موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه20اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400763له شادی فرسائی - احمدرضا فرسائی محکوم علیه: حسنعلی فرسائی - مهین اذرکشسب - ناهید آذرگشسب - منیر فرسائی - زهره آذرگشسب - محمدرضا فرسائی  جهت فروش اموال توقیفی ملک با شماره پلاک ثبتی 9701فرعی از 31اصلی  واقع در بخش    14ثبت اصفهان  قیمت پایه مزایده :      331/750/000/000  ریال  موضوع مالکیت شرکا  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/20 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه بیستم  اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) باسلام و احترام بازگشت به ابلاغ  شماره 140409100029340591 مورخ 1404/04/30  مربوط به  پرونده به شماره بایگانی0400763 آن شعبه محترم درخصوص دعوی احمدرضا فرسائی و شادی فرسائی به طرفیت منیر فرسائی ومهین آذرکشسب و محمد رضا فرسائی وحسنعلی فرسائی و ناهید آذرگشسب وزهره آذرگشسب  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ،اینجانب کارشناس منتخب در راستای قرار کارشناسی صادره درمورد کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی9701  فرعی از 31 اصلی واقع در بخش 14 ثبت اصفهان ،پس از حضور در شعبه و مطالعه دقیق پرونده و اطلاع یافتن از قرار کارشناسی صادره، از محل به آدرس اصفهان ،خیابان امام خمینی،بالاتر از کارخانه پلار،جنب کوچه میلاد(100)،کدپستی8187115445و8187115449 بازدیدو معاینه بعمل آورده که گزارش آن به شرح زیر تقدیم می گردد: مشخصات ملک: ملک مورد بازدید عرصه  و اعیان یک باب ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 9701فرعی از 31  اصلی ،مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 14 حوزه ثبت ملک غرب اصفهان،استان اصفهان به مساحت عرصه 357/9مترمربع ومساحت اعیانی 723/05 مترمربع در دو طبقه  با سازه با اسکلت بنایی نیمه فلزی با دیوارهای باربر آجری به ضخامت 35 سانتی متر در پیرامون ساختمان و ستونهای فلزی در وسط و سقف تیرآهن و آجر(طاق ضربی)، که طبقه همکف شامل یک تعمیرگاه(گاراژ)مسقف و یک انباری ،واحد تجاری رنگ فروشی و طبقه اول شامل  دو واحد مسکونی می باشد.تعمیرگاه  به مساحت210 مترمربع، با ورودی به عرض 4/15 متر و طول 11/30 متر با درب ورودی پروفیل آهنی و کف بتنی به انضمام یک بالکن به مساحت 44 مترمربع و انباری به مساحت حدودا 15 مترمربع و مغازه رنگ فروشی به مساحت 40 مترمربع با  درب ورودی شیشه سکوریت و کف سنگ و پوشش دیوارها و بدنه تا ارتفاع 80/ 1 متر سنگ و الباقی اندود گچکاری و نقاشی با انشعابات برق اختصاصی و انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. در طبقه اول دو واحد مسکونی احداث گردیده که دسترسی به آنها از طریق دستگاه پله در سمت غرب ساختمان میسر می باشد واحد رو به خیابان به مساحت حدودا 190 مترمربع و سه خوابه و واحد پشت به خیابان به مساحت حدودا 150 مترمربع و دو خوابه با کفسازی موزاییک و پوشش دیوارهای اندود گچکاری و نقاشی و درب ورودی پروفیل آهنی و نمای بیرونی سنگ می باشند. قدمت ساختمان بالای 50 سال می باشد  وجهت بهره برداری و استفاده نیازمند بازسازی و تعمیرات می باشد. ساختمان فاقد پروانه و دارای پرونده شهرداری با کدنوسازی 0-32-111950-6-11وشماره رایانه ای 14742 از سوی شهرداری محترم منطقه 11 اصفهان می باشد. مشخصات مالکین: خانمها زهره آذرگشسب ،ناهید آذرگشسب،مهین آذرگشسب و منیر فرسایی هرکدام مالک هفت ممیز دو دهم سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان مطابق با سندهای تک برگ صادره به مالکیت نامبردگان و آقایان محمدرضا فرسایی و حسنعلی فرسایی  هرکدام مالک چهارده ممیز چهار دهم سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان مطابق با سندهای تک برگ صادره به مالکیت نامبردگان و آقای احمدرضا فرسایی و خانمها شادی فرسائی و فریبا صفیقلی وراث مرحوم محمد رضا فرسائی (که ایشان در زمان حیات مالک چهارده ممیز چهار دهم سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان مطابق با سند تک برگ صادره بوده است.) نظریه کارشناسی:  با توجه به موارد فوق الذکر و موقعیت محلی و میزان عرصه و اعیان وموقعیت پلاک  ونوع و قدمت بنا و انشعابات و متعلقات و امتیازات مربوطه وکلیه عوامل موثر در ارزیابی و در وضع موجود و عدم اخذ  پروانه  و عدم پرداخت جرائم احتمالی که برای ساختمان در رای بدوی صادره در کمیسیون ماده 100صادر گردیده است  ودرصورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات دولتی و غیر دولتی ،بانک ها و به غیر از بدهی به شهرداری بابت رای کمسیون ماده 100 فوق الذکر وغیره ، ارزش شش دانگ پلاک مذکور شامل ارزش عرصه واعیان و اشتراکات وامتیازات  برابربا 331.750.000.000 ریال (سیصد و سی و یک میلیارد و هفتصد و پنجاه  میلیون ریال)  معادل (سی و سه میلیارد و یکصد وهفتاد و پنج میلیون تومان )برآورد و ارزیابی می گردد. لازم به ذکر می باشد که با توجه به سوابق درپرونده  مستاجر  واحد تجاری رنگ فروشی به مساحت حدود 40  مترمربع ، دارای سابقه استیجاری بوده لذا  حقوق کسبی متصوره مستاجر در محل مورد اجاره او  در عدد اعلامی کلی در نظریه کارشناسی منظورنشده است و تنها حقوق مالکانه واحد تجاری فوق الذکر درقیمت  منظور گردیده است.      

شماره پرونده: 140409920002311769