسخ به استعلام شماره 140409990012605134 مورخ 1404/03/25 شعبه پنجم اجرای احکام کاربری ملک مورد ارزیابی به آدرس خیابان نظر شرقی ، جنب بن بست مهر 4 ، پلاک 42 ، مجتمع مسکونی نیما ، طبقه همکف به شماره پلاک ثبتی 85 فرعی از 2368  فرعی واقع در بخش 5 را بصورت مسکونی اعلام نموده است . پ ) بررسی کارشناسی ملک: ملک مورد ارزیابی در طبقه همکف یکباب ساختمان شش طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف و چهار طبقه بالای همکف جمعاً به تعداد 19 واحد مسکونی واقع شده که مطابق سند رسمی دارای 176.25مترمربع اعیانی    می باشد اسکلت ساختمان از نوع بتونی همراه با سقف تیرچه بلوک می باشد درب ورودی از نوع شیشه سکوریت ،کف ها سرامیک، سطوح داخلی گچ  و دیوار کوب و سقف کاذب و رنگ همراه با کناف و واحد بصورت یکپارچه با ارتفاعی داخلی از کف تا زیر سقف کاذب 2.70 متر، کف وبدنه سرویس بهداشتی کاشی وسرامیک همراه با درب ورودی فلزی با روکش MDF و روشویی و شیرآلات ، سیستم سرمایش پیش بینی کولرگازی و اشتراکات آب وبرق وگاز در حد کفایت و نمای خارجی ساختمان سنگ و آجر 3 سانتیمتری ، ملک فاقد پارکینگ و دارای انباری شماره 78 تفکیکی مجتمع مسکونی فوق الذکر به مساحت 9.98 مترمربع می باشد و قدمت ساخت حدوداً بالای 30سال برآورد می گردد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی: رسید گی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط خواهان کارشناسی و موجود در پرونده دادگاه می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و .... و در رهن و یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم می بایست اخذ گردد. ت )نتیجه ارزیابی پلاک ثبتی شماره  2368/85: لذا با توجّه به موارد فوق الذکر و مدارک ابرازی ، موقعیّت ومحل قرار گیری واحد ، راه دسترسی ، موقعیت محلی ، مساحت اعیانی ومشاعات ملک وغیره ، قدمت بنا ، نوع اسکلت ساختمان ،بازار عرضه و تقاضا ، کیفیّت بنا، انشعابات ، نوع کاربری (مسکونی طبق دستور قاضی و استعلام اخذ شده از شهرداری منطقه پنج اصفهان به شماره 5/04/3667 مورخ 1404/03/31 )، بازار عرضه و تقاضای محلی و قدرالسهم از کلیه مشاعات ومتعلقات وامتیازات مربوطه و با در نظر گرفتن موارد فوق الذکر در قیمت‌گذاری بالأخص شرایط عرضه و تقاضا در بازار مسکن و در وضع موجود ودر صورت بلامانع بودن درفروش و واگذاری و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ومالکیتی وتعهدات ودیونی احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ ملک مذکور به شماره ثبتی 12368/85 به شرح فوق الذکر در زمان بازدید جمعاً بمبلغ 132.000.000.000ریال معادل سیزده میلیارد دویست میلیون تومان تقویم و پیشنهاد می گردد . گزارش تقدیم شده بر اساس اسناد و مدارک، ارائه ‌شده و صرفاً اظهارنظر کارشناسی بوده و هرگونه اتخاذ تصمیم با صلاحدید مقام محترم قضایی می‌باشد.    

شماره پرونده: 140309920002605595