موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: هاجر رزمی زیزه محکوم علیه: هوشنگ خلیق فر سیروس خلیق فرد داود خلیق فرد پرویز خلیق فر منوچهر خلیق فر منیژه خلیق فر موضوع : ارزیابی - در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100021513129پرونده کلاسه بایگانی 0302483 مورخ 1404.03.21مربوطه به پلاک ثبتی 8808 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش7 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه وکیل خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران خیابان دماوند ایستگاه خاقانی خ مهرآورکوچه 11.33 پلاک 24 طبقه اول مراجعه و ضمن  بازدید و انجام بررسیهای لازم بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر استعلام ثبتی بشماره 35175 مورخ 1392.07.20 صادره اداره ثبت اسنادواملاک شرق تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول بمساحت 66.20 مترمربع قطعه 2 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 8808 فرعی از4476 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور  واقع در بخش 7 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ذیل صفحه 6 دفتر 420 بنام شهربانو صحت قول مقدم ثبت و صادر و تسلیم شده است و مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 4739 مورخ 1385.09.07 دفترخانه 745 تهران به محمد خلیق فرد منتقل شده است و ایشان بموجب تصویر دادنامه گواهی انحصاروراثت قاضی شعبه 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده که وراث ایشان عبارتند از داوود و پرویز وهوشنگ وسیروس ومنوچهر و منیژه فرزندان متوفی همگی شهرت خلیق فرد فروخانم هاجر رزمی زیره همسر متوفی میباشند مورد کارشناسی :   ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق بموجب تصویر پایانکار شماره 132002497 مورخ 1372.12.19 شهرداری منطقه 13 تهران مساحت زمین 150 مترمربع دارای 4 طبقه با قدمت بیش از 30 سال ساخت شامل طبقات همکف الی سوم هر طبقه بصورت یک واحد جمعا ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی جمعا دارای 264 مترمربع اعیانی و مساحت کل زیربنا 300 مترمربع میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سیمان و پشت بام ایزوگام فاقد آسانسور و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها نقاشی دارای نرده فلزی و انشعابات برق مجزا و آب و گاز ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت یک خوابه کف موزائیک با پوشش موکت و دیوار ها نقاشی و پذیرای کف کامل موزائیک با پوشش موکت و دارای کمد دیواری و دیوار ها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی وحمام با هم کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن بخاری گازی است و درزمان بازدید واحد مورد کارشناسی و معرفی حسب الظهاردر تصرف خواهان پرونده خانم هاجر رزمی قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول بمساحت 66.20 مترمربع قطعه 2 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 8808 فرعی از4476 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور  واقع در بخش 7 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 46340000000ریال معادل چهار میلیارد وششصد وسی و چهار میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000156 بتاریخ 1404/09/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9209982168500184