موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سوسن روح روان محکوم علیه: حمداله رسولوی بنیس موضوع:  پرونده شماره بایگانی 0400152 * عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0400152، دعوی خانم سوسن روح روان بطرفیت آقای حمداله رسولوی بنیس مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 148 فرعی از 4511 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 98 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 7 تهران به نشانی تعرفه شده واقع در تهران - خیابان 17 شهریور - خیابان صفا شرقی - پلاک 384، در معیت وکیل خواهان از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار می رساند: 1- مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 491618 (که تشخیص اصالت آن از صلاحیت کارشناس خارج است) مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: "شش دانگ یک باب مغازه شماره یک واقع در طبقه همکف سمت غربی به مساحت هفتاد و دو متر و پنج دسیمتر مربع که مقدار سی و سه متر مربع آن در موقع تخریب و نوسازی، جزء خیابان 30 متری اصلاحی خواهد شد، بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی و مشترکات که نحوه استفاده از آنها بر طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد پلاک 148 فرعی از 4511 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 98 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 7 تهران، انتقالی طبق سند قطعی شماره 858381 مورخ 1365/07/14 دفترخانه 43 تهران، از اراضی امامیه بیرون دروازه دوشان تپه و به شرح شروط مندرج در سند خریداری می باشد. حدود و مشخصات: شمالاً به طول 6.60 متر درب و دیواریست به خیابان سی متری اصلاحی، شرقا:ً اول به طول 5 متر دوم که شمالی است به طول 1.10 متر این دو قسمت دیواریست به راه پله اشتراکی، سوم به طول 5.50 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره دو، جنوبا: به طول 7.50 متر دیواریست به پلاک 94 فرعی از 4511 اصلی، غربا: به طول 10 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 46 فرعی از 4511 اصلی، کف روی عرصه و سقف آن با کف طبقه فوقانی اشتراکی است." 2- وضعیت ملک اعلام شده از سوی شهرداری منطقه 13 تهران: طبق تصویر نامه شماره 51765 / 47 / 513 مورخ 1400/11/04 شهرداری منطقه 13 تهران چنین اعلام گردید: "... در خصوص کارشناسی پلاک ثبتی 148 / 4511 با عنایت به بررسی صورت گرفته و اعلام حوزه شهرسازی و معماری این منطقه قطعه مورد نظر یک واحد تجاری با مساحت مجاز 70 متر مربع در طبقه همکف و 8 متر مربع نیم طبقه تجاری مرتبط و دارای 34.45 متر مربع واقع در طرح اصلاحی می باشد. لازم به ذکر است قطعه مورد نظر مفروز از پلاک ثبتی 98 / 4511 با شماره شهرسازی 130023679 می باشد که درارای رای اجرا شده کمیسیون ماده صد به شماره 752280 به تاریخ 1375/09/29 و گواهی پایانکار شماره 132016411 به تاریخ 1376/06/15 می باشد. 3- مشخصات اجمالی ملک: حسب بازدید بعمل آمده، ملک تعرفه شده یک باب مغازه دو دهانه با بر شمالی حدود 6.60 متر ارتفاع حدود 4.30 متر، در طبقه همکف به مساحت 72.05 متر مربع (طبق سند ابرازی) و دارای بالکن می باشد. طبقه همکف بصورت تجاری و در قسمت جنوب شرقی دارای آبدارخانه، سرویس بهداشتی، انتهای سالن دارای راه پله فلزی دسترسی به بالکن است.کفپوش مغازه سنگ، پوشش دیوارها سنگ و رنگ آمیزی، درب ها شیشه سکوریت و کرکره فلزی و دارای درب و پنجره از شیشه سکوریت، پوشش کف از جنس سنگ، پوشش دیوارها عمدتا از جنس سنگ و قسمتی سفیدکاری با رویه رنگ، بالکن با ارتفاع حدود 1.80 متر و مساحت حدوداً 26 متر مربع (مساحت مجاز بالکن مطابق نامه شهرداری 8 متر مربع اعلام گردیده) با دسترسی از انتهای مغازه توسط راه پله فلزی با کفپوش سنگ، و پوشش دیوارها سنگ و  سفیدکاری با رویه رنگ و ملک دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است. در زمان بازدید واحد مذکور فاقد فعالیت مشاهده گردید. مغازه مذکور در طبقه همکف ساختمانی سه طبقه رویتی (همکف و اول و دوم) با نمای شمالی سیمانی است. 3- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی شماره 148 فرعی از 4511 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 98 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 7 تهران با منضمات و مشخصات و نشانی تعرفه شده به شرح فوق، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی و با احتساب کلیه حقوق تجاری اعم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه، به مبلغ 220.000.000.000ریال، جهت اجرای احکام، برآورد و پیشنهاد می‌گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000155 بتاریخ 1404/09/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004817774