موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول اول نظر به اینکه در پرونده کلاسه 140422920000413563 به شماره بایگانی 0400527 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140422420000106668 مورخ 1404/04/25 صادره از شعبه سه دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیهم آقای صفر معروفی فرزند قراخان و آقای طاها معروفی فرزند مهدی با ولایت آقای صفر معروفی و خانم حسنا معروفی فرزند مهدی با ولایت صفر معروفی و خانم مخدره معروفی فرزند عبدالوهاب به میزان سهم الارث از ماترک متوفی مرحوم مهدی معروفی فرزند صفر به پرداخت 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + پرداخت کلیه خسارات قانونی و هزینه های دادرسی به مبلغ4.002.500 ریال در حق محکوم له خانم مرضیه ورز فرزند کرمعلی + پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به مرحوم مهدی معروفی فرزند صفر از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز شنبه مورخ 1404/09/08 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 12866 فرعی از 41 اصلی بخش 5 قزوین در مالکیت مرحوم مهدی معروفی فرزند صفر را به شرح و میزان کارشناسی ذیل از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 17.500.000.000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR با شماره حراج 3004106652000075 به فروش برساند.   *** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : در بازگشت به ابلاغیه کارشناسی 140422100014346350 و نامه ارجاعی کانون کارشناسان رسمی دادگستری به شماره 0428072100304046 مربوط به پرونده شماره بایگانی 0400527 به درخواست خانم فاطمه ورز به استحضار میرساند بعد از دریافت ابلاغ و ارسال پیامک به طرفین جهت هماهنگی ، به همراه خواهان کارشناسی از محل تعرفه شده بازدید  به عمل آمده و با استعلام بروز قیمت و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات ، و با تحقیقات میدانی و با در نظر گرفتن اصول و ضوابط فنی کارشناسی و مدارک ابرازی تازمان تنظیم این گزارش و جمیع جهات موثردر امر کارشناسی ،گزارش به شرح ذیل ایفاد میگردد : آدرس ملک : قزوین - مینودر - خ اکباتان - کوچه 6 - پ 48 utm=39 s-409006-4020450 مختصات جهانی تقریبی (توسط تلفن همراه)-کدپستی 3471875951 *- رسیدگی های انجام شده محدود به تصاویر اسناد ابرازی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان و ابراز کنندگان می باشد بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که درنتیجه گیری گزارش موثر باشد مسئولیتی از  این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره توسط کارشناس رسمی منتخب نمی باشد (درصورت لزوم با دستور آن مقام محترم درخصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت) *- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مشخصات ابرازی یا ارائه شده با نسخه اصلی آن ها و انکار یا تردید به دلایل ، متوجه ابرازکننده یا ارائه کننده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز هیچ مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد این ارزیابی در شرایط روز بازار انجام گردیده وکارشناس درقبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش قیمت ها مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. لازم به توضیح است کلیه مطالب فوق در وضعیت موجود بوده و در خصوص عقب نشینی و قرار  گرفتن در طرح شهری  ، میبایست  از مراجع ذیصلاح استعلام گردد و این گزارش هیچ گونه تاییدی بر اصالت اسناد ندارد. موضوع کارشناسی : 1)- ارزیابی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی تعرفه شده حدود و مشخصات ثبتی و میدانی و شرح وضعیت ملک(عرصه و اعیانی) 1- سند تک برگ به شماره 663847 الف 1403 به مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 12866 فرعی از 41 اصلی مفروز و مجزی از 6795 فرعی از اصلی قطعه 4 بخش 5 قزوین واقع در طبقه دوم شمالی - به مالکیت خانم فاطمه ورز فرزند کرمعلی می باشد. 2- سند قطعی اموال غیر منقول به شناسه سند 139611151763000155 و رمز تصدیق 294909 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 12866 فرعی از 41 اصلی مفروز و مجزی از 6795 فرعی از اصلی قطعه 4 بخش 5 قزوین واقع در طبقه دوم شمالی- خریدار آقای مهدی معروفی فرزند صفر می باشد. لازم به توضیح است که بر اساس سند ابرازی و اذعان خواهان کارشناسی خانم فاطمه ورز ، به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده براساس بند فوق به خانم فاطمه ورز انتقال مالکیت داده شده است. ملک تعرفه شده یک واحد مسکونی در ساختمان جنوبی طبقه دوم شمالی به مساحت 60.10 متر مربع بانضمام انباری قطعه 11 به مساحت 5.22 متر مربع و پارکینگ قطعه 17 در حیاط با حدود اربعه مطابق مندرجات ظهر سند ، در وضعیت خوب و مناسب با سازه مهندسی و دیوار سفالی و نمای سنگ و کف سازی با سرامیک و سرویس و حمام (کاشی و سرامیک ) و اتاق خواب و آشپزخانه کابینت دارو در و پنجره فلزی و دارای انشعابات و قدمت حدود 15 سال می باشد..(در زمان بازدید در حال بهره برداری توسط خواهان می باشد) ارزیابی ملک براساس مشخصات ثبتی و عینی (عرصه و اعیان و انشعابات) :  بر اساس موارد مطروحه در گزارش کارشناسی ، بر اساس مدارک ابرازی تا زمان تنظیم این گزارش و صرف نظر از احراز مالکیت و بر فرض تخلیه و بدون معارض بودن بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و تعهد دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، صرفا جهت ارزیابی و تقویم عرصه و اعیانی ملک تعرفه شده ، با توجه به  سند رسمی ، کاربری ، موقعیت ، فاصله و بعد مسافت ، مسیر دسترسی و همجواریها و رونق و رکود بازار ملک و قیمت روز و قدرالسهم از عرصه و لحاظ نمودن قدمت ساخت و موقعیت و کیفیت ساخت و سهل البیع  بودن وجمیع جهات موثر در کارشناسی ، ارزیابی اعیان یک واحد مسکونی و قدرالسهم از عرصه  مطابق قوانین آپارتمان ها  و سایر امتیازات و انشعابات مربوطه به مساحت 60.10 متر مربع بانضمام انباری قطعه 11 به مساحت 5.22 متر مربع و پارکینگ قطعه 17 در حیاط با حدود اربعه مطابق مندرجات ظهر سند قزوین - مینودر - خ اکباتان - کوچه 6 - پ  48 کدپستی 3471875951 با عنایت به مشروح گزارش فوق و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در امر کارشناسی به تشخیص و نظر اینجانب ، ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده 26.250.000.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون تومان و ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ ملک تعرفه شده ، مبلغ17.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد میگردد.   **** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد) *** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. *** همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عاد ﻻ نه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می‌نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.  
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی
استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین

شماره پرونده: 140422920000413563