موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده        نوبت اول موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0400114   قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری به  پلاک ثبتی104 /3489 باسلام و احترام،  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400114 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 104 فرعی از 3489 اصلی ، پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته  و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در تهران، میدان فردوسی، بازار بزرگ عباسی، طبقه اول ، پلاک 36، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)  - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره 140485601049003284 مورخ 27 /02 /1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 104 فرعی از 3489 اصلی بخش 3 واقع در طبقه یک به مساحت 96 /37 مترمربع با شماره بازداشتی الکترونیک 140405801049000559 مالک آقای بابک سعد آبادی شماره ملی 0069463662 نام پدر محمد مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 111457 سری ه سال 1400 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . واحد تجاری مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب - مشاهدات و معاینات فنی:  با عنایت به بازدید بعمل آمده مغازه تعرفه شده در طبقه اول یک مجتمع تجاری و اداری، دو دهانه  ، در انتهای راهرو، ابعاد داخلی در حدود 03 /7 متر در 85 /3 متر که به 36 /5 متر افزایش می یابد، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 8 /2 متر ، فرش کف پارکت لمینت و پوشش بدنه دیوار کاغذ دیواری و نقاشی، نمای بیرونی و درب چوبی شیشه خور، سیستم گرمایش و سرمایش فن کوئل  می باشد، در زمان بازید مغازه مذکور فعال بود و حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است ج - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی(104 /3489) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 100،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.                                                                              . لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 21 سهم از کل 100 سهم مزایده  گذاشته شود در مورخ 1404/09/29از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./ دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید صدر - سعیدرضا  محمدبیگی 

شماره پرونده: 140368920008047114