موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه به شماره 0400139 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقایان1- ابوالفضل بابائی چگینی 2- فاطمه بابائی چگینی 3- سیدایرج بابائی چگینی 4- شاهدین بابائی چگینی  محکوم است به پرداخت مبلغ 3/604/572/211 ریال  در حق محکوم له  بانک ملت و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز سه شنبه مورخه  1404/9/4 رأس ساعت 8  الی 12 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شود. وفق ماده 51 قانونی اجرای احکام مدنی صرفاً  1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ذیل به مبلغ 6/750/000/000 ریال بفروش می رسد. شرح کارشناسی:              1- آدرس ملک: قزوین- خیابان حیدری- کوی شهید عالمی- پلاک 9- کد پستی: 19146-34139 (تصویر موقعیت ملک به پیوست)       2- ملک مورد کارشناسی، شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه (با وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 70 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزا شده از 64 قطعه 1 بخش ثبتی 5 ناحیه دو قزوین، به مالکیت آقای ابوالفضل بابایی چگینی دارای سند مالکیت تک برگ به شماره 701022 ج 98 مورخ 1399/04/02 می باشد. (سند مالکیت موجود در پرونده ثبتی)       3- حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت بدین شرح است: شمالا دیواری است به طول 5.75 متر به اراضی شماره چهل و سه فرعی، شرقا دیوار به دیوار است به طول 15.60 متر به قطعه چهارده تفکیکی، جنوبا درب و دیوار است به طول 5.50 متر به کوچه و غربا دیوار مشترک به طول 17.60 متر به قطعه دو تفکیکی     4- براساس سند مالکیت موجود، ملک دارای مساحت 91.10 متر مربع می باشد که طی استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه 4 پس از کسر تقریبی 1.66 متر مربع عقب نشینی، مساحت تقریبی باقی مانده 89.44 متر مربع خواهد بود. براساس استعلام صورت گرفته، ساختمان فاقد پروانه ساخت و گواهی پایانکار بوده و با کاربری مسکونی در دو طبقه (طبقه همکف 60 متر مربع و طبقه اول 65 متر مربع) مورد بهره برداری می باشد.     5- ساختمان دارای نمای سنگ بوده و براساس مستندات موجود، قدمت ساختمان بیش از 40 سال می باشد.     6- شایان ذکر است همانگونه که طی لوایح قبلی به شماره های فوق الذکر به استحضار آن مقام محترم رسید، با توجه به عدم همکاری خواهان و خوانده (مالک ساختمان) جهت ارائه مدارک و مستندات و بازدید از ملک، امکان بازدید از داخل ساختمان فراهم نگردیده و این نظریه کارشناسی براساس بازدید صورت گرفته از موقعیت و نمای خارجی ساختمان و مدارک و مستندات موجود و استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه 4 تهیه گردیده است. مبانی کارشناسی و حدود رسیدگی:       رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک موجود و درخواست کارشناسی و استعلامهای صورت گرفته، می باشد. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به داده های به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک موجود تهیه گردیده است.     چنانچه پس از ارسال این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیرگذار باشد، طبق دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. نظریه کارشناسی:     پس از مطالعه پرونده موجود در آن شعبه و پرونده ثبتی موجود در اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو قزوین و بازدید صورت گرفته از محل و استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه 4 و معاینات محلی و تحقیقات انجام شده، با لحاظ نمودن کلیه موارد ذکر شده در شرح کارشناسی فوق، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ارگانها از قبیل بدهی های مربوط به دارایی، عوارض شهرداری، وام و ... ، با فرض عدم وجود هر گونه منعی در نقل و انتقال، قیمت شش دانگ ملک معرفی شده مبلغ 27،000،000،000 ریال (به حروف بیست و هفت میلیارد ریال) ارزیابی می گردد.      لازم به ذکر است در صورت فراهم شدن امکان بازدید از داخل ساختمان و ارائه هر گونه مستندات دیگری که در قیمت کارشناسی موثر باشد، این نظریه می تواند قابل تغییر بوده و بنا به دستور مقام محترم قضایی نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. شرایط خریدار : کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.   شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی داشته باشند. ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد .(فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد.) دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین - محمد خلیلی  

شماره پرونده: 140322920001982878