موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول بموجب دستور فروش  شماره 140368390013303532 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره خواهان   معصومه آقاخان محب خوانده  سعید الیاسی  حسن آقاخان محب  منیژه اقاخان به شرح دادنامه فوق    مبنی بر دستور فروش  یک  واحد آپارتمان اداری 1 به پلاک ثبتی 73647 فرعی از 6933 اصلی  2  در بخش 2 تهران    از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت   همچنین  اعلام میدارد که واحد  پلاک ثبتی73647 در طبقه اول  دارای سرقفلی میباشدو  مالک سرقفلی کاظم سپهری میباشد.  احتراما در خصوص کارشناسی ارجاعی به اینجانب کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی راجع به پرونده به شماره بایگانی 0302085 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان اداری  به پلاک ثبتی 73647 فرعی از 6933 اصلی   واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران وبازدید از محل ملک مورد تعرفه  واقع  خیابان مطهری بین سلیمان خاطر واورامان پلاک 146  به شرح ذیل تقدیم می گردد : مشخصات آپارتمان ها به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده(صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد  ششدانگ دو باب آپارتمان اداری براساس تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه  شده با شماره 38973/ش مورخه 1381/07/29 که در آن به پایان کار شماره 72062106 مورخه 1381/07/07 شهرداری منطقه 7 تهران نیز استناد گردیده است  پلاکهای مورد ارزیابی به شرح ذیل است 1/73647 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی شمالشرق تهران    به مساحت  113/73 صدو سیزده مترو  هفتادوسه صدم متر مربع  واقع در آدرس فوق حدودومشخصات آپارتمان فوق شمالا : دیوار وپنجره ای است به فضای خیابان 30 متری شرقا:  اول دیواریست به پلاک 3307 فرعی از 6933 اصلی دوم در سه قسمت که قسمت اول آن به وضعیت جنوبی است و قسمت سوم آن به وضعیت شمالی است دیوار وپنجره است به نورگیر وپایه اشتراکی سوم دیوار است به پلاک 3307 فرعی از 6933 جنوبا: دیوار وپنجره به فضای سقف انباری که ماورای آن فضای حیاط مشاعی است غربا:  اول دیوار مشترک با آپارتمان سمت غربی واقع در همین طبقه دوم در سه قسمت که قسمت اول آن در وضعیت شمالی وقسمت سوم آن در وضعیت جنوبی است درب و دیواریست به راه پله اشتراکی سوم دیوار مشترک است به آپارتمان سمت غربی واقع در همین طبقه کف وسقف اشتراکی است. هنگام بازدید ومعاینه از واحد طبقه اول آقای کاظم سپهری اظهار داشت  که در  این واحد بیمه ایران دایر می باشد ونیز اظهار نمود که سرقفلی این واحد را از مالک خریداری نموده است و تصویر اجاره نامه و صلح نامه سرقفلی  به شماره های به ترتیب 157986 و 157985 هر دو مورخه 1388/12/12 را ارائه نمودند که توجه به آنها و مدنظر قرار دادن آنها در صلاحیت وحیطه وظایف مقام محترم قضایی است .. این گزارش به موجب تصاویر مدارک و اوراق پرونده صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی ونقشه برداری  است . مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد. سایر مشخصات ملک مورد تعرفه : ششدانگ آپارتمان ها با مشخصات وحدود اربعه فوق می باشد .همچنین ساختمان دارای قدمت بالای 20 سال می باشد .واحد های مورد ارزیابی  مشابه همدیگر می باشد دارای سه اتاق خواب یک هال وپذیرایی  می باشد  با پوشش گچ و رنگ است  و دارای  یک آشپزخانه وسرویس بهداشتی وحمام  می باشند .ملک دارای انشعاب آب و برق وگاز می باشد . با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمانهای مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ،ارگانها، بانک ، شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض بودن به نظر اینجانب در این تاریخ  مبلغ  102350000000  ریال صدو دو میلیارد و سیصدو پنجاه میلیون ریال   پیشنهاد واعلام می گردند .   در خصوص تفکیک ملکیت از سرقفلی با توجه به اینکه  آپارتمان دارای ویژگی ها و موقعیت مشابه وقیمت یکسان می باشند لذا برای آپارتمان شماره 1- از مبلغ پیشنهادی  102350000000ریال  مبلغ 22350000000ریال برای ملکیت و مبلغ 80000000000 هشتاد میلیارد ریال برای سرقفلی پیشنهاد واعلام می گردد. مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/09/19 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140368920004857995