موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده اموال منقول نوبت دوم به تاریخ 1404/08/09 در وقت مقرر پرونده کلاسه فوق تحت نظر است ؛ نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202025 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب دادنامه شماره 140291390015219771 مورخ 1402/09/30 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاع نسبت به یک قطعه زمین به شماره 246/2/1 به پلاک ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 2609 فرعی به مساحت 671 متر مربع و تقسیم ثمن پس از کسر هزینه های دادرسی و اجرائی ( سه سهم متعلق به خواهان آقای مرتضی رمضانی فرزند علی اکبر دارای کد ملی 0049970216 با وکالت خانم اعظم سوهانی و برای هر یک از خواندگان 1 - خانم ماهرخ وحید محمدعلی نیا فرزند افسر دارای کد ملی 0073736147 ، 2 - آقای اکبر وحید محمدعلی نیا فرزند اسحق دارای کد ملی 1371645647 ، 3 - آقای مجتبی نظری فرزند یعقوب دارای کد ملی 0050027557 ، 4 - مرحوم منیژه آریانفر فرزند علی دارای کد ملی 0041449576 [ مورث آقایان آراد توکلیان فرزند سعید دارای کد ملی 0077732227 ، آرین توکلیان فرزند سعید دارای کد ملی 0078254231 و سعید توکلیان فرزند محمدحسین دارای کد ملی 0829280502 ] و 5 - مرحوم ام البنین رضا افشار فرزند اسداله دارای کد ملی 0031660738 [ مورث آقای محمد فرشچی فرزند فرج دارای کد ملی 0039150887 و مرحوم علی فرشچی فرزند فرج دارای کد ملی 0451960645 { مورث آقایان شاهرخ فرشچی فرزند علی دارای کد ملی 0012726478 ، جمیل فرشچی فرزند علی دارای کد ملی 4721829051 و شان فرشچی فرزند علی دارای کد ملی 4721829061 }] ، یک سهم ) صادر گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی ،6 دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده سیستمی بفروش برساند ؛ با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140491100043159248 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0202025 و پیرو ابلاغیه 140491100045526338 مورخ 1404.07.22 (به دستور قاضی محترم شعبه بدوی فقط عرصه ملک موردکارشناسی ارزیابی گردد)  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی بخش ثبتی پردیس تهران، به نشانی: پردیس، بلوار خلیج فارس، بلوار نخلستان، روبه روی نخلستان پنجم از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و نظریه کارشناسی پس از بررسی های لازم به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی 1- طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک پردیس تهران به شماره 140385601081002253 مورخ 1403.02.31 و بازگشت به نامه شماره 140391990005649819 تاریخ 1403/2/29 وضعیت ثبتی پلاک 7858 فرعی از 3 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2609 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 670.97 مترمربع. به حدود: شمالا پی است بطول (30) سی متر به قطعه یک تفکیکی شرقا پی است بطول (64 / 20) بیست متر و شصت و چهار سانتیمتر به گذر 25 متری جنوبا بی است بطول (29 / 30) سی متر و بیست و نه سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی غربا پی است قوس بیرونی بطول (56 / 23) بیست وسه متر و پنجاه و شش سانتیمتر به گذر. مالکیت عمران شهر جدید پردیس شماره ثبت 5 تاریخ ثبت 1383/07/27 دارای شماره ملی 10100001142 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6916 تاریخ 1395/05/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 019068 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301081000550 ثبت گردیده است. بموجب صور تمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139420401081000056 تاریخ 1394/12/02-10:27 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. 2- طبق تصویر سند تک برگ کاداستری ارائه شده به شماره 019068 سری ج سال 94 تاریخ ثبت 1395.05.14 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301081000550، ششدانگ عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی  قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2609 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت (670.97) مترمربع . سند مالکیت به نام عمران شهر جدید پردیس با شماره ثبت 5 صادر گردیده است. مدارک شهرداری: طبق تصویر پروانه ساختمان ارائه شده  از شهرداری پردیس به شماره 40801 مورخ 1402.12.08، کاربری زمین مسکونی و تراکم 130 درصد درج شده است. نام مالک آقای مجتبی نظری و شرکا درج شده است. طبق پروانه صادره تعداد طبقات 6 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه بالای همکف است. طبقات بالای همکف 2 واحدی و در مجموع دارای 8 واحد مسکونی به مساحت 792.28 مترمربع می باشد. مساحت کل زیربنا 1341.98 مترمربع می باشد. نامه شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس: طبق تصویر نامه به شماره 336 / ص / 02 / 32957 مورخ 1402.09.27 و بازگشت به نامه شماره 140291990029960247 به شماره بایگانی 0201753 مورخ 1402/9/27 در خصوص وضعیت مالکیت و نقل و انتقال قطعه شماره 246-2-1، به استحضار می رساند: طی قرارداد مشاعی به شماره 31/6110 مورخ 1378/7/21 قطعه زمین به شماره 246-2-1 و به مساحت 671٫01 مترمربع واقع در محله 1 فاز 2 پردیس، به نام آقای مرتضی رمضانی(سه سهم)، خانم منیژه آریانفر، آقای اکبر وحید محمد علی نیا، خانم ماهرخ وحید محمد علی نیا، آقای مجتبی نظری، خانم ام البنین رضا افشار (هر کدام به سویه یک سهم از 8 سهم) می باشد. این قطعه زمین با شماره پلاک ثبتی 7858 فرعی از سه اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 2609 فرعی از اصلی مذکور می باشد. لازم به ذکر است اخطار ساخت به دلیل عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد طی شماره 12673 / 01 / ص / 340 مورخ 1401.03.23 صادر شده است. مشخصات بازدید انجام شده: زمین مورد کارشناسی بصورت دو کله می باشد و دارای گذر از ضلع شرقی و غربی می باشد. در زمان بازدید ملک در حال ساخت بود و دارای 7 طبقه اسکلت بتنی بود. حدود رسیدگی: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7858 فرعی از 3 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2609 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 670.97 مترمربع، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل، مساحت عرصه و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ عرصه مورد کارشناسی با سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 503،000،000،000 ریال، معادل پنجاه میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه  مورخ 1404/09/19 رأس ساعت  08:00إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000028 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات دولت  ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی

شماره پرونده: 140291920008845597