موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه10اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه  0302244محمدرضا بیدقی شهرضا - مجید اسکندری قلعه قاسمی - بانک توسعه تعاون - سپاهان تجارت جاوید - آرشین تجارت نگین شباویز - زهرا زارع جهت فروش اموال توقیفی فروش شش دانگ پلاک ثبتی 41356 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 ثبتی اصفهان و شش دانگ پلاک ثبتی 41359 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 اصفهان و شش دانگ پلاک ثبتی 41323 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 اصفهان و پلاک ثبتی 41320 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 اصفهان و 5/931 حبه از 72 حبه مشاع از پلاک ثبتی 41365 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 اصفهان بابت محکوم به و 18/737 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی 41365 فرعی از 2250 اصلی بخش 6 اصفهان موضوع مالکیت  محکوم علیه که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/20 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان موضوع: ابلاغ شماره 140409100046122424 مورخ 1404/07/05 پرونده شماره 0302244 با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ و پرونده فوق الذکر، با خواهان به نام بانک توسعه تعاون، خوانده ها به نامهای آقای مجید اسکندری قلعه قاسمی به نمایندگی از شرکت سپاهان تجارت جاوید و آقای محمدرضا بیدقی شهرضا به نمایندگی از شرکت آرشین تجارت نگین شباویز، در خصوص ارزیابی پنج ملک واقع در سپاهانشهر، پس از بازدید از محل در معیت خوانده و معرفی کننده مال، دریافت مستندات ابرازی و استماع اظهارات ایشان، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد. الف) پلاک های واقع در مجتمع مسکونی میراث ماندگار این مجتمع مسکونی در سپاهانشهر، بلوار غدیر، خیابان ایثار، نبش کوچه خورشید یکم، واقع شده است. عرصه ی مجتمع به مساحت 1573/27 متر مربع از شمال به گذر، از شرق به فضای سبز، از جنوب به مجاور و از غرب به گذر محدود است. این مجتمع مسکونی 31 واحدی در 8 طبقه (دو طبقه زیر زمین، همکف و طبقات یک تا پنج، که طبقه پنجم مستحدثات بام است) با اسکلت بتنی به قدمت حدود یک سال و دارای پایانکار می باشد. این مجتمع با استفاده از متریال مرغوب و قابل قبول با فضای مشاعی مطلوب ساخته شده، مجتمع در وسط عرصه احداث شده است. درب ورودی اتوماتیک، لابی با مساحت حدود 221 متر مربع با کف سرامیک و دیوارسرامیک دکوراتیو، دارای فضای اتاق مدیریت، اتاق نگهبانی و سالن اجتماعات به مساحت حدود 87 متر مربع و پست برق در طبقه همکف، دارای دو آسانسور با ایستگاه در پشت بام، که یکی از آنها آسانسور باربر است، دارای راه پله خروج اضطراری با دربهای ضد حریق آنتی پنیک دار، دارای فضای لابی نشیمن کوچک در طبقات، فضای موتور خانه و تاسیسات در زیر زمین، پارکینگ در دو طبقه زیر زمین با دیوار سرامیک و دارای سقف کاذب، فضای بارانداز و تهویه، پشت بام با کف سنگ، دارای فضای تجهیزات سرمایش و گرمایش، انبار عمومی، دو سرویس بهداشتی، قسمتی روف گاردن و آشپزخانه می باشد. الف-1) پلاک ثبتی فرعی 41356 از اصلی 2250 این پلاک یک آپارتمان مسکونی به آدرس، سپاهانشهر، بلوار غدیر، خیابان ایثار، نبش کوچه خورشید یکم، طبقه یک، واحد شمال غربی(واحد 106) مجتمع میراث ماندگار (مجتمع موصوف در بند الف)، با کد پستی 8179940009، واقع است. ملک دارای سند رسمی به شماره پلاک ثبتی فرعی 41356 اصلی 2250مفروز و مجزی از 41169، قطعه 6 از بخش ثبتی 6 جنوب شرق اصفهان است، که سند تک برگ به شماره 770933 ب/1402 آن با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام سپاهان گسترتوسعه جاوید به شناسه ملی 14004657697، توسط خوانده ارائه گردید. اعیانی به مساحت 145/98 متر مربع، شامل هال با کف سرامیک، دیوار گچ، بالکن کف سنگ و دیوار آجر، دو اتاق خواب، با کف سرامیک و دیوار گچ، سرویس بهداشتی و حمام با کف و دیوار سرامیک، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک، فاقد کابینت، با حق دسترسی به تراس غیر مسقف به مساحت 11/63 متر مربع، با کف سنگ و دیوار آجر، پنجره آلومینیومی، دربهای چوبی و چهارچوبها فلزی، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، ملک دارای دو پارکینگ شامل، قطعه 28 و 27 تفکیکی در زیرزمین دوم و دو انباری شامل، قطعه 17 تفکیکی به مساحت 6/32 متر مربع در زیر پله زیرزمین دوم و قطعه 3 تفکیکی به مساحت 38/72 متر مربع در زیر زمین اول می باشد. انشعابات شامل آب و برق و گاز است. با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، سن بنا، مساحت اعیانی و مشاعات موصوف در بند الف، امکانات و کیفیت مصالح مصرفی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این آپارتمان پانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان معادل 154/000/000/000 ریال برآورد می گردد. این برآورد فارغ از بدهی های احتمالی ملک است. الف-2) پلاک ثبتی فرعی 41359 از اصلی 2250 این پلاک یک آپارتمان مسکونی به آدرس، سپاهانشهر، بلوار غدیر، خیابان ایثار، نبش کوچه خورشید یکم، درطبقه یک، واحد شرقی(واحد 103) مجتمع میراث ماندگار(مجتمع موصوف در بند الف) با کد پستی 8179940043، واقع است. ملک دارای سند رسمی به شماره پلاک ثبتی فرعی 41359 از اصلی 2250 مفروز و مجزی از 41169 قطعه 9 از بخش ثبتی 6 جنوب شرق اصفهان است، که سند تک برگ به شماره 770936 ب/1402 آن با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام سپاهان گسترتوسعه جاوید به شناسه ملی 14004657697، توسط خوانده ارائه گردید. اعیانی به مساحت 139/48 متر مربع، شامل هال با کف سرامیک، دیوار گچ، بالکن کف سنگ و دیوار آجر، دو اتاق خواب که یکی مستر است، با کف سرامیک و دیوار گچ، سرویس بهداشتی و حمام با کف و دیوار سرامیک، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک، فاقد کابینت، پنجره ها آلومینیومی، دربهای چوبی و چهارچوبها فلزی، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، ملک دارای دو پارکینگ شامل، قطعه 35و36 تفکیکی در زیرزمین دوم و دو انباری شامل، قطعه 18 تفکیکی به مساحت 5/96 متر مربع در زیرزمین دوم و قطعه 23 تفکیکی به مساحت 31/97 متر مربع در زیرپله زیرزمین دوم می باشد. انشعابات شامل آب و برق و گاز است. با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، سن بنا، مساحت اعیانی و مشاعات موصوف در بند الف، امکانات و کیفیت مصالح مصرفی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این آپارتمان  چهارده میلیارد و سیصد میلیون تومان معادل 143/000/000/000 ریال برآورد می گردد. این برآورد فارغ از بدهی های احتمالی ملک است. الف-3) پلاک ثبتی فرعی 41365 از اصلی 2250 این پلاک یک آپارتمان مسکونی به آدرس، سپاهانشهر، بلوار غدیر، خیابان ایثار، نبش کوچه خورشید یکم، درطبقه دو، واحد شرقی (واحد 203) مجتمع میراث ماندگار(مجتمع موصوف در بند الف)  با کد پستی 8179940049، واقع است. ملک دارای سند رسمی به شماره پلاک ثبتی فرعی 41365 از اصلی 2250 مفروز و مجزی از 41169 قطعه 15 از بخش ثبتی 6 جنوب شرق اصفهان است که سند تک برگ به شماره 770942 ب/1402 آن با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام سپاهان گسترتوسعه جاوید به شناسه ملی 14004657697،  توسط خوانده ارائه گردید. اعیانی به مساحت 138/91 متر مربع، شامل هال با کف سرامیک، دیوار گچ، بالکن کف سنگ و دیوار آجر، دو اتاق خواب که یکی مستر است، با کف سرامیک و دیوار گچ، سرویس بهداشتی و حمام با کف و دیوار سرامیک، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک، فاقد کابینت، پنجره ها آلومینیومی، دربهای چوبی و چهارچوبها فلزی، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، ملک دارای یک پارکینگ قطعه 31 تفکیکی در زیرزمین دوم و یک انباری قطعه 33 تفکیکی به مساحت 8/33 متر مربع در زیرزمین دوم می باشد. انشعابات شامل آب و برق و گاز است. با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، سن بنا، مساحت اعیانی و مشاعات موصوف در بند الف، امکانات و کیفیت مصالح مصرفی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این آپارتمان یازده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان معادل 119/500/000/000 ریال برآورد می گردد. این برآورد فارغ از بدهی های احتمالی ملک است. ب) پلاک های واقع در مجتمع مسکونی پویا این مجتمع مسکونی در سپاهانشهر، بلوار غدیر، تعاون یک، پلاک 3 واقع شده است. عرصه ی این مجتمع به مساحت 942/66 متر مربع از شمال و جنوب به مجاور و از شرق و غرب به گذر محدود است.این مجتمع مسکونی 5 طبقه (یک طبقه زیر زمین، همکف و طبقات یک تا سه) با اسکلت بتنی به قدمت حدود یک سال دارای پایانکار می باشد. مجتمع دارای آسانسور است. ب-1) پلاک ثبتی فرعی 41323 از اصلی 2250 این پلاک یک آپارتمان مسکونی به آدرس، سپاهانشهر، بلوار غدیر، تعاون یک، پلاک 3 درطبقه سه، واحد غربی(واحد 12) مجتمع پویا (مجتمع مسکونی موصوف در بند ب)  با کد پستی 8179947562، واقع است. ملک دارای سند رسمی به شماره پلاک ثبتی فرعی 41323 اصلی 2250مفروز و مجزی از 4465، قطعه 10 از بخش ثبتی 6 جنوب شرق اصفهان است که سند تک برگ به شماره 912384 ج/1402 آن با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم نسترن عطائی کچوئی توسط خوانده ارائه گردید. اعیانی به مساحت 209/95 متر مربع، شامل هال با کف سرامیک، دیوار کاغذ دیواری، بالکن، چهاراتاق خواب که یکی از آنها مستر است، با کف سرامیک و دیوار گچ، سرویس بهداشتی و حمام با کف و دیوار سرامیک، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف، دربهای چوبی و چهارچوبها فلزی، پنجره ها آلومینیوم، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی و اسپلیت است. ملک دارای دو پارکینگ شامل، قطعه 1و18 تفکیکی در زیرزمین و دو انباری شامل، قطعه یک تفکیکی به مساحت 12/16 متر مربع در زیرزمین و قطعه 11 تفکیکی به مساحت 4/66 متر مربع در زیر زمین می باشد. انشعابات شامل آب و برق و گاز است. با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، سن بنا، مساحت اعیانی و مجتمع موصوف در بند ب، امکانات و کیفیت مصالح مصرفی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این آپارتمان هفده میلیارد و هشتصد میلیون تومان معادل 178/000/000/000 ریال برآورد می گردد. این برآورد فارغ از بدهی های احتمالی ملک است. ب-2) پلاک ثبتی فرعی 41320 از اصلی 2250 این پلاک یک آپارتمان مسکونی به آدرس، سپاهانشهر، بلوار غدیر، تعاون یک، پلاک 3  درطبقه دو، واحد غربی مجتمع پویا (مجتمع مسکونی موصوف در بند ب)  با کد پستی 8179947559، واقع است. ملک دارای سند رسمی به شماره پلاک ثبتی فرعی 41320 از اصلی 2250 مفروز و مجزی از 4465 قطعه 7 از بخش 6 جنوب شرق اصفهان است که سند تک برگ به شماره 912385 ج/1402 آن با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم نسترن عطائی کچوئی، توسط خوانده ارائه گردید. اعیانی به مساحت 200/94 متر مربع، شامل هال با کف سرامیک، دیوار کاغذ دیواری، بالکن، سه اتاق خواب که یکی از آنها مستر است، با کف سرامیک و دیوار گچ، سرویس بهداشتی و حمام با کف و دیوار سرامیک، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف، دربهای چوبی و چهارچوبها فلزی، پنجره ها آلومینیوم، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی و اسپلیت است. ملک دارای دو پارکینگ شامل، قطعه 15 و 16 تفکیکی در زیرزمین و یک انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 7/55 متر مربع در زیرزمین می باشد. انشعابات شامل آب و برق و گاز است. با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، سن بنا، مساحت اعیانی و مجتمع موصوف در بند ب، امکانات و کیفیت مصالح مصرفی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این آپارتمان شانزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان معادل 167/000/000/000 ریال برآورد می گردد. این برآورد فارغ از بدهی های احتمالی ملک است. جمع بندی ارزیابی پنج پلاک ثبتی موضوع قرار کارشناسی با توجه به ارزیابی پنج پلاک فوق الذکر، جمع ارزش این پلاک ها هفتاد و شش میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان معادل 761/500/000/000 ریال برآورد گردیده است. حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه چهل و نه میلیون تومان اعلام می گردد، لطفا دستور پرداخت صادر فرمایید.  

شماره پرونده: 140349920001741601