موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجرائیه شماره  140468420001220408  صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی تهران حکم به فروش پلاک ثبتی 15 فرعی از 3346 اصلی بخش ثبتی سه تهران له آقای مهرداد آذری فتح علیه خانم ثنا قاضی پور صادر که بر همین اساس پلاک ثبتی مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده:  با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100058169575 مورخ 1404/07/29 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401180 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی مهرداد آذری فتح به طرفیت ثنا قاضی پور  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001933894 مورخ 1404/07/29 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 15 فرعی از 3346 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 61.5 متر مربع به نشانی منطقه 6 شهرداری تهران محله ولیعصر میدان فردوسی خیابان انقلاب اسلامی بعد از خیایان شهید نجات الهی کوچه سمنان نبش بن بست صبا پلاک 6 سمت شمالی طبقه دوم واحد شماره 5 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/07/30 در معیت و با راهنمایی محکوم له و با اطلاع رسانی قبلی تاریخ و ساعت بازدید به محکوم علیه و عدم حضور ایشان اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ? الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر اسناد مالکیت تک برگی ارائه شده توسط طرفین و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601049004108 مورخ 1404/03/06 از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری نوع ملک طلق با کاربری اداری به پلاک ثبتی 15 فرعی از 3346 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در سمت شمال طبقه 2 و واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (61.5) شصت و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع که مقدار 0.57 متر مربع آن پیشرفتگی ساختمان بر روی پخ است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. به حدود شمالا اول دیوار و پنجره است بفضای کوچه دوم دیواریست پیشرفته در فضای خیابان شرقا اول دیواریست پیشرفته در فضای خیابان دوم دیوار و پنجره است بفضای خیابان جنوبا اول در دو قسمت درب و دیواریست براه پله مشاعی دوم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور سوم در سه قسمت دیوار و پنجره است غربا دیواریست بخانه فروشنده. مشخصات مالکیت 1-مالکیت ثنا قاضی پور فرزند اکبر با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39249 تاریخ 1403/12/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1517 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 288934 سری ب سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049029510 ثبت گردیده است. 2- مالکیت مهرداد آذری فتح فرزند سهراب با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9982 تاریخ 1392/04/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1517 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 637663 سری ج سال 91 که در صفحه 182 دفتر املاک جلد 1388 ذیل شماره 206527 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد ب-2 مشخصات تصویر پایان کار آپارتمان گواهی پایانکار آپارتمان به شماره گواهی 62085156 مورخ 1391/12/19 شهرداری منطقه 6 تهران برای آپارتمان قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی مادر 1 فرعی از 3346 اصلی به مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 244.61 متر مربع و مساحت زمین موجود 246.48 متر مربع شمالا به گذر اصلاحی به عرض 5 متر و شرقا به گذر اصلاحی به عرض 10 متر در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی واقع در طبقه 2 به مساحت 61.50 متر مربع پیرو پایان کار ساختمان شماره 62014359 مورخ 1375/06/19 صادر شده است. ب-3 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی: مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به شماره 8570 / ع مورخ 1377/5/1 مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در ششدانگ پلاک شماره 1 فرعی از 3346 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی تهران قسمت های مشاعی و اشتراکی شامل عرصه به مساحت 244.61 متر مربع و راه پله زیرزمین، موتورخانه، محوطه مشاعی، حیاط، راه پله طبقات، هواکش و پشت بام و قسمت های اختصاصی عبارت است از 8 دستگاه آپارتمان اداری واقع در طبقات همکف و اول الی سوم هر طبقه دو واحد و یک واحد تجاری واقع در جنوب طبقه همکف و یک باب انباری اداری واقع در زیرزمین و چهار باب پارکینگ در زیرزمین می باشد. ج- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید به‌عمل‌آمده، ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در سمت شمالی طبقه دوم از ساختمان پنج‌طبقه‌ای احداثی در شمال عرصه می‌باشد. بنابر صورتمجلس تفکیکی، ساختمان شامل زیرزمینی مشتمل بر پارکینگ، انباری و تأسیسات و نیز طبقه همکف و طبقات اول تا سوم، هر طبقه دارای دو واحد اداری (در مجموع هشت واحد اداری) و یک واحد تجاری در بخش جنوبی عرصه است. ساختمان دارای نمای آجری، با قدمت حدود بیست‌ونه سال و در موقعیت دو نبش جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور قرار دارد. از سمت گذر شرقی دارای یک درب پارکینگ جهت ورود به حیاط مشاع و رمپ منتهی به زیرزمین و نیز درب نفررو ورود به راه‌پله منتهی به طبقات می‌باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و در زمان بازدید، درب‌های منتهی به زیرزمین و حیاط بسته بود. پوشش کف و دیوار راه‌پله از سنگ است. آپارتمان مورد تعرفه دارای درب ورودی موسوم به ضدسرقت همراه با حفاظ آکاردئونی فلزی و پنجره‌های UPVC با شیشه دوجداره بوده و شامل یک اتاق مدیریت، سالن، آبدارخانه با کابینت MDF و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و روشویی می‌باشد. پوشش کف و دیوار سرویس و آبدارخانه از سرامیک و کاشی، کف سالن از کفپوش لمینت، دیوار اتاق با کاغذ دیواری و دیوار سالن رنگ‌آمیزی‌شده دارای کمد دیواری از نوع هوایی از جنس MDF تعبیه شده در بخش فوقانی قسمتی از دیوار ها و سقف کاذب با تایل پیش ساخته است. سیستم گرمایش از طریق رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و سرمایش توسط کولر گازی انجام می‌شود. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک با سایر واحدها بوده و در زمان بازدید، مورد بهره‌برداری اداری و محل فعالیت شرکت «آلوارس ترابر» مشاهده گردید که طبق اظهارات محکوم‌له، مدیریت این شرکت توسط ایشان انجام می‌شود. پیوست 2- تصاویر ملک د- حدود و توضیحات کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی مستندات ابرازی و استعلام‌های انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 15 فرعی از 3346 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در سمت شمال طبقه 2 و واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (61.5) شصت و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 51.000.000.000 ریال معادل پنجاه و یک میلیارد ریال برآورد و اعلام می­گردد. مقرر می گردد شش دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1404/09/29 ازساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده بمبلغ 51/000/000/000ریال به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.   

شماره پرونده: 140468920001610787