موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه15 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400458له  زهرا قاسمی محکوم علیه: حاجیه قاسمی خوراسگانی - سکینه قاسمی خوراسگانی - آزاده جیحانی نژادخوراسگانی - حسن قاسمی خوراسگانی - مهری جیهانی نژادخوراسگانی - ملک قاسمی خوراسگانی - عزت قاسمی خوراسگانی - بتول قاسمی خوراسگانی - فخری جیحانی نژادخوراسگانی - عفت جیحانی نژادخوراسگان مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 1 فرعی از 6519 اصلی واقع در بخش 5 ثبت به مبلغ پایه 47/000/000/000 ریال  موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف  خالی از سکنه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/20 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه 15 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغ آن ریاست محترم به شماره  140409100032506869مورخ 1404/05/11 در پرونده با شماره بایگانی 0400458 مطروح در آن شعبه در خصوص ارزیابی ملک به منظور عرضه در مزایده عمومی اینجانب کارشناس منتخب ضمن بررسی مدارک و مستندات به همراه نماینده خواهان (شماره تماس 09134198024) از محل مورد نظر بازدید نمودم. پس از انجام معاینات، تحقیقات میدانی و محلی و با در نظر گرفتن جهات مختلف گزارش ذیل را که منضم به عکس و کروکی می‌باشد تهیه و تنظیم نموده‌ام که به شرح ذیل به حضور آن مقام محترم تقدیم می‌شود. مشخصات ثبتی ملک: این ملک به آدرس اصفهان، خوراسگان، محله ستار، کوی مهدی جمالی، کوچه سیدحسن قریشی، جنب پارک به موجب کپی سند تک برگ ابرازی به شماره 30005 سری الف سال 95، شماره دفتر الکترونیکی 139620302027011927 دارای پلاک ثبتی 1 فرعی از 6519 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق اصفهان با مساحت عرصه 263.25 مترمربع به میزان یک دانگ مالکیت مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به استثنای بهای ثمنیه آن) با مالکیت خانم زهرا قاسمی با کد ملی 1291385827 سابقه ثبت و سند دارد. (تصویر پیوست1) لازم بذکر است با توجه به استعلام اخذ شده از منطقه 15 شهرداری اصفهان به شماره 15/04/7157 مورخ 1404/06/15  به میزان 15.66 مترمربع از مساحت آن دارای عقب‌نشینی است و متراژ مفید باقیمانده برابر 247.59 مترمربع خواهد بود. (تصاویر پیوست 2) حدود اربعه ساختمان مطابق با استعلام اخذ شده از شهرداری اصفهان برابر با جنوباً، شرقاً و غرباً به ملک مجاور و شمالاً به گذر شش متری (قبل از عقب نشینی) است. همچنین پلاک در وضعیت موجود دارای عرضی (بر ساختمان) برابر 10 متر می‌باشد و روبروی فضای سبز واقع شده است. (تصویر پیوست3) مشخصات فنی ملک: مطابق با بازدید به عمل آمده زمین ملک مورد بررسی جنوبی (درب ورودی از ساختمان) دارای کاربری مسکونی و اعیانی آن ساختمان قدیمی کلنگی است که از طریق راه پله داخلی به طبقه دوم ارتباط دارد. سازه ساختمان از نوع بنایی با دیوار باربر و سقف طاق ضربی بوده که در قسمت‌های از سالن دچار نم‌زدگی و ریزش پوشش گچ و خاک آن شده و سقف سازه‌ای نمایان است. همچنین پنجره‌های ملک از نوع فلزی و بعضاً فاقد شیشه هستند. نمای بیرونی ساختمان سنگ سفید، جزییات نازک کاری کف به صورت موزاییک و دیوارها رنگ آمیزی شده که در بخش‌هایی با رنگ سفید ترمیم گردیده است. درب‌های داخلی ساختمان از نوع چوبی قدیمی با شیشه‌های رنگی و درب‌های ورودی اصلی شامل درب ورود به حیاط و درب ورود به سالن فلزی است که دارای علائم پوسیدگی‌ و خوردگی هستند. همچنین ساختمان دارای یک درب ورودی نفر رو و یک درب پارکینگ است که هر دو فلزی و دارای پوسیدگی هستند. جزییات نازک کاری آشپزخانه به صورت کف موزاییک، دیوارها تا نیمه کاشی و بالاتر از آن رنگ آمیزی است. آشپزخانه فاقد کابینت و لوله کشی گاز و آب به صورت روکار انجام شده است. جهت روشن‌تر شدن گزارش مطابق با پیوست شماره 4 مشخصات ثبتی و فنی ملک در قالب جدول، بر طبق پیوست شماره 5 تصاویر و مشاهدات صورت گرفته از ملک و منضم به پیوست شماره 6 کروکی و موقعیت ملک آورده شده است. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق‌الذکر و در نظر گرفتن شرایط و جهات مؤثر و وضعیت عرضه و تقاضا، شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به متراژ 247.59 مترمربع به انضمام کلیه متعلقات، امکانات، انشعابات، امتیازات و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی اعم از ثمنیه اعیانی و بدهی‌های احتمالی به اشخاص حقیقی یا دستگاه‌ها و شرکت‌های حقوقی در زمان بازدید کارشناسی به قیمت پایه 47/000/000/000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد. متعاقباً این میزان با در نظر گرفتن شرایط پیش‌گفته جهت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر 7/833/333ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار ریال تعیین می‌شود.      

شماره پرونده: 140409920002086869