موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( نوبت اول ) به موجب پرونده های اجرائی  کلاسه 1-  0300726 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390003580516 محکوم علیه سیدمسعود میرغفاری فرزند سیدسیف اله محکوم است به پرداخت  چک شماره 0069/361008 مورخ 1402/04/28 بانک سپه  به مبلغ 100 میلیارد ریال بانضمام حق الوکاله وکیل در حق محکوم له اصغر بیات فرزند حسن و نیز پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 5/000/000/000 ریال محاسبه گردیده است .2- کلاسه  0201252 که  به موجب درخواست اجرای حکم محکوم علیه سیدمسعود میرغفاری فرزند سیدسیف اله محکوم است به پرداخت وجه چک شماره 361007 مورخ 1402/3/28 بانک سپه به مبلغ 100/000/000/000 ریال بعلاوه هزینه دادرسی 340/000 ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له اصغر بیات فرزند حسن و پرداخت نیم عشر اجرائی  بع مبلغ 5/000/000/000 ریال بر عهده محکوم علیه میباشد که محاسبه گردیده است .3 - کلاسه 0301574به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390010199756 محکوم علیه سیدمسعود میرغفاری فرزند سیدسیف اله محکوم است به: پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 700/187/000 ریال بابت هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای تناسب تغییر شاخص سالانه - که از سوی بانک مرکزی اعلام می گردد - از تاریخ  1403/05/01 ( تاریخ مطالبه ) تا زمان وصول آن در حق خواهان آقای مهدی توکلی فرزند ابوالفضل که طبق محاسبات تا تارخ تنظیم این گزارش مبلغ  31/000/000/000 ریال به عنوان محکوم به و مبلغ 1/550/000/000 ریال به عنوان نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محاسبه گردیده است 4- کلاسه  0401320 که به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره نامه 140468990046757178 مورخ 1404/08/13  مربوط به پرونده 140368920008007581 صادره از سوی شعبه  42 دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به الزام خوانده سیدمسعود میرغفاری فرزند سیدسیف اله به مبلغ  50/456/108/798 ریال به عنوان محکوم به  در حق محکوم له آقای حمیدرضا توکلی و مبلغ  2/522/805/440 ریال به عنوان نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت  اعلام گردیده است که مجموع 4 پرونده کلاسه های اعلامی مبلغ   281/456/108/798 ریال به عنوان محکوم به و مبلغ  14/072/805/439 ریال به عنوان نیم عشر اجرایی محاسبه گردیده است در راستای اجرائیه های فوق تجمیع دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی 1319 / 1 و 1312 / 1313 بخش 11 تهران به نشانی تهران، میدان قدس، خیابان دزاشیب  مجتمع کامپیوتر و موبایل شمرون مال فوق توقیف  ( محکوم علیه مالک شانزده سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 238017 سری ج سال 98، ) وتوسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده : «...  ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، بنای احداثی در زمینی حاصل  از تجمیع دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی  1319 /  1  و  1312 / 1313 بخش 11 تهران به نشانی تهران، میدان قدس، خیابان دزاشیب  مجتمع کامپیوتر و موبایل شمرون می باشد.    2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی که حاصل تجمیع پلاک های ثبتی 1312 فرعی از 1313 اصلی و 1 فرعی از 1319 اصلی می باشد، جمعاً به مساحت 2166 متر مربع ، مطابق تصاویر اسناد مالکیت به شرح ذیل است:   1-2. بر اساس تصاویر دفترچه های اسناد مالکیت به شماره های 845196 سری الف 85 و 845197 سری الف 85 و  845198 سری الف 85 و 845199 سری الف 85 و 845200 سری الف 85  همگی صادره از بخش 11 تهران مشخصات ثبتی یکی از املاک تجمیع شده عبارت است از:   شش دانگ یک قطعه زمین مشجر به مساحت 1740 متر مربع قطعه سوم تفکیکی شماره 1312  و 1313 واقع در قریه دزاشیب شمیران بخش 11 تهران.   مالکیت آقای سید مسعود میرغفاری به شماره شناسنامه 628 صادره از تهران فرزند سید سیف الله با جزء سهم 16.5 از  کل سهم 60 ، به عنوان مالک شانزده و نیم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان مورد ثبت، ذیل شماره ثبت 382854 صفحه 103 دفتر جلد 1542.2 در تاریخ  1386.08.23 در بخش 11 تهران انتقالی از آقای علی اصغر نحوی و غیره طبق سند 47882 تاریخ 1385.12.9 و سند شماره 47932 تاریخ 85.12.13 دفترخانه 345 تهران موضوع دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 845196 سری الف 85 ثبت گردیده است.   2-2. بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره 422852 صادره از بخش 11 تهران مشخصات ثبتی پلاک دیگر بدین شرح است: شش دانگ یک بابخانه ساخته شده در یک قطعه زمین به مساحت 426 چهارصد و بیست و شش متر مربع با حق مجرای آب از باقیمانده باغ و عمارت 1319 هزار و سیصد و نوزده به شماره 1 یک فرعی مفروز و مجزا شده از شش دانگ باغ و عمارت متصل به یکدیگر پلاک 1319 واقع در دزاشیب شمیران بخش 11 تهران انتقالی از بانو ملکه سوسنی.   شایان ذکر است نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.    3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:   1-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع بلامانع ناحیه به شماره 12057566 تاریخ 1393.05.29 صادره از ناحیه 8 شهرداری منطقه 1 تهران، مساحت زمین طبق سند 2166 متر مربع ، زمین موجود 2175.04 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 2161.34  متر مربع می باشد. طبق مندرجات این گواهی مشخصات ساختمان احداثی عبارت از 168 واحد تجاری ، 340 واحد غیر مسکونی، 508 پارکینگ تأمین شده در ساختمان می باشد که سطح اشغال ساختمان 2094 متر مربع و نوع اسکلت آن فلزی است.  تعداد کل واحدهای ساختمان 840 واحد با زیربنای کل 26809 متر مریع  است که کاربرد آن ها به تفکیک بدین شرح است:   1. لابی ورودی 9 واحد به مساحت 2556 متر مربع.   2. راه پله 22 واحد به مساحت 3167 متر مربع.   3. راه پله تجاری 20 واحد به مساحت 554 متر مربع.   4. آسانسور تجاری 32 واحد به مساحت 144 متر مربع.      5. راهرو تجاری 7 واحد به مساحت 2205 متر مربع.   6. پارکینگ در تجاری 168 واحد به مساحت 3710 متر مربع. ( تعداد 60 واحد در طبقه 3- ، تعداد 50 واحد در طبقه 2- ،  و تعداد 58 واحد در طبقه 4 )   7. تأسیسات در تجاری 8 واحد به مساحت 425 متر مربع.   8. سرویس بهداشتی تجاری 8 واحد به مساحت 190 متر مربع.   9. تجاری 182 واحد به مساحت 3326 متر مربع. ( تعداد 56 واحد در طبقه 1- ، تعداد 56 واحد در همکف ، و تعداد 70 واحد در طبقه اول )   10. انبار تجاری 2 واحد به مساحت 278 متر مربع. ( 2 واحد در طبقه دوم)   11. رستوران 12 واحد به مساحت 600 متر مربع. (12 واحد در طبقه دوم)   12. پارکینگ 340 واحد به مساحت 9459 متر مربع. (در طبقات پنجم تا نهم هر کدام 68 واحد)   13. سرویس بهداشتی 5 واحد به مساحت 70 متر مربع.   14. تأسیسات 5 واحد به مساحت 35 متر مربع.   15. آسانسور 20 واحد به مساحت 90 متر مربع.   حدود ملک بر اساس ابعاد باقیمانده پلاک های تجمیع شده مندرج در گواهی ساختمان از نوع بلامانع ناحیه به شماره 12057566 تاریخ 1393.05.29 عبارت است از:   شمالاً: به طول 26.60 بیست و شش متر و شصت سانتیمتر به گذر.   شرقاً: شرق به پلاک  57.00متر ، شرق به پلاک 16.94 متر.   جنوباً: جنوب شرقی به پلاک 16.61 متر، جنوب به پلاک 9.87 متر، جنوب به پلاک 0.59 متر، جنوب به پلاک  3.67 متر، جنوب به پلاک 1.88 متر، جنوب به پلاک 2.17 متر ، جنوب به پلاک 2.02 متر، جنوب به پلاک 5.65 متر ، جنوب شرقی به پلاک 9.17 متر ، جنوب به گذر 1.30متر ، جنوب غربی به پلاک 3.45 متر، جنوب غربی به پلاک 6.58 متر.   غرباً: غرب به پلاک: 15.90متر ، غرب به پلاک 8.10 متر، غرب به پلاک 50.30 متر.   توضیحات بر و کف: با توجه به نامه املاک 93 الف مورخ 1378.01.30 حد شمال همباد مجاور شرقی ، حد شمال به گذر 21.00 متر طبق طرح اجرایی 8000.592 که در مقابل این پلاک و جلوتر 25.00 متر متغیر است.   2-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140285601056043900  تاریخ 1402.09.15 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران تهران در پاسخ به نامه شماره 140268990047552215 مورخ 1402.09.12 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 1319 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (398.22) سیصد و نود و هشت متر و بیست و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056008421 مالک آقای سید مسعود میرغفاری شماره ملی 0452523664 نام پدر سید سیف اله مالک پنج دهم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان به مبلغ (100،000،000،000) صد میلیارد ریال، و با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056008421 مالک آقای سید مسعود میر غفاری شماره ملی 0452523664 فرزند سید سیف اله مالک شانزده سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 238017 سری ج سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   3-3. بر اساس اعلام عوارض نظارت فنی به شماره  196031429 به تاریخ 1396/10/24  و شماره 100020356 به تاریخ 1400.07.27 که  در پی درخواست متقاضی مبنی بر عدم خلاف، از سوی قسمت بازرسی و نظارت فنی شهرداری منطقه یک تهران صادر شده ، ذیل توضیحات ذکر شده است:   1-  در ذیل توضیحات عوارض نظارت فنی به شماره  196031429 به تاریخ 1396/10/24 ذکر شده است، بابت 280 متر مربع نیم طبقه تجاری سوم، 735 متر مربع تجاری سوم 12 باب ، 300 متر مربع انبار اداری زیر زمین سوم و دوم ، 900متر مربع (آموزشی اداری ،ورزشی)، 426 متر مربع تاسیسات بام   2- در ذیل توضیحات عوارض نظارت فنی شماره 100020356 به تاریخ 1400.07.27 ذکر شده است، 900 م م طبقات فوقانی بصورت ورزشی و اموزشی اخذ عوارض شده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 14 طبقه با موقعیت جنوبی و بَرِ 26.6 متری نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 40273015 در زیر پهنه M113  قرار دارد. طبق مندرجات این سامانه پروانه ساختمان که از نوع تخریب و نوسازی در تاریخ 1389.08.24 صادر شده برای ساخت 11 طبقه بوده است.  قدمت ساختمان از آغاز ساخت حدود 14 سال است. ساختمان دارای  ورودی پارکینگ در سمت شمال شرق ملک  و ورودی مجتمع در قسمت مرکزی ضلع شمالی ملک برای استفاده مراجعین می باشد.   با استناد به تصویر گواهی ساختمان از نوع بلامانع ناحیه ساختمان در 13 طبقه شامل 3 طبقه زیرزمین ، همکف و 9 طبقه روی همکف توصیف شده که مساحت واحدهای احداثی در این بنا با استناد به گواهی فوق الذکر در بند 3-1 این نظریه آمده است. اما بر اساس بازدید انجام شده وضعیت فعلی مجتمع تجاری شمرون با لحاظ 10 طبقه روی همکف در 14 طبقه ساخته شده است که کاربرد هریک بدین شرح است:   1- طبقات منفی سه و منفی دو به پارکینگ ها اختصاص یافته است.   2- طبقات منفی یک ، همکف و اول تجاری هستند که بنا به اظهار محکوم علیه سرقفلی این واحدها واگذار شده و فقط ملکیت آن ها در اختیار مالکان است.   3- طبقه دوم فعلاً فاقد فعالیت است ولی بنابه گواهی بلامانع ناحیه صادره از شهرداری منطقه یک به رستوران ها و انبار تجاری اختصاص دارد.   4- طبقه سوم در حاضر به عنوان باشگاه ورزشی در حال فعالیت است .   5- طبقات چهارم تا هشتم به پارکینگ ها اختصاص یافته اند.   6- طبقه نهم و دهم فعلا فاقد فعالیت ولی بنا به اظهار به فضاهای فرهنگی و ورزشی  اختصاص دارد.   پوشش کف  طبقات اکثراً  سنگ است. دیوارها اندود گچ بعضاً همراه رنگ آمیزی است. برای دسترسی به طبقات و واحدها به جز راه پله مشاعی چهار لاین آسانسور و یک لاین پله برقی وجود دارد. نور اکثر واحدهای تجاری (واقع در طبقات -1 و همکف و 1) داخل مجتمع از طریق لامپ های سقفی تامین میگردد. ارتفاع کف تا سقف کاذب در قسمت های تجاری  حدود 3.1 متر  می باشد . واحد های تجاری در راهروهای تجاری  با استفاده از پارتیشن های شیشه ای از یکدیگر تفکیک  و مشخص شده اند. سیستم سرمایش و گرمایش واحدهای ساختمان بوسیله چیلر و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. واحد های تجاری  و باشگاه ورزشی دارای کنتور برق اختصاصی هستند و بقیه قسمت ها و طبقات از انشعاب مشترک برق بهره مند هستند. این مجتمع دارای یک اشتراک آب و گاز می باشد.    5. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و  به دلیل نداشتن پایان کار و سند های تفکیکی و تک برگ صرفاً بر اساس آخرین مدارک ابرازی و صادره از شهرداری منطقه یک تهران (مذکور در بند 3 این نظریه)  تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.    6.  نظریه کارشناسی:   با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع تجاری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی، مجتمع موبایل و کامپیوتر شمرون ، حاصل  تجمیع پلاک های ثبتی 1312 فرعی از 1313 اصلی و 1 فرعی از 1319 اصلی  واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران بدون در نظر گرفتن حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی واحدهای تجاری طبقات -1 ، همکف و اول (با لحاظ صرفاً ملکیت) و جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 21/820/000/000/000 ریال (دو هزار و یکصد و هشتاد و دو میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد.بر همین اساس، ارزش روز 16.5 سهم از کل 60 سهم عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی، مجتمع موبایل و کامپیوتر شمرون  و بنای احداثی آن حاصل از تجمیع پلاک های ثبتی 1312 فرعی از 1313 اصلی و 1 فرعی از 1319 اصلی  واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران بدون در نظر گرفتن حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی واحدهای تجاری طبقات -1 ، همکف و اول (با لحاظ صرفاً ملکیت) و  جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 6/000/500/000/000 ریال (ششصد میلیارد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد.... » مقرر شد 4/92 سهم از 100 سهم متعلق به محکوم علیه که ( 16.5 سهم متعلق به محکوم علیه از کل 60 سهم عرصه و اعیان می باشد ) پلاک فوق از طریق مزایده در روز چهارشنبه از ساعت 00 ؛ 08  الی  12  مورخ 1404/09/26  از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ( توضیح اینکه مبلغ نیم عشر اجرا در حق صندوق دولت محاسبه گردیده و خواهان سهم فوق بایستی نیم عشر اجرائی را پرداخت نماید) ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد . ضمنا در صورتیکه محکوم له خواهان ملک موصوف در قبال بدهی محکوم علیه و در صورت عدم وجود خریدار می باشد بایستی در روز مزایده درخواست خود را به این اجرا اعلام نماید .  / خ

شماره پرونده: 140368920002773035