موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن مزایده اموال غیر منقول( نوبت 1 ) مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده محکوم علیه  ابوالفضل رحمانی فر محکوم به پرداخت مبلغ 93.680.208.876 ریال در حق محکوم له شرکت لیزینگ صنعت و معدن با وکالت فریدون جلیلی و پرداخت مبلغ   4.651.860.444ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم له یاد شده سهم محکوم علیه ( سه دانگ مشاع از ششدانگ) در ملک به پلاک ثبتی 191 فرعی از 85 اصلی به متراژ  264مترمربع عرصه و اعیان واقع در حوزه ثبتی کهریزک به کهریزک جاده قدیم قم شوراباد خیابان 12 متری ولیعصر ملک تجاری مسکونی با پلاک های 8 و 10 و 12 مشخصات  ملک : مشخصات ثبتی ملک موضوع قرار کارشناسی: برابر پاسخ رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کهریزک  به استعلام آن دادگاه، وضعیت ثبتی شماره 1401185601053005708 مورخ 1401/9/21 مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی ملک تعرفه شده به شرح زیر اعلام شده است: اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 264 مترمربع قطعه 12 تفکیکی پلاک 191 فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 95 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه کبیرآباد بخش 12 تهران بشرح زیر صادر شده است: 1،  ذیل شماره 221027 صفحه 31 دفتر جلد 971 املاک بنام مرتضی جعفرزاده قهدریجانی نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ و برابر سند 66447 مورخ 1353/11/21 دفترخانه شش شهرری به علی محمد قرقچیان منتقل و در ادامه مطابق مستند مذکور به اشخاص منتقل شده است. 2، ذیل شماره 221055 صفحه 28 دفتر 971 املاک که حسب دستورالعمل اداره کل ثبت استان تهران ذیل 17205 صفحه 112 دفتر جلد 112 اصلاح و بنام ناصر طاهری به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ و طبق سند 8928 مورخ 1389/02/30 دفترخانه 733 تهران به ابوالفضل رحمانی فر منتقل شده است و در قید بازداشت است. توضیح آنکه ششدانگ ملک 264 مترمربع با حدود اربعه: شمالا به طول 24 متر به قطعه 11              شرقا به طول 11 متر به گذر جنوبا به طول 24 متر به گذر 12 متری        غربا به طول 11 متر به قطعه 6 محدود است. مشاهدات: ملک مورد بازدید عبارتست از ساختمان 2 طبقه اسکلت فلزی سقف طاق ضربی با عمر حدود 40 سال نما سنگ شامل طبقات همکف و اوّل و بصورت صد در صد زیربنا است. طبقه همکف بصورت سه واحد تجاری به مساحت تقریبی 15 و 13 و 11 مترمربع و مابقی عرصه طبقه همکف شامل راه پله و یک واحد مسکونی پشت جبهه به مساحت حدودی 80 مترمربع بصورت دو اتاق و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است. بر اساس شواهد و گزارش کارشناسی بدوی طبقه اوّل نیز که دسترسی آن از طریق راه پله مقدور است یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع شامل دو اتاق، هال ، آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کف کلیه فضاها سرامیک و سنگ و دیوارهای تجاری تا سقف سرامیک و سایر فضاها تا یک متر سرامیک و مابقی گچکاری و سقف فاقد گچ بری است. دیوار راه پله تا 0.30 متر قرنیز سنگی و مابقی با پوشش گچ می باشد. سیستم گرمایش و آبگرم بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است. مغازه ها دارای انشعابات اختصاصی آب و برق مستقل و فاقد گاز دو واحد مسکونی هر یک دارای انشعاب برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشترک است. دربهای داخلی چوبی و درب و پنجره های سمت نما از نوع آلومینیوم قدیمی می باشد. وفق اظهار اهالی و متصرفین واحدهای تجاری و مسکونی حقوق مکتسبه و سرقفلی هیچیک از واحدها واگذار نشده و تمامی بهره بردارها مستأجر عادی ملک می باشند. برابر مستندات پرونده شهرداری ملک دارای گواهی پایان کار شماره 1952 مورخ 1370/7/25 صادره از بخشداری کهریزک بصورت یک باب منزل مسکونی در دو طبقه و سه واحد تجاری، مجموعاً با مساحت 35 مترمربع است. برابر پاسخ شماره 32089 / 24 / 16 مورخ 1403/8/5 شهرداری کهریزک مقدار اصلاحی در ملک مورد تعرفه از سمت شمال  . شمال غربی به عمق 3.79 متر و از سمت جنوب به عمق 0.80 متر اعلام شده و در خصوص ابنیه احداثی و کاربری های مربوطه بدون اظهار نظر به گواهی پایانکار اخیرالذکر(که در نامه مذکور به اشتباه پروانه ساختمانی ذکر شده) اصداری بخشداری کهریزک ارجاع نموده است. هر یک از مالکین به نسبت سهم مالکیت خود به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ، اقدام به تصرّف نیمی از عرصه و احداث اعیانی اقدام نموده و ابعاد عرصه سه دانگ ملک مورد ارزیابی 12×11 متر است همچنین با توجه به تعریض محور 76 متری تهران  قم، ملک مذکور از سمت غرب به عمق حدود 5 متر عقب نشینی دارد. ضمنا ملک دارای بازداشتی ورهنی می باشد   حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس : گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مندرج در گزارش تنظیم شده است. هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات موثر باشد گزارش تکمیلی با هماهنگی مقام محترم قضایی ارائه میگردد. که براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری ارزش سهم محکوم علیه در عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور معادل  80.000.000.000 ریال قیمت می شود که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده اموال معرفی شده مقرر شده در مورخ 1404/09/23  ازساعت 8صبح الی 12 صبح از طریق  طریق سایت   www.setadiran.ir  تشکیل می گردد و بفروش میرسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از زمین مورد تعرفه شده داده شود امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک شماره مزایده ستاد ایران : 3004108115000122

شماره پرونده: 9009982160900118