موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال  غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0301092/1/191 ج          و دادنامه صادره از شعبه    191                دادگاه عمومی تهران محکوم له  قدیر علی افشاری                      و محکوم علیهم شرکت مهندسی راه و ساختمان آکام گستر و عقیل میچانی و مهدی سلطانی بصورت تضامنی محکومند به پرداخت مبلغ 400/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 20/000/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی  که شخص ثالث بنام محمد رضا مغفرتی  ایرد موسی  از بابت محکوم به در قبال بدهی محکوم علیه  پلاک ثبتی به شماره 19627 فرعی از 2 اصلی بخش 12 بصورت سه دانگ جهت فروش و مزایده به میزان محکوم به به مقدار 20 سهم از 100 سهم از یک دانگ از سه دانگ از شش دانگ                          دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 12 صبح  مورخ  1404/09/09                    در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  420/000/000 ریال                            ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  ریاست محترم شعبه 1  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   موضوع : پرونده کلاسه 0301092     باسلام و احترام:    عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0301092 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی مغازه  به پلاک ثبتی ( 19627 / 2) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ،  شادآباد ، بازار آهن ، بلوار مدائن ، مجتمع تجاری بهاران یک  ، بلوک 31  ، پلاک 12 ، طبقه همکف ، آهن آلات مغفرتی  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف بلوک 31 به مساحت  سی و پنج  متر  و سی و پنج  دسیمترمربع (35.35) به شماره پلاک ثبتی  (19627)    فرعی  از (2)  اصلی قطعه 16  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از پلاکهای  1522 و 18948  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش12 می باشد .   - سه دانگ  مشاع از شش دانگ یک باب مغازه  تحت یک جلد سند مالکیت با شماره دفترچه مالکیت 970401 به شماره ثبت 347610 در صفحه 55 دفتر 1538  بنام  فضیلت مغفرتی ایردموسی  صادرگردیده است .   - سه دانگ  مشاع از شش دانگ یک باب مغازه  تحت یک جلد سند مالکیت با شماره دفترچه مالکیت 970402 به شماره ثبت 347612 در صفحه 58 دفتر 1538  بنام  محمدرضا مغفرتی ایردموسی  صادرگردیده است .   2- طبق تصویر سند وکالت نامه رسمی ابرازی تحت شماره 70109 مورخ 30 فضیلت مغفرتی ایردموسی  /08 /1402 در دفترخانه اسناد رسمی 788 تهران ثبت گردیده برای موکلین فضیلت مغفرتی ایردموسی و آقای فرزاد مغفرتی ایردموسی  و آقای محمدرضا مغفرتی ایردموسی  و آقای علی مغفرتی ایردموسی ،  وکلا  آقای محمدرضا مغفرتی ایردموسی  و آقای علی مغفرتی ایردموسی با شرایط و متون حقوقی درج شده در وکالت نامه .   3- طبق تصویر پروانه کسب با شناسه صنفی 1403965524 مورخ 16 /04 /1403 جهت رسته شغلی عمده فروشی آهن آلات بنام محمدرضا مغفرتی ایردموسی  صادر گردیده است.   4- طبق تصویر پایان کار ابرازی به شماره 10073 مورخ  22 /12 /1377 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 3 طبقه تجاری مشتمل بر طبقه همکف 102 واحد تجاری به مساحت 90 /4253 مترمربع و نیم طیقه 102 واحد به مساحت 2157 مترمربع ، طبقه اول 120 واحد تجاری به مساحت 15 /3240 مترمربع و طبقه دوم 120 واحد تجاری به مساحت 15 /3240 مترمربع و مساحت کل زیربنا 95 /15796 مترمربع می باشد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به گواهی پایان کارساختمان به شماره 10073  مورخ 22 /12 /1377 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 3  طبقه با اسکلت فلزی ، طبقه همکف  تجاری و طبقات  اول و دوم  تجاری می باشد.       واحد تجاری واقع در طبقه همکف  به پلاک 12 ، مساحت طبق سند مالکیت سی و پنج  متر  و سی و پنج  دسیمترمربع (35.35) و طبق پایان کار ساختمان دارای بالکن تجاری ، فرش کف پلاستر سیمانی  و بدنه دیوارپلاستر سیمانی با پوشش رنگ ، دارای نیم طبقه بالکن با دسترسی پله آهنی  ، سیستم سرمایش کولر گازی  و گرمایش بخاری گازی  ، دارای انشعاب برق و آب و گاز  اختصاصی  موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی  ، نمای ساختمان آجر 3 سانتی میباشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فروش آهن آلات بود.                     حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است.   ج- حدود رسیدگی:   1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش کارشناسی صرفًا جهت مرجع قضایی شعبه 1  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده است و برای سایر مراجع قابلیت استناد ندارد.   نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق ( 19627 / 2) به مساحت  سی و پنج  متر  و سی و پنج  دسیمترمربع (35.35) با احتساب بالکن ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ  126.000.000.000 ریال معادل  دوازده  میلیارد و ششصد میلیون  تومان برآورد و  تقویم میگردد. که از این  پلاک به مقدار محکوم به به مقدار 20 سهم از 100 سهم از یک دانگ از سه دانگ از شش دانگ به ارزش 420/00/000 ریال بفروش میرسد/    لازم به ذکر است حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است.         دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران                                                                                                                   

شماره پرونده: 140368920001452454