موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده 0301212اجرایی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر محکوم علیه صنایع سنگ صدف کوه فلارد به پرداخت مبلغ 3/570/395 یورو به عنوان اصل خواسته و ماهیانه پنج درصد (معادل178519 یورو) از تاریخ 1401/8/28 لغایت اجرای حکم و پرداخت هزینه دادرسی به میزان 5/619/830/246 ریال و حق الوکاله به میزان 3/220/000/000 ریال درحق محکوم له تولیدی تک ماکارون با وکالت حسین محمدی و نیم عشر درحق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 1فرعی از اصلی 519 بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140368990036270873 مورخ 1403/07/16 میزان 6 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و توقیف شده است طبق نظریه کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی : با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی مورخ 09/ 02/ 1404 منضم به قرار کارشناسی شماره 140409440000218557 مورخ 01/ 02/ 1404 مربوط به پرونده بایگانی 0301212 ؛ موضوع دعوی تولیدی تک ماکارون و شرکت خارجی بازرگانی عام ماتکس به طرفیت آقای محمدعلی حاجی آبادی و آقای سپهر فروزبخش و صنایع سنگ مرمریت صدف کوه فلارد و متکس جنرال تریدینگ و آقای فرزاد فروزبخش، در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی ملک توقیفی دارای پلاک ثبتی 519/1 واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین‌شهر استان اصفهان، هیات کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده، درمعیت آقای حسین حاجی آبادی نماینده احدی از خواندگان و آقای مهدی اکبرالسادات نماینده شرکت تک ماکارون از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه محل و مطالعه مستندات ابرازی و انجام تحقیقات میدانی و بررسی‌های لازم ؛ گزارش هیات کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می‌گردد: آدرس محل مورد بازدید: شهرستان شاهین شهر و میمه، جاده اصفهان ، تهران، شمال شهرک صنعتی مورچه خورت، باند کنارگذر شرقی جاده اصفهان تهران ، انبار صنایع سنگ مرمریت صدف کوه فلارد حدود مختصات UTM : X= 545512 متر شرقی و Y= 3658672 متر شمالی ؛ منطقه : 39 S اسناد و مدارک ابرازی : به استناد تصویر سند مالکیت تک‌برگی ابرازی و نیز تصویر نامه شماره 140285602035015809 مورخ 1402/12/28 اداره ثبت اسناد شاهین شهر به اداره کل صنعت، معدن و تجارت استان اصفهان (بازگشت به نامه شماره 2064519 مورخ 1402/11/16 اداره کل صنعت، معدن و تجارت استان اصفهان) ، ملک تعرفه شده به صورت یک قطعه زمین محصور دارای پلاک ثبتی شماره یک فرعی از پانصدونوزده اصلی، مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین‌شهر استان اصفهان، نوع ملک طلق، کاربری صنعتی، به مساحت 60،000 مترمربع تحت مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام صنایع سنگ مرمریت صدف کوه فلارد، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 175358 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220302035007941 و با مستند مالکیت تجمیع حدود (بند 313 م.ب.ث) شماره 140121702035019700 تاریخ 1401/05/22 اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر سابقه ثبت و سند دارد. حدود اربعه ملک : شمالاً به طول 250 متر به پلاک 516/61180 ، شرقاً در سه قسمت: اول دیوار به دیوار به طول 56.20 متر به پلاک شماره 516/2596 ، دوم دیوار به دیوار به طول 91.70 به پلاک 516/2598 ، سوم دیوار به دیوار 92.10 متر به پلاک شماره 516/2600 ، جنوباً در دو قسمت اول دیواریست به طول 125 متر به پلاک 516/2602 و دوم دیواریست به طول 125 متر به حریم اتوبان اصفهان-تهران، غرباً درب و دیواریست به طول 240 متر به حریم اتوبان اصفهان-تهران طبق توضیحات مندرج در ظهر سند، ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها مراتع و آبخیزداری تداخلی منابع طبیعی است.بنا به تصویر نامه ابرازی شماره 1400/35770 مورخ 1400/03/05 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان شاهین شهر و میمه به فرمانداری شهرستان شاهین شهر و میمه (با شماره ثبت 2448 مورخ 1400/03/05 در دفتر فرمانداری) پیرو درخواست آقای حسین حاجی آبادی (شرکت صنایع سنگ مرمریت صدف کوه فلارد) اعلام گردیده که با عنایت به اسناد ارائه شده توسط متقاضی و کاربری صنعتی اراضی مورد استعلام درخواست مشارالیه، مشمول قانون حفط کاربری اراضی زراعی و باغات نمی‌باشد. درخصوص جواز تاسیس و مجوز پروانه ساخت از اداره کل صنعت، معدن و تجارت استان، مدارکی به هیات کارشناسان ارائه نگردید و حسب مستندات ابرازی و اظهار نماینده خواندگان مراحل اخذ مجوزات در دست اقدام می‌باشد.   همچنین حسب اظهار نماینده خواندگان، ملک تعرفه شده خارج از محدوده مصوب شهرک صنعتی مورچه‌خورت می‌باشد.   شایان ذکر است مسئولیت عدم صحت و سلامت مدارک ابرازی خواندگان به عهده ابرازکنندگان مدارک می‌باشد و پیشنهاد می‌شود در صورت صلاحدید قبل از هرگونه اقدام استعلامات مربوطه از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. مشخصات ملک : محل مورد معرفی در زمان بازدید به صورت یک واحد صنعتی در دست احداث جهت انبار شرکت صنایع سنگ مرمریت صدف کوه فلارد، دارای عرصه به مساحت 60000 مترمربع می‌باشد که در زمان بازدید مستحدثاتی به شرح زیر در محل مشاهده گردید:   سوله فلزی دوقلو (دارای ستون فلزی مشترک) شامل: 1- سوله فلزی شماره یک (سوله شمالی) به طول 162 متر و دهانه 25 متر ( مساحت حدود 4050 مترمربع ) مجهز به یک دستگاه جرثقیل سقفی با ظرفیت 10 تن و 2- سوله فلزی شماره دو (سوله میانی) به طول 186 متر و دهانه 25 متر (مساحت حدود 4650 مترمربع) مجهز به دو دستگاه جرثقیل سقفی با ظرفیت 15 تن هر دو سوله دارای ستون و تیرهای ساخته شده با ورق فلزی (تیرورق)، ، سقف ساندویچ پنل، دارای ارتفاع تاج حدود 15 متر، فاقد درب و پنجره، دیوارهای محیطی (شمالی و جنوبی و شرقی) به ارتفاع حدود 6 متر از آجر فشاری که بر روی بخشی از آن پلاستر سیمان اجرا شده ، دیوار مشترک بین دو سوله به ارتفاع حدود 2.5 متر از آجر فشاری، کف سوله خاک متراکم شده و مساحت حدود 600 مترمربع از کف سوله شماره یک دارای کفسازی بتنی و در کف سوله شماره دو؛ کانال عبور آب به عرض حدود یک متر و عمق متغیر صفر تا حدود دو متر با دیواره از جنس بلوک سیمانی و کف بتنی اجرا شده است.   سوله فلزی شماره سه (سوله جنوبی) دارای ستون مشترک با سوله شماره دو ، با دهانه 25 متر و به مساحت حدود 1200 مترمربع ، ستون و تیرها ساخته شده با ورق فلزی (تیرورق) ، مجهز به جرثقیل سقفی ، سقف ساندویچ پنل، دارای ارتفاع تاج حدود 15 متر، فاقد درب و پنجره، دیوارهای محیطی از آجر فشاری که بر روی بخشی از آن پلاستر سیمان اجرا شده ، بدون دیوار مشترک با سوله دو، کف سوله خاک متراکم شده و دارای کانال عبور آب در کف می‌باشد. در داخل این سوله فونداسیون تجهیزات و سکوی نصب ماشین آلات اره سنگبری به مساحت حدود 140 مترمربع به صورت بتن آرمه اجرا گردیده است. - ساختمان دوطبقه (مدیریت و انبار) واقع در ضلع شرقی سوله شماره یک، به صورت اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، با زیربنای حدود 600 مترمربع، فاقد نمای خارجی، طبقه همکف در حد سفت کاری و به صورت چهار اتاق با پوشش دیوارهای داخلی پلاستر سیمان و کفسازی سیمانی و فاقد درب و پنجره اجرا گردیده است. طبقه اول (با دسترسی پله فلزی و کف‌پله از جنس سنگ از داخل سوله شماره یک) دارای راهرو و پنج اتاق و آبدارخانه (فاقد کابینت و امکانات و شیرآلات) با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه گچ و بخشی رنگ (بخشی از دیوارهای جداکننده با ورق‌های کناف اجرا شده و پوشش داده شده است)، دو سرویس بهداشتی (ایرانی و فرنگی فاقد شیرآلات و تجهیزات) با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، پنجره ها دو جداره آلومینیومی، دربهای داخلی و درب ورودی چوبی، سیستم سرمایش کولر گازی (در زمان بازدید تعدادی کولر گازی در محل نصب بود) و سیستم گرمایش پکیج (در زمان بازدید پکیج در محل نصب نبود) و سقف فاقد پوشش نازک کاری نهایی می‌باشد. - حوضچه های آب (مربوط به فیلتر پرس) واقع در مجاورت ساختمان دو طبقه مدیریت به صورت سه مخزن زمینی روباز به ابعاد مجموعا حدود 4*13 متر و عمق حدود 5.4 متر با سازه بدنه و کف بتن آرمه - ساختمان فیلتر پرس در مجاورت حوضچه های آب، دارای ابعاد حدود 5.5*6.5 متر، از سه طرف محصور با دیوارهای بتن آرمه به ارتفاع 6 متر و یک ضلع فاقد دیوار و دارای سقف تیرچه بلوک می‌باشد. - فونداسیون و سکوی مخزن هوایی آب واقع در مجاورت ساختمان فلیتر پرس به صورت فونداسیون به ابعاد حدود 4*4 متر با چهار ستون بتنی به ارتفاع حدود سه متر که مخزن فلزی آب بر روی آن نصب شده است. - مخزن سپتیک واقع در مجاورت مخزن هوایی، دارای ابعاد حدود 3*4 متر و دارای درپوش از دال بتنی پیش ساخته می‌باشد. - ساختمان اداری-کارگری-رستوران واقع در ضلع جنوب غربی سایت با زیربنای حدود 1100 مترمربع  به صورت دو طبق همکف و اول و بخشی زیرزمین (جهت تاسیسات و موتورخانه) می‌باشد که در زمان بازدید صرفاً تا مرحله اجرای اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک احداث و عملیات ساخت متوقف شده است. - فونداسیون بتنی در قسمت ورودی (ضلع غربی) سوله شماره یک و دو، به صورت پی بتن آرمه به مساحت حدود 570 مترمربع به انضمام آرماتورهای ریشه ستونها اجرا و عملیات ساخت متوقف شده است. - قسمت بارانداز و انبار روباز واقع در ضلع جنوبی سوله شماره دو به مساحت حدود 2500 مترمربع به صورت روباز، دارای کفسازی بستر خاکی با پوشش سنگ شکسته، دارای ریل گذاری بر روی فونداسیون بتنی مسلح به طول حدود 100 متر جهت جرثقیل دروازه ای به ظرفیت 35 تن می‌باشد. - محوطه و دیوارهای پیرامونی: مجموعه دارای دیوارهای محیطی مجموعاً به طول حدود 970 متر که در اضلاع شمالی و جنوبی و شرقی به صورت آجری بندکشی شده به ارتفاع حدود 2.5 متر و در ضلع غرب به صورت دیوار کوتاه آجری و نرده و محل دارای یک حفاظ پلیتی موقت به عنوان درب ورودی در ضلع غربی (رو به باند کنارگذر) می‌باشد.  محوطه به صورت خاکی که در نیمه جنوبی سایت خاک نباتی برداشت شده و خاکریزی و متراکم شده است و با فنس کشی از نیمه شمالی که به صورت خاک نباتی می‌باشد، جدا گردیده است. - محل در زمان بازدید فاقد اشتراکات آب و برق و گاز می‌باشد. ارزیابی ملک : با عنایت به موارد پیش‌گفته، تحقیق و بررسی صورت گرفته، موقعیت و دسترسی ملک، کاربری، مساحت عرصه و اعیانی، مستحدثات و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن عوامل موثر در کارشناسی، همچنین فارغ از هرگونه دیون، بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش کل شش دانگ عرصه واعیان ملک مذکور دارای پلاک ثبتی 519/1 واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین‌شهر استان اصفهان، به مبلغ 3،080،110،000،000 ریال معادل سیصدوهشت‌میلیاردویازده‌میلیون‌تومان در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی برآورد و اعلام میگردد. ضمنا" با عنایت به استعلام حضوری از آن شعبه مبنی بر ارزیابی کارشناسی به تفکیک عرصه و اعیان به استحضار می‌رساند عرصه ساختمانی شرکت صنایع سنگ مرمریت صدف کوه فلارد به مساحت 60،000 مترمربع براساس سند مالکیت ابرازی برابر با 2،160،000،000،000 ریال معادل دویست‌وشانزده‌میلیارد‌تومان و اعیانی موجود مطابق با گزارش هیات کارشناسی مورخ 26/ 02/ 1404 جمعاً برابر با 920،110،000،000ریال معادل نودودومیلیاردویازده‌میلیون‌تومان و در مجموع ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور دارای پلاک ثبتی 519/1 واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین‌شهر استان اصفهان، به مبلغ 3،080،110،000،000 ریال معادل سیصدوهشت‌میلیاردویازده‌میلیون‌تومان در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی برآورد و اعلام میگردد . لازم به ذکر است میزان 6 دانگ از ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید. و  به میزان مبلغ 3/080/110/000/000 ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1404/07/13مامور اعزامی به محل ملک در تصرف حسین حاجی آبادی بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا مقدار6 دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز یکشنبه مورخ 1404/09/16ساعت 8 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد . دادورز اجرای احکام مدنی / مجید صادق پورجزی

شماره پرونده: 140168920006898721