موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول * به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0300321 نیابتی صادره از شعبه اول اجرای احکام  مدنی دادگستری شهرستان خرمشهر  مبنی بردعوی خانم مهاء حاجی فرزند محمد  به طرفیت محکوم علیه عبدالخالق وادیان فرزند ابراهیم  دایر بر مطالبه مهریه بمیزان 177 قطعه سکه طلا تمام بهار ازادی و خسارت دادرسی در حق خواهان ونیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف اموال محکوم علیه   به میزان 6 دانگ   در پلاک ثبتی 5878 فرعی از 126 اصلی مفروز  مجزا شده از1265 فرعی از اصلی مذکور قطعه 31 در طبقه 2 بخش 12 ناحیه 02  اقدام نموده    نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد ارزیابی ملک معرفی شده به شماره پلاک 5878فرعی از اصلی 126 بخش 12ناحیه 02 شتهر ری به استحضار به اتفاق وکیل خواهان و مامور کلانتری از موقعیت ملک مذکور یازدید بعمل آمد که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مشخصات ثبتی ملک: مطابق استعلام بعمل آمد از حوزه ثبت ملک شهر ری، ملک مورد نظر عبارت است از یک و.احد آپارتمانی به مساحت 54.9مترمربع قطعه 31 در طبقه دوم واقع در بخش دوازده ناحیه 02حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران.که سهمترممربع آن بالکن میباشد.   محدوده ملک: شمالا در سه قسمت دوم غربی درب و دیوار براهرو اشتراکی . شرقاً: اول در دو قسمت دوم شمالی دیوار مشترک به اسانسور دوم دیوار مشترک به قطعه 30. جنوبا : اول در دو قسمت دوم شرقی دیوار پنجره نرده به نورگیر اشتراکی دوم دیوار به فضای قطعه سی نیروگاه . غرباً دیوار مشترک با اپارتمان قطعه 32.   مالک: عبدالخالق وادیان فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 1207 تاریخ تولد 19/02/1357صادره از خرمشهر با شماره ملی 1828361666 با جز سهم شش سهم از کل شش سهم بعنوان ملک شش دانگ عرصه و اعیان مورد معامله بیع شرط سند با شماره سند مالکیت 11551 از تاریخ 06/08/1397دفترخانه اسناد رسمی شماره 45شهر ری تهران ،موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 433626 سری الف سال 97 با شماره الکترونیکی 13972030102402ثبت گردید است.   مورد ثبت طو دومورد محدودیت ،بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801112006039مورخ 22/04/1401 صارده از اجرای اسناد رسمی ری به نفع ماده 21 اصلاحیه آیین نامه اجرا برای مالکیت عبدالخاق وادیان بازداشت میباشد و بموجب دستور شماره 140237990008994612مورخ 04/04/402 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان خرمشهر به مبلغ 53100000000به نفع مها حاجی  در قبال 177 سکه تمام بهار آزادی برای مالکیت خالق وادیان بازداشت میباشد.   مشخصات اعیانی:   ملک مورد نظر واقع در شهر ری ،شهرک ولیعصر،طبقه دوم بلوک شماره 19 میباشد، شامل سالن پذیرایی یک اتاق خواب آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی،دیواره ها کاغذ دیواری آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی کاشی و سرامیک،کابینت آشپزخانه ام دی اف، اتاق خواب کمد دیواری ،کف ساختمان سرامیک، راهروهای مشاعی سرامیک و بدنه تا 1.2متری سنگ اسکلت ساختمان بتنی میباشد.   مطابق اظهار نظر متصرف و مطابق قراردادعادی بگاهی ارائه شده ملک از طرف اقای سید علی اصغر سهیلی پور با کد ملی 0491511041 به عنوان موجر به خانم عذرا میرزایی با کد ملی 0491020112 به عنوان مستاجر به مبلغ چهارصد میلیون تومان به عنوان رهن کامل از تاریخ 25/06/404  به مد ت 11 ماه اجراه داده شده است.   1-  حدود رسیدگی:   رسیدگی بعمل آمده در این گزارش صرفا محدود به قرار کارشناسی بوده و بر مبنای اسناد و مدارک ارائه شده توسط مالک صورت پذیرفته است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و قابل بازبینی مجدد می باشد. مسئولیت هرگونه اظهارات خلاف واقع، ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک ارائه شده یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده و ارائه کننده مدارک بوده و کارشناس در این خصوص مسئولیتی ندارد. این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. این ارزیابی، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی، هر گونه مغایرت جانمایی، ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، بانک ها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین عدم تخلفات از منظر شهرداری و همچنین فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. لذا قبل هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   شایان ذکر است که با توجه به  نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان ارزیابی، قیمت پیشنهادی فی الحال پیشنهاد گردیده است و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار، تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   با در نظر گرفتن موارد اشاره شده در متن گزارش ارزش آپارتمان مورد بازدید به مبلغ 24،000،000،000ریال  معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان اعلام میگردد.   مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین مراتب کارشناسی وفق ماده 75 به طرفین ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده است وهیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند باتوجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام می پذیرد بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قرار دادهای ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت با عنایت به مراتب صدر الذکر مزایده پلاک ثبتی فوق در روزیکشنبه مورخ  1404/09/23 راس ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوقضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایید واریز 10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده ( قیمت فروش)را پرداخت نماید انتقال مال مورد مزایده پس از انجام تشریفات وطی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد./   دادورز اجرای احکام خانواده ری محمدزارع پور

شماره پرونده: 140237920001752867