موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول  " احتراما در پرونده 0300386 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد  نیابتی از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس با توجه به مفاد اجراییه صادره به شماره 1403474200007171189که مبنی بر فروش املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی وتقسیم بهای حاصل ازآن بین وراث ، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد با سلام و احترام، به استحضار می رساند در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300386  دعوی علی، عطااله، زینب، محرمعلی، نورعلی، ایران، رقیه، وجیه، احمد، هاجر، غلام، مظاهر، ریحان، ننه جانی، نرگیس خاتون، محمد، یحیی و نوراله همگی ردایی به طرفیت صفرعلی، علی، مهین، نورمحمد، کلثوم و رضاقلی همگی ردایی، ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین پرونده، نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: دستور قضایی: ... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی نسبت به ارزیابی با توجه به مفاد اجراییه صادره به شماره 140347420000717189 که مبنی بر فروش املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی و تقسیم بهای حاصل ازآن بین وراث می باشد و برابر نامه توقیف کلانتری (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. توضیحات:   در راستای دستور قاضی محترم مبنی بر اخذ توضیح از طرفین پرونده، طی تماس تلفنی با خواهان ها آقای مظاهر ردایی و محمد ردایی و همچنین وکیل خواهان ها آقای شعبانی اطلاعات و نکات مهم مربوط به املاک و مدارک ابرازی ایشان صحبت و بررسی گردید. همچنین طی تماس تلفنی با خوانده پرونده آقای رضا قلی ردایی در خصوص اطلاعات و نکات مهم پرونده توضیحاتی خواستم که فرمودند پرونده را وکیلشان پیگیری می کنند. نهایتا طی تماس تلفنی وکیل خواندگان خانم کهن ترابی با اینجانب، اطلاعات و نکات مهم مربوط به املاک و مدارک ابرازی ایشان صحبت و بررسی گردید. ارزیابی املاک: با توجه به مفاد اجراییه صادره به شماره 140347420000717189 (مبنی بر فروش املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی و تقسیم بهای حاصل ازآن بین وراث)، دادنامه شماره 9509971977200128 و نامه توقیف کلانتری، پس از بررسی جامع و تحقیق کامل میدانی در خصوص ارزیابی املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی با موقعیت پراکنده واقع در روستای پردنگون که در مراحل قبلی پرونده مشخص و نقشه برداری شده است؛ ارزیابی سهم خواهان ها (سهم و حصه 4 خواهر) در قطعات مختلف به شرح زیر تقدیم می گردد: یک قطعه باغ به مساحت 173.70 متر مربع داخل بافت مسکونی روستا دسترسی به جاده روستایی، دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک برابر نقشه شماره (1) به ارزش هر متر مربع 60،000،000 ریال و در مجموع کل این قطعه به ارزش 10،422،000،000 ریال ارزیابی گردید. طویله مخروبه و محاوط آن به مساحت 306.31 متر مربع داخل بافت مسکونی روستا دسترسی به جاده روستایی، دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک برابر نقشه شماره (1) به ارزش هر متر مربع 60،000،000 ریال و در مجموع کل این قطعه به ارزش 18،378،600،000 ریال ارزیابی گردید. محاوط و خانه مسکونی مرحوم ملک آقا به مساحت 325.51 متر مربع داخل بافت مسکونی روستا دسترسی به جاده روستایی، دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک برابر نقشه شماره (2)  به ارزش هر متر مربع 50،000،000 ریال و در مجموع کل این یک قطعه به ارزش 16،275،500،000 ریال ارزیابی گردید. خانه و محاوط آقای رضاقلی ردایی بنا به اظهارات خواهان آقای مظاهر ردایی به مساحت 200 متر مربع داخل بافت مسکونی روستا دسترسی به جاده روستایی، دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک به ارزش هر متر مربع 80،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه به ارزش 16،000،000،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به علی باغ داخل بافت مسکونی روستا و بر جاده اصلی محل و دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک در پنج قطعه به مساحت 3448 متر مربع برابر نقشه شماره (4) به ارزش هر متر مربع 60،000،000 ریال و در مجموع کل این پنج قطعه به ارزش 206،880،000،000 ریال ارزیابی گردید. باقیمانده نمونه زمین که در حریم دکل برق فشار قوی قرار دارد به مساحت 5830.87 متر مربع برابر نقشه شماره (5) که 340 متر مربع آن به غیر واگذار شده است و باقیمانده آن به مساحت 5490.87 متر مربع به ارزش هر متر مربع 50،000،000 ریال و در مجموع کل این قطعه به ارزش 274،543،500،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به ذلفعلی لمک قطعه شماره (1) از نقشه شماره (6) به مساحت 651 سهم 4 خواهر که به غیر واگذار شده است. قطعه شماره (4) از نقشه شماره (6) به مساحت 625 متر مربع داخل بافت مسکونی روستا دسترسی به جاده روستایی، دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک  به ارزش هر متر مربع 60،000،000 ریال و در مجموع کل این قطعه به ارزش 37،500،000،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به لمک پایین به مساحت کل 11197 متر مربع می باشد که سه دانگ آن به مساحت 5598.92 متر مربع سهم خواهان ها (4 خواهر)  داخل بافت مسکونی روستا دسترسی به جاده روستایی، دارای امتیاز آب و برق و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک برابر نقشه شماره (7) به ارزش هر متر مربع 60،000،0000 ریال و در مجموع کل این قطعه به ارزش 335،935،200،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به خرپشت دره در حاشیه جاده کلاردشت و جاده پردنگون قطعه شماره (3) برابر نقشه شماره (8) به مساحت 2122.85 متر مربع  بر جاده اصلی کلاردشت و دارای ارزش تجاری مسکونی می باشد که سه دانگ آن سهم خواهان ها (4 خواهر) به مساحت 1061.42 متر مربع به ارزش هر متر مربع 150،000،000 ریال می باشد و در مجموع سهم خواهان ها به ارزش 159،213،000،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به خرپشت دره در حاشیه جاده کلاردشت و جاده پردنگون قطعه شماره (4) برابر نقشه شماره (8) به مساحت 5287.86 متر مربع دسترسی به جاده اصلی کلاردشت و دارای ارزش تجاری مسکونی می باشد که سه دانگ آن به مساحت 2643.93 متر مربع به ارزش هر متر مربع  80،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه شماره (4) به ارزش 211،514،400،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به خرابه سهم خواهان ها به مساحت 5190.8  متر مربع خارج بافت و دارای کاربری زراعی و غیر قابل تفکیک برابر نقشه شماره (9) به ارزش هر متر مربع 40،000،000 ریال و در مجموع سهم خواهان ها به ارزش 207،632،000،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به دمه گاگ سهم خواهان ها به مساحت 6231.26 متر مربع خارج بافت و دارای کاربری زراعی و غیر قابل تفکیک برابر نقشه شماره (9) به ارزش هر متر مربع 40،000،000 ریال و در مجموع  سهم خواهان ها به ارزش 249،250،400،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به بامور زمینک بزرگ به مساحت 2583.78 متر مربع داخل بافت روستا با کاربری زراعی و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک برابر نقشه شماره (9) به ارزش هر متر مربع 50،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه به ارزش 129،189،000،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به بامور زمینک کوچک به مساحت 1900.14  متر مربع داخل بافت روستا با کاربری زراعی و با توجه به موقعیت و شکل هندسی ملک برابر نقشه شماره (9) به ارزش هر متر مربع 50،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه به ارزش 95،007،000،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به نسوم به مساحت 1303.96 متر مربع خارج بافت روستا با کاربری زراعی و سطح شیبدار برابر نقشه شماره (10) به ارزش هر متر مربع 20،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه به ارزش 26،079،200،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به بند سرک به مساحت 9333.43 متر مربع خارج بافت روستا با کاربری زراعی و سطح شیبدار برابر نقشه شماره (10) به ارزش هر متر مربع 20،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه به ارزش 186،668،600،000 ریال ارزیابی گردید. زمین معروف به علی زمین به مساحت 1541.57 متر مربع خارج بافت روستا با کاربری زراعی و زمین سنگلاخی جنب عرصه منابع طبیعی برابر نقشه شماره (11) به ارزش هر متر مربع 10،000،000 ریال و در مجموع کل قطعه به ارزش 15،415،700،000 ریال ارزیابی گردید. * زمین های معروف به نام خرابه، دمه گاگ، نسوم، بند سرک و علی زمین خارج بافت روستا و دارای کاربری زراعی می باشند و با در نظر گرفتن قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 13/12/1385 و همچنین  طبق ماده 2 آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب جلسه مورخ 8/12/1395  تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حد نصاب های فنی و اقتصادی ممنوع است این زمین ها قابل تفکیک نمی باشند. لذا در ارزیابی های صورت گرفته، ارزش ریالی هر متر مربع از زمین های فوق الذکر با توجه به کل مساحت زمین (مجموع سهم خواهان ها و خوانده ها)، نوع کاربری زراعی و غیرقابل تفکیک بودن قطعات تعیین گردید  ولی در محاسبات  صرفا سهم خواهان های پرونده محاسبه گردید. نتیجه: پس از ارزیابی و محاسبه سهم خواهان ها (4 خواهر) در قطعات مختلف و پراکنده املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی، در مجموع  به ارزش ریال 2،195،904،100،000 معادل (دو بیلیون و صد و نود و پنج میلیارد و نهصد و چهار میلیون و صد هزار ریال) ارزیابی و تعیین گردید. همچنین سهم یک خواهر به ارزش 548،976،025،000 ریال معادل (پانصد و چهل و هشت میلیارد و نهصد و هفتاد و شش میلیون و بیست و پنج هزار ریال) ارزیابی و تعیین گردید. تکمیلی : بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد با سلام و احترام، به استحضار می رساند در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300386 و شماره ابلاغیه 140447100036147888 به شرح محکوم له نرگیس خاتون ردائی، یحیی ردائی، اسحق ردائی، محمد ردائی، کبری ردائی، طاهر ردائی، محمدرضا ردائی، حسن ردائی، سیده لیلا هادی زاده میانگله، احمد ردائی، محمدرضا اعتباری، سید محسن هادی زاده میانگله، سید سروش هادی زاده، سید روح اله هادی زاده میانگله، سید حسین هادی زاده میانگله، سکینه ردائی، حاتم ردائی، ناصر ردائی، نواز ردائی، غلام ردائی، وجیه ردائی، علی ردائی، محرمعلی ردائی، هما ردائی، نوراله ردائی، محمد ردائی، ریحان ردائی، خدیجه ردائی، ایران ردائی، عطاءاله ردائی، سلیمه ردائی، رقیه ردائی، علی ردائی، تقی ردائی، حسن اعتباری، نورعلی ردائی، قاسم اعتباری، بی بی جمشیدی پنجکی، زهرا ردائی، مظاهر ردائی محکوم علیه: میترا ردائی، سعید ردائی، صفرعلی ردائی، سارا ردائی، فریبا ردائی، روح اله ردائی، وجیه ردائی، ننه جانی ردائی، رضاقلی ردائی، نورمحمد ردائی، مجید ردائی، مهین ردائی، علی ردائی، ماه تابان قطب رزمجو موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت، نظریه تکمیلی کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: دستور قضایی: ... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی نسبت به ارزیابی با توجه به مفاد اجراییه صادره به شماره 140347420000717189 که مبنی بر فروش املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی و تقسیم بهای حاصل از آن بین وراث می باشد و برابر نامه توقیف کلانتری (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. اعتراض وکیل خواندگان: 1-        نظریه کارشناسی فاقد بررسی دقیق وضعیت حقوقی و فیزیکی املاک بوده و در نظریه کارشناسی به وضعیت برخی اراضی اشاره ای نشده است، در حالیکه حسب مستندات موجود بخشی از این املاک پیشتر به اشخاص ثالث منتقل گردیده و در حال حاضر خریداران در آنها مشغول احداث و ساخت و ساز می باشند. این امر به طور مستقیم بر ارزش گذاری و تعیین بهای واقعی ملک مؤثر بوده و عدم ذکر آن موجب مخدوش شدن نتیجه کارشناسی گردیده و باید صراحتاً در گزارش درج می گردید. 2-توضیح کارشناس در خصوص نحوه اعمال شاخص های منطقه ای، عرف معاملاتی و شرایط روز بازار مسکن در ارزیابی ارائه نشده و نظریه از این حیث ناقص است. توضیحات: چنانکه مستحضرید دستور قضایی آن دادگاه محترم، ارزیابی املاک با توجه به مفاد اجراییه صادره به شماره 140347420000717189  (ضمیمه شماره 1) مبنی بر فروش املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی و تقسیم بهای حاصل ازآن بین وراث برابر نامه توقیف کلانتری (ضمیمه شماره 2) بوده است و بنا بر متن اجرائیه فوق الذکر، صراحتا به دادنامه شماره 9509971977200128  مورخ 09/02/1395 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان چالوس (ضمیمه شماره 3) استناد شده است. بنابر این  نظریه کارشناسی با جزئیات کامل و بند به بند بر اساس دادنامه شماره 9509971977200128  مورخ 09/02/1395 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان چالوس نگارش گردیده است. لذا اعتراض بند اول وکیل محترم خواندگان پرونده، "بررسی دقیق وضعیت حقوقی و فیزیکی املاک"، اصولا در قرار کارشناسی نبوده و اظهار نظر در این خصوص موجب مداخله در امر قضا می گردید. در خصوص اعتراض بند دوم وکیل محترم خواندگان پرونده، "در خصوص نحوه اعمال شاخص های منطقه ای، عرف معاملاتی و شرایط روز بازار مسکن"، به استناد نقشه های ذکر شده در دادنامه شماره 9509971977200128  مورخ 09/02/1395 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان چالوس، کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی شامل موقعیت جغرافیایی و شیب زمین، مساحت و شکل هندسی زمین، آبی یا دیم بودن زمین، حاصلخیزی خاک، کشت غالب منطقه، نزدیکی به شارع، امکانات آب و برق و گاز، قرار گرفتن اضلاع ملک در بر جاده و مسیر شارع و طول ضلع متصل به معبر، نوع کاربری، موقعیت اقتصادی، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل و به ویژه وضعیت عرضه و تقاضای زمین در روستای پردنگون، ارزیابی انجام گردید و اصولا  اختلاف قیمت اراضی و املاک ارزیابی شده از مترمربعی 10،000،000 ریال تا متر مربعی 150،000،000 ریال به دلیل در نظر گرفتن همین عوامل فوق الذکر بوده است. نتیجه نظریه تکمیلی: با توجه به توضیحات ارائه شده، نتیجه نظریه تکمیلی همان نتیجه نظریه قبلی می باشد که عینا به حضور تقدیم می گردد: نتیجه: پس از ارزیابی و محاسبه سهم خواهان ها (4 خواهر) در قطعات مختلف و پراکنده املاک موضوع ماترک مرحوم علی ردایی، در مجموع  به ارزش ریال 2،195،904،100،000 معادل (دو بیلیون و صد و نود و پنج میلیارد و نهصد و چهار میلیون و صد هزار ریال) ارزیابی و تعیین گردید. همچنین سهم یک خواهر به ارزش 548،976،025،000 ریال معادل (پانصد و چهل و هشت میلیارد و نهصد و هفتاد و شش میلیون و بیست و پنج هزار ریال) ارزیابی و تعیین گردید. املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  سه شنبه  1404/09/09 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 9209981977201009