موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول     در خصوص پرونده  0200022    محکوم له: آذر حیدرنژاد محکوم علیه: محمد بابائی  موضوع فروش   مالکیت مشاعی شخص ثالث  حسین بابائی       در پلاک ثبتی شماره 107 فرعی از نه اصلی بخش یازده حوزه ثبت ملک بابلسر          واقع  در شهرستان بابلسر   بابلسر، هادی شهر،روستای نصرت کلا  وفق ماده 51 بشرح آگهی .   شرح مال با عنایت به نظریه  کارشناسی مورخ  1404.06.18بشرح ذیل میباشد. شرحوضعیت : ملک تعرفه شده توسط آقای محمد بابایی باغ مرکبات مثمر از نوع پرتقال و نارنگی با محدوده سنی حدود چهارده سال واقع در بابلسر، هادی شهر،روستای نصرت کلا که هنگاممعاینه محل و در طبیعت به صورت یکپارچه و دارای درب فلزی ورودی به عرض حدود 5 / 2  متر ، قفل و دیوار محیطی بلوکی با ارتفاع متغییربین 2 الی 5 / 2 متری بوده است. عرصه هنگام معاینه محل فاقد امتیاز و انشعاباتی نظیر آب ،برق ،گاز وتاسیسات منصوبه بوده است. مشخصات UTM نقطه میانی تقریبی پلاک موصوف   N 44 / 4054068 -  E 67 / 642956  WGS 84 / 39  S می باشد. ملکموصوف دارای سند رسمی تک برگ به شماره 464642 - ج / 1401 به تاریخ 20 / 10/ 1402 و به شماره 107 فرعی از نه اصلی بخش یازده حوزه ثبت ملک بابلسر استانمازندران و به نام مالک آقای حسین بابایی فرزند محمد با شناسه ملی 4989726031 بوده که به استناد مندرجات سند موصوفنامبرده مالک 1036 سهم مشاع از 8000 سهم عرصه و اعیان به مساحت 8000 مترمربع می باشد. حدودو مشخصات ملک شمالا در سه قسمت اول خط فرضی است بطول 00 / 67 متر به قطعه 106تفکیکی دوم خط فرضی است بطول 2 متر به عرض نهر سوم خط فرضی است بطول 00/ 308 متر به قطعه 106 تفکیکی شرقا خط فرضی است به بطول 00 / 16متر به قطعه 201 تفکیکی جنوبا در سه قسمت اول خط فرضی است بطول 00 / 312متر به شماره 108 فرعی دوم خط فرضی است بطول 00 / 2 متر به عرض نهر سومخط فرضی است بطول 58 متر به شماره 108 فرعی غربا خط فرضی است بطول 00 / 23 متربه حریم نهر . ملاحظات:سند قبلی از نوع اصلی به شماره 977656 سری ج سال 01بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید.این سند از نوع اصلی به شماره 464642 سری جسال 01 صادر میشود.متن سهم 1036 سهم مشاع از 8000 سهم ششدانگ. ملکموصوف به استناد نامه 140485610003002570 مورخه 20 / 03 / 1404 مدیر واحد ثبتیحوزه ثبت ملک بابلسر 1036 سهم از 8000 سهم عرصه و اعیان به نفعسرکار خانم آذر حیدرنژاد توقیف شده است.   ج- نظریه کارشناسی : پس از بررسی های بعمل آمده قیمت به روز عرصه موصوف (شامل عرصه و اعیانی ها)با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی ،نوع کاربری و قوانین حاکم برتغییر کاربری اراضی ،حدوث ملک (داخل یا خارج بافت) ،نوع مالکیت و شرایط حاکم بر ملک (اعم از حدود و جبهه های دسترسی) پتانسیل اقتصادیو  بدون احتساب دیون احتمالی  تعرض و تجاوز ملکی محتمل و نیزرعایت حریم ها وملحوظ نمودن حقوق تصرفی و مالکیتی،وسعت و نیز رعایت،برِمفید و امتیازات مکتسبه وپروانه های بهره برداری  در کل به شرح ذیلمحاسبه ، ارزیابی و اعلام می گردد. قیمت کل ملک به مساحت 1036متر مربع به مبلغ  41.440.000.000 ریال (چهل ویک میلیاردو چهارصدو چهل میلیون ریال ) ارزیابی و برآورد می گردد. خاطرنشانمی سازد که به استناد تحقیقات بعمل آمده و مشاهده مدارک ابرازی ملک موصوف فاقدشرایط وقف و منابع ملی و طبیعی می باشد. مراتب به پیوست دو برگ شامل تصاویرهوایی ( Google earth)، زمینی و مدارک ارائه شده تا زمان تنظیم گزارش از ملک موصوف جهتاستحضار ایفاد می گردد. شایان ذکر است که احراز صحت و سقم اظهاراتطرفین ، اصالت مدارک و مستندات ابرازی در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.بدیهی استچنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده یاهر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیر گذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقاممحترم قضایی و ارجاع به اینجانب، بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی مترتب تقدیم خواهد شد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.09.25  روز سه شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  بدهی محکوم علیه در روز مزایده  ((   6.483.413000  ریال بابت  محکوم به  تا روز مزایده    در   حق محکوم  له    و   324.170.650  ریال        نیم عشر دولتی   ))  در مالکیت   مشاعی شخص ثالث      در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان       

شماره پرونده: 140147920001743575