موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0400381  نیابت  صادره از  شعبه اول اجرای احکام  مدنی دادگستری کرج  درخصوص مطالبات  له صونا ایمانی علیه  علی تاجی تربقان    و  موضوع مطالبه مهریه از سهم الارث محکوم علیه به میزان 200 عدد سکه تمام بهار آزادی  و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 1/8041 به مبلغ 165/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان سهم الارث محکوم علیه  برگزار می گردد لذا 1/5  دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/10  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir ازساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، شماره مزایده 3004109427000101 می باشد  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  به  ابلاغیه کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0400381 آن شعبه در رابطه با دعوی خانم صونا ایمانی به طرفیت آقای علی تاجی تریقان مبنی بر مطالبه مهریه ...به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 21/05/1404،  با هماهنگی طرفین دعوی و همراهی خواهان در موقعیت حاضر و ملک موردنظر معاینه فنی و بازدید شد.، پس از انجام بررسی های لازم میدانی و تحقیقات محلی در خصوص قرار کارشناسی ،مراتب بشرح زیر، به استحضار میرسد نسبت به ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 8041 فرعی از 1 اصلی متعلق به مرحوم حسن تاجی ترقیان به کد ملی 0990699906  اقدام ،ضمنا اعلام گردد. ملک در تصرف چه کسی است؟.چنانچه در تصرف مستاحر است؟ میزان اجاره بها و مدت آن اعلام شود چنانچه بعد از تنظیم و تقدیم نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه وگزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی،معاینه فنی وبازدید میدانی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت،سلامت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.نظریه وگزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرارکارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. اینجانب هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه وگزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر، ندارم.اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نداشته و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلامات لازم به عمل آید. 1- پس از وصول ابلاغیه ، با حضور در شعبه پرونده مورد مطالعه و مداقع واقع، سپس و هماهنگی با طرفین دعوی در تاریخ 21 مردادماه با حضور در موقعیت با همراهی خواهان و خوانده به ادرس شهریار- فاز دو اندیشه-بلوار نیلوفر-کوچه بنفشه اول-پلاک21،اقدام به معاینه فنی ملک و ساختمان و بازدید کارشناسی از قسمتهای مختلف آن گردید. 2- طبق نیابت قضایی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده دادگستری کرج به  ریاست محترم اجرای اجکام مدنی دادگستری شهریار با توجه به محکومیت آقای علی تاجی تربقان فرزند حسن، درخواست توقیف پلاک ثبتی 8041 فرعی از یک اصلی متعلق به مرحوم حسن تاجی تریقان پدر مجکوم علیه و ارزیابی و انجام مراحل مزایده به میزان سهم الارث محکوم علیه...... میگردد. 3- در پی دستور شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار،حوزه ثبت املاک شهریار اقدام به بازداشت داعم شش دانگ عرصه و اعیان ملک(زمین با بنای احداثی)با شماره پلاک ثبتی 8041 فرعی ازیک اصلی  با مساحت 250 مترمربع متعلق به مرحوم آقای حسن تاجی تریقان پدر محکوم علیه (علی تاجی تریقان  مینماید. 4- در معاینه فنی و بازدید مورخ 21 مردادماه از ملک تعرفه شده توسط خواهان به آدرس فوق الذکر،مشاهده گردید موقعیت ملک مزبور نسبت کوچه بنفشه ،جنوبی بوده و بصورت ساختمان یک طبقه با قدمت حدود سی سال و با سازه نیمه اسکلت فلزی ونیمه دیوار آجری باربر و با سقف طاق ضربی در قسمت حدود 60 درصد شمالی ملک و بر جنوبی کوچه احداث، بنای احداثی با آشپزخانه، دستشویی، توالت و حمام و یک پذیرایی با سه خواب و با درب ورودی فلزی احداث شده است.ملک دارای کنتورهای آب، برق و گاز اختصاصی  بوده و درب ورودی چوبی به داخل طبقه همکف و با درب ورودی به حیاط جنوبی و پنجره های الومینیومی و نماهای شمالی و جنوبی سنگ و با کف آشپزخانه ، حمام، توالت و دستشویی سرامیک و با دیوارهای کاشی وباکف پذیرایی و همه خوابها موزاییک میباشد. سرمایش ساختمان توسط کولر آبی وگرمایش آن با بخاری گازی تامیین میگردد.و نماهای دیوارهای شرقی و غربی حیاط سیمان و کف جیاط نیز موزاییک با یک دهانه سرویس و دستشویی در منتهی الیه جنوبی غربی میباشد.ضمنا  داخل ساختمان نقاشی قدیمی وپشت بام نیز ایزوگام بود.ضمنادر زمان بازدید در ملک همسر مرحوم زندگی مینمودند. 5- حسب مستندات ارایه شده توسط سایر وراث مرحوم حسن تاجی تربقان، نامبرده در زمان حیات خود، رضایت نامه  متقابل با مالکین همسایه های مجاور شرقی و غربی همین ملک خطاب به شهرداری اندیشه، مبنی بر اینکه نسبت به پیشروی ساختمانی همدیگر رضایت کامل  دارند را امضا و در دفتر ثبت اسناد رسمی گواهی مینمایند . 6- با بررسی پرونده و سپس مراجعه به وراث مرجوم، حسب اعلام نامبردگان وراث مرحوم سرکار خانم بتول حکیمی فر(همسر متوفی) پسران آقایان علی و مهدی هر دو تاجی تربقان و دختران خانم زهرا، فاطمه و منصوره همگی تاجی تربقان میباشند. لاکن بنابر اظهار آنان با توجه به اینکه پدرشان در زمان حیات خود درخواست سند تک برگی از اداره ثبت مینماید و تاکنون نیز اداره ثبت سند تک برگ به آنان نداده است. لذا  بهمین دلیل وراث نتوانسته اند گواهی انحصار وراثت  دریافت نمایند. با عنایت به توضیحات فوق الذکرو درنظر داشت موقعیت ، مساحت ، مقدار بنای احداثی وقدمت آن وهم چنین درنظر داشت شرایط رکود حاکم بر بازار معاملات ملک در استان و شهر اندیشه ، بشرطی که زمین با بنای احداثی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، اعم از شهرداری، دارایی و بانک و....... بدهی نداشته و فروش و تحویل قانونی ملک مذکوربه خریدار هیچگونه مانعی نداشته باشد؟ 1- ارزش روز شش دانک عرصه و اعیان  ملک مذکور به مبلغ شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برابربا یکصد و شصت و پنج میلیارد ریال ارزیابی و تقویم میگردد. 2- در زمان بازدید همسر متوفی در ملک ساکن بود.

شماره پرونده: 140401920000021521