موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه140468390009147736 مورخ 1404/05/26 صادره از شعبه 211 دادگاه  عمومی حقوقی تهران خواهان سحر مفتون بطرفیت خوانده حمید رضا صفدری  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 52668 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1536 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی بمساحت 33 / 94 مترمربع  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0401136/2/ج موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت  000 / 000 / 500 / 109ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است   احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0401136 باتاریخ صدور 05 / 07 / 1404،موضوع ارزیابی پرونده ،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،بلوار فردوس غرب، خیابان ورزی جنوبی ، نبش 19 غربی ، پلاک 4 ، طبقه اول (واحد جنوب شرقی - واحد4) ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:1)مشخصات ثبتی ملک:سه ممیز نود و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 52668 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1536 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی بمساحت 33 / 94 مترمربع ،دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 727986 ، با شماره شناسه یکتا 140320301023044885، مورخ 21 /  11 / 1403 ، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک کن، به نام خانم سحر مفتون ثبت و صادر گردیده است. واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 33 / 94 مترمربع در سمت جنوب شرق طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع و بانضمام انباری  قطعه 26 تفکیکی به مساحت 01 / 4 مترمربع است. مقدار 92 / 1 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد.2)وضعیت موجود ملک:ملک با نمای ترکیب سنگ و آجر دو نبش بوده بطوریکه از سمت شرق به خیابان ورزی جنوبی و از جنوب به گذر موسوم به کوچه نوزدهم غربی در محدوده بلوار فردوس غرب واقع گردیده و در 5 طبقه بر روی همکف و در قالب زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هرکدام در قالب واحدهای مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های استیل و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از سنگ همراه با هالوژن است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت جنوب شرق طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحد دارای پوشش سنگ ، دیوارها اندود گچ و نقاشی و سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد ضدسرقت،پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر تخلیه و فاقد متصرف است.3)حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.4)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 33 / 94 مترمربع به پلاک ثبتی 52668 / 124  ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 / 500 / 109 ریال معادل ده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان و سه ممیز نود و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ  مبلغ  - / 000 / 000 / 540 / 71 ریال معادل هفت میلیارد و صد و پنجاه و چهار میلیون تومان و دو ممیز هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ مبلغ - / 000 / 000 / 960 / 37 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و نود و شش میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/23ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920003040157