موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0200709 اجراییه صادره از  شعبه 4  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  فاطمه بوداغی علیه  خلیل گلابی  و  موضوع مطالبه مهریه از سهم الارث محکوم علیه از اموال مرحوم محمد گلابی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  ملک قولنامه ای به نشانی شهریار فردوسیه بعد ازیوسف آباد دهکده رامین ابتدای رامین کوی قائم جنب پارک بازی پلاک 5 (پلاک 6 قدیم شهرداری) منزل ویلایی  به مبلغ 75/450/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان سهم الارث به مبلغ 11/003/125/000 ریال  معادل 0/875 دانگ مشاع از شش دانگ و سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/10 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،شماره مزایده 30041084990000025  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: به استحضار می رساند، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه  0200709  مورخ1403/10/17  به طرفیت افراد آمده در ذیل و قرار کارشناسی بشرح ذیل به استحضار می رستهران  شهریار  فردوسیه بعد از یوسف آباد  دهکده رامین    ابتدای رامین  کوی قائم  جنب پارک بازی  پلاک 5 جدید (پلاک 6 قدیم شهرداری) منزل ویلاییدر ساعت 11:00  چهارشنبه    1403/10/26 به همراه خواهان و وکیل ایشان از ملک مسکونی یاد شده واقع در آدرس فوق بازدید به عمل آمد و بنا بر مشاهدات عینی ملک یاد شده یک ساختمان مسکونی یک طبقه است که قدمت ساخت آن به حدود سی سال قبل باز می گردد.. در این بازدید که  جزئیات آن در گزارش ذیل آمده است، قسمتهای مختلف ملک مسکونی یاد شده مورد بررسی و بازدید قرار گرفت و پس از آن با خبرگان و کارشناسان منطقه مشاوره و ارزیابی لازم جهت برآورد قیمت درخواست شده در قرار کارشناسی، صورت پذیرفت. گزارش کارشناسی تهیه شده بشرح ذیل برای استحضار تقدیم می گردد. واگذاری و فروش قدرالسهم آقای خلیل گلابی به آقای میلاد مهدوی به تاریخ  1401/07/30  موصوف که یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 503 متر مربع در آدرس فوق جنب پارک بازی کودک می باشد، شامل یک واحد مسکونی یک خوابه و توالت حمام کوچک کنار هم و یک اتاق میهمان که ورودی آن از بیرون آپارتمان و از داخل ایوان می باشد. منزل مسکونی فوق یک طبقه بوده و دارای یک حیاط ال شکل در ضلع جنوب شرقی قرار گرفته است. در زمان بازدید آقای جبار محمدزاده تبعه افغانستان به همراه خانواده در آن اسکان داشته و اظهار داشتند که از دو سال پیش در آن منزل ساکن هستند. نمای ملک یاد شده آجر و قسمتهایی از آن با سیمان سیاه اندود شده است.  سکلت این ساختمان فلزی و سقفها طاق ضربی و تیرآهن است. درها و پنجره ها آلومینیوم و چوبی بوده و در ماشین رو ورودی آهنی دو لنگه است. در ضلع غربی حیاط دو انبار کوچک قرار دارد. برای پشت بام راه پله ای وجود نداشت. از نظر انشعابات و خدمات شهری، دارای آب، برق و گاز می باشد. همچنین دارای یک خط زمینی نیز هست که بنا به اظهار مستاجر ساکن در آن استفاده نمی شود. لازم به ذکر است عصر روز بازدید، چهارشنبه    1403/10/26فردی بنام بنام آقای میلاد مهدوی با تماس تلفنی (09387280726) اعلام کرد که در سال 1401 قدر السهم آقای خلیل گلابی را خریده است و یک نسخه از مبایعه نامه آنرا روی پرونده در آن شعبه قرار داده است. متعاقب آن رونوشت مبایعه نامه شماره 12994 مورخ 30/07/1401  1401/07/30را که در دفتر املاک طاها به آدرس فردوسیه، ابتدای خ طالقانی تنظیم شده است را برای اینجانب فرستاد.برای مشخص شدن این ادعا و تایید آن با آقای خلیل گلابی تماس گرفته شد که پاسخگو نبودند  ولی با پیامک فروش قدر السهم خود را به آقای میلاد مهدوی تایید کردند. با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بازدید بعمل آمده و استماع نظرات خواهان و مذاکرات تلفنی با خوانده و بررسی دقیق موقعیت ساختمان مسکونی و قدمت بنا و همچنین نیمه کاره بودن اندود نما در بساری از قسمتها، با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در موضوع و بررسی اسناد ارائه شده و عنایت به قرار کارشناسی، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت مدارک ارائه شده و توضیحات طرفین هرگونه بدهی شخصی و یا حقوقی و اصالت اسناد ارائه شده، نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام می گردد: با توجه به موقعیت ملک و قدمت و استهلاک بنا، تنها می توان به ارزیابی زمین آن بسنده کرد و با توجه به تحقیق انجام گرفته برای ارزیابی زمین مسکونی در آن منطقه و موقعیت ملک، از قرار مترمربعی  150/000/000/  ریال (پانزده میلیون تومان) و مساحت 503 متر مربع، مبلغی بالغ بر  75/450/000/000/  ریال (هفت میلیارد و پانصد و چهل و پنج میلیون تومان) ارزیابی شده است. پیرو گزارش کارشناسی قبلی با کد رهگیری 1403220828363813مورخ 1403/11/16با قرار کارشناسی ارزیابی مال توقیف شده، قرار جدید ابلاغ شده با عنوان تعیین مبلغ رهن و اجاره مستاجر مورخ 1404/04/17دریافت و پس از تحقیق و بررسی لازم نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گرددبا عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی و تحقیق بعمل آمده و استماع تلفنی نظرات خواهان و خوانده و بررسی دقیق موقعیت ساختمان مسکونی و قدمت بنا و همچنین نیمه کاره بودن اندود نما در بسیاری از قسمتها، با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در موضوع و بررسی اسناد ارائه شده و عنایت به قرار کارشناسی، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت مدارک ارائه شده و توضیحات طرفین هرگونه بدهی شخصی و یا حقوقی و اصالت اسناد ارائه شده، نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام می گردد:ر اساس تحقیق صورت گرفته برای ملک یاد شده که قدمت بالایی دارد تا  /22/000/000ریال (دو میلیون و دویست هزار تومان(  در ماه اجرت المثل تعیین می شود ولی از آنجا که مستاجر ساکن در ملک یاد شده حکم سرایدار و نگهبان این ملک را دارد نسبت به نرخ منطقه اجاره کمتری پرداخت می نماید.بدین ترتیب بر اساس اعلام خوانده و برادر ایشان آقای جلال گلابی که ملک یاد شده را اجاره داده است، با دریافت مبلغ    300/000/000/ریال(  سی میلیون تومان) -  ( به عنوان پول پیش، رهن) و مبلغ 6/000/000/ریال (ششصد هزار تومان)  اجاره در ماه مجموعا" حدود یک میلیون و پانصد هزار تومان در ماه قرارداد منعقد شده است

شماره پرونده: 140291920003933095