موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300023  شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه شماره 140291390011584356 مورخ 1402/08/07 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 6536 فرعی از 3 اصلی  واقع در پردیس فاز یک بلوار نخلستان یکم پلاک 2 طبقه اول واحد 1 توقیف گردیده  که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد  مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده سیستمی بفروش برساند : احتراماً در مورد کارشناسی این هیئت کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0300023 موضوع دعوی قاسم صبور به طرفیت مرتضی و مجتبی رضائی و عفت  نظری پائین انزابی  و با توجه به قرار صادره که ارزیابی یک واحد آپارتمان است، از محل مورد نظر واقع در : شهر جدید پردیس، فاز یک -بلوار  نخلستان - نخلستان یکم ،  پلاک 2 (بلوک 11 نسترن ) طبقه اول  واحد 1 ( کروکی پیوست )، بازدید بعمل آمد  و بررسی های لازم و تحقیقات محلی صورت پذیرفت . در ادامه نظریه کارشناسی بشرح ذیل  به استحضـار میرسد :          الف  مشخصات ثبتی براساس تصویرسند مالکیت تکبرگی ارائه شده با شماره 246073 سری الف سال 94  ملک موردنظر ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 6536 فرعی از 3 اصلی  قطعۀ هشت  تفکیکی بلوک 4 مفروز و مجزّی شده از 3989  فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک پردیس تهران  استان تهران به مساحت 66/102 متر مربع  واقع در سمت شرقی طبقه یک که 5/6 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه 25 تفکیکی به مساحت 5/3 متر مربع واقع در همکف ، بانضمام پارکینگ قطعه 25 تفکیکی  به مساحت یازده متر مربع واقع در همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامۀ اجرایی آن است که  در تاریخ 10/12/1394  در صفحه 1 دفتراملاک شماره 105 به شمارۀ 14093 به ثبت رسیده است و سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام عفت نظری پائین انزابی  فرزند حسین  صادر شده است. در قسمت محدودیتها و نقل انتقالات ذکر شده که این ملک در رهن بانک رفاه کارگران قرار گرفته است. ب مساحت و محدوده ملک مطابق تصویر پروانه ساختمان  ارائه شده مساحت عرصه ای که آپارتمان مورد بررسی در آن قراردارد 55/1485 متر مربع و حدود اربعه عرصه  شمالاً قوسی بطول 1/50 متر به کوچه 5 متری ، شرقاً بطول 38/50 متر به قطعه 121 ، جنوباً اول قوسی بطول 05/24 متر دوم بطول 99/25 متر به خیابان 12 متری و غرباً بطول 02/49 متر به قطعه 101 می باشد . ج مشخصات گواهی پایان کار ساختمان بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمانی  ارائه شده  که در تاریخ 16/05/1387  به شماره  10391 توسط شهرداری پردیس صادر شده است، عملیات احداث ساختمان در پنج طبقه جمعا به مساحت زیر بنای کل 0/4870 متر مربع به پایان رسیده است . د مشخصات اعیان   ساختمانی که این آپارتمان در آن  قرار دارد در 5 طبقه شامل همکف و چهار طبقه روی آن احداث شده است و کلا شامل 8 واحد مسکونی است . همکف شامل ورودی و پارکینگ و در هر یک از طبقات اول تا چهارم دو واحد مسکونی احداث شده است  . ارتباط عمودی طبقات توسط  راه پله تامین می گردد.  نمای ساختمان آجر نمای دوغابی و پنجره ها فلزی با  شیشه دو جداره  است. اسکلت ساختمان فلزی است.        آپارتمان مورد بررسی در طبقه اول واقع شده و دارای هال و پذیرائی ، آشپز خانه اوپن ، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام با توالت فرنگی ،دو اتاق خواب و بالکن مشرف به خیابان و انباری است.      پوشش کف هال و پذیرائی  و اتاقها سرامیک و پوشش دیوارها سفید کاری شده  سقف نیز سفید کاری شده  است. سرویس های بهداشتی  دارای پوشش کف سرامیک و دیوارها ی آن کاشیکاری  شده و سقف آن سفیدکاری شده و دارای کاسه توالت ایرانی و فرنگی و روشوئی پایه دار و کابینت دار با شیرآلات مربوطه است ، آشپزخانه  سرامیک فرش  و دیوارهای آن  سنگ کاری شده و سقف  سفیدکاری شده است و دارای کابینت زمینی و دیواری ام دی اف است. دربهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و درب ورودی آپارتمان چوبی قابدار همراه حفاظ فولادی آکاردئونی است.   سرمایش این واحد توسط کولر آبی و گرمایش توسط پکیج دیواری و رادیاتورهای آلومینیومی تامین شده است.آپارتمان دارای امتیازات آب وگاز شهری وبرق اختصاصی است.عمر ساختمان حدود 20 سال است.در هنگام بازدید از این محل به صورت مسکونی استفاده میشد. تصاویر نمای بیرون و داخل ملک پیوست است. هـ حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این کارشناس خارج می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی،  استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و . . .  و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  و نظریه با توجه به نکات ذکر شده در این گزارش و بررسی ها و تحقیقات انجام شده ، به نظر اینجانبان ارزش روز ششدانگ سهم العرصه و اعیان آپارتمان مورد بررسی به پلاک ثبتی 6536/3 با زیر بنای 66/102 متر مربع با کاربری مسکونی با  مشخصات  و شرایط ذکر شده در این گزارش  ، در صورت صحت اسناد و مدارک ابرازی ، بصورت تخلیه و در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته و بلا معارض با شد و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی در تاریخ ارائه گزارش (29/02/1404) مبلغ چهل و هفت  میلیارد ریــــال (معادل 47.000.000.000 ریال ) بر آورد و اعلام  می گردد.  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه  مورخ 1404/09/19 رأس ساعت  08:00إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000027 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات دولت  ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920002589822