موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمد اردستانی محکوم علیه: کبری اخلاقی - حسن خوبناک عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0305015 ، دعوی آقای محمد اردستانی بطرفیت آقای حسن خوبناک و غیره با موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 4572 فرعی از 7182  قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4564 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 هیات کارشناسان از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه، گزارش کارشناسی بشرح ذیل باستحضار می رساند: آدرس ملک: تهران، نارمک، خیابان دردشت، بالاتر از کوچه نادعلی، پلاکهای 97،95،93 1- مشخصات ثبتی ملک : بموجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 175616 الف 1403 مورخ 1403/09/24 (که تشخیص اصالت آن از صلاحیت هیات خارج است)،نسبت به 4.994 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمد اردستانی ثبت صادر و تسلیم گردیده « یک قطعه زمین بشماره 4572 فرعی از 7182 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4564 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت لویزان تهران بمساحت ( 177.45 ) صد و هفتاد و هفت متر و چهل و پنج دسیمترمربع حدود زمین شمالا: به طول 15 متر به قطعه 1 تفکیکی شماره 4564 فرعی، شرقا: خط فرضی است به طول 11.83 متر به قطعه 7348 تفکیکی، جنوبا: خط فرضی است به طول 15 متر به قطعه سوم تفکیکی سابق، غربا: خط فرضی است به طول 11.83 متر به خیابان به عرض 25 متر  باقی به شرح سند .... - مطابق کد شناسایی عرصه ملک 26938003 پهنه ملک M113  اعلام گردیده است. - مطابق گواهی پایانکار ساختمان به شماره 82085978 مورخ 1393/03/10 صادره توسط شهرداری منطقه 8  مساحت عرصه پس از اصلاحی 177.45 متر مربع، زیرزمین به مساحت 159.11 متر مربع به صورت باشگاه ورزشی، همکف به مساحت 81.48 متر مربع به صورت تجاری و یک واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ مسکونی مزاحم، طبقه اول با مساحت 131.74 متر مربع به صورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی، طبقه دوم به مساحت 131.59 متر مربع به صورت یک دستگاه اپارتمان مسکونی، مساحت کل زیربنا به انضمام فضای مشاعات 596.25 متر مربع قید گردیده. - گزارش هیئت کارشناسان با کد رهگیری 1404220794745662 مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. - لوایح اعتراض خواندگان مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. - لوایح وکیل خواهان مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. - گزارش کارشناسی بدوی به شماره رهگیری 1404220888347269 مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. 2- مشخصات ظاهری عرصه و اعیان: حسب بازدید بعمل آمده ،ملک تعرفه شده ساختمانی 4 طبقه شامل زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف باموقعیت شرقی نسبت به گذرمجاور، اسکلت فلزی،نمای سنگ، با قدمت حدود 25 سال ساخت، فاقد آسانسور و احداثی در عرصه ای به مساحت 177.45 مترمربع می باشد. زیرزمین با پلاک 97 به مساحت 159.11 متر مربع با عرض داخلی کلی حدود11.27 متر در 14.35 متر و با کفپوش سنگ و موزائیک و دیوارپوش کاغذ دیواری وآینه کاری دارای سرویس بهداشتی و حمام و روشویی، درب ورودی با عرض حدود 1 متر که با اختلاف 14 پله از سطح پیاده رو پایین تر است و ارتفاع داخلی زیرزمین حدود 2.80 متر با سیستم سرمایش کولر آبی که در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید. طبقه همکف با پلاک 93 به صورت یک باب مغازه دو دهانه با بر مفید حدود 6 متر و ارتفاع داخلی حدود 3.40 متر  به مساحت 81.48 متر مربع با درب و شیشه سکوریت با کرکره برقی، کف و دیوارپوش سنگ، دارای سینک ظرفشویی، سرویس بهداشتی، در زمان بازدید به صورت تخلیه و با تابلو سوپر پروتئین تک مشاهده گردید. دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در قسمت جنوبی طبقه همکف یک واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ مسکونی مزاحم که در زمان بازدید به صورت تیغه بندی با پنل گچی  و دارای درب دسترسی به حیاط خلوت ملاحظه گردید. ارنفاع پارکینگ حدو 2،30 متر است. طبقات اول و دوم با پلاک 95 . طبقه اول با مساحت 131.74 متر مربع دارای 2 اتاق خواب،کفپوش سنگ و دیوارپوش سفیدکاری با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کابینت فلزی و درب MDF  با پنجره های تک جداره با قاب فلزی، دارای حمام و توالت و روشویی، و در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید. طبقه دوم با مساحت 131.59 متر مربع دارای 2 اتاق خواب،کفپوش سنگ و دیوارپوش سفیدکاری با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کابینت فلزی و درب MDF  با پنجره های تک جداره با قاب فلزی، دارای حمام و توالت و روشویی، و در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید. سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات اب و گاز و برق می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله و فاقد آسانسور است. 3- نظر کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش پایه مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 4572 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران به مساحت عرصه 177.45 متر مربع  با منضمات و مشخصات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی و شرعی و به صورت تخلیه ، بمبلغ 720.000.000.000 ریال ( هفتصد و بیست میلیارد ریال ) معادل هفتاد و دو میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام ، محاسبه، تخمین و پیشنهاد میشود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000216 بتاریخ 1404/09/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005029414