موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: هرمز حاجی زاده محکوم علیه: مهدی شکرائی فرد موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0304790 باستحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 10223 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ثبتی تهران در معیت طرفین دعوی به محل وقوع ملک موضوع پرونده به نشانی: تهران، بزرگراه شهید قاسم سلیمانی ( رسالت )،  شرق به غرب بعد از خیابان اردکانی، پلاک 1001، طبقه همکف، واحد سمت جنوب شرقی مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردیم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی عبارتست از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 10223 فرعی از 48 اصلی، قطعه 3 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 8787 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت 149.95 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه همکف که مقدار  9.41 مترمربع آن بالکن و پیشرفتگی در فضای حیاط است، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 19.35 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن     حقوق ارتفاقی:  این آپارتمان دارای حق پارک یکدستگاه اتومبیل در پارکینگ مشاعی است. 2-1): تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 8787 فرعی از 48 اصلی واقع در مجیدیه بخش 11 تهران طبق پایان کار شماره 31754 مورخ 1363.11.24 2. مشخصات ساختمان: ساختمان اصلی مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( بزرگراه 45 متری رسالت ) واقع گردیده و در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( موتورخانه، انباری، پارکینگ ) و طبقه همکف و اول ( 8 واحد مسکونی - هر طبقه 4 واحد ) با نمای سنگ احداث شده و دارای درب نفرو فلزی و درب ماشین رو فلزی به معبر مجاور است، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد و بخش جنوب عرصه نیز حیاط مشاعی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارهای پیرامون سیمان سفید و باغچه میباشد. آپارتمان مسکونی مورد تعرفه در سمت جنوب شرق طبقه همکف ساختمان واقع گردیده و مشتمل بر دربورودی فلزی دو لنگه، سالن پذیرایی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، سه اتاق خواب دارای کمد دیواری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ سفید ورویه رنگ، بالکن جنوبی رو به حیاط با حفاظ فلزی، آشپزخانه با کابینت فلزی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی و الباقی گچ و رویه رنگ، سرویس بهداشتی فرنگی بعلاوهروشویی و حمام دارای دوش و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها قسمتی کاشی و الباقی گچ و رویه رنگ میباشد، درب های داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی بوده وواحد مورد تعرفه دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک و یکباب انباری در طبقه زیرزمین و دارای حق پارک یک اتومبیل در پارکینگ مشاعی طبقه زیرزمین میباشد. وفق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، پلاک مادر در زیرپهنه M111  استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.  4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مشاعی بودن ملک، مساحت، قدمت حدود 41 سال و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تخلفات احتمالی منجر به صدور رای ماده صد و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 10223 فرعی از 48 اصلی قطعه سوم تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 8787 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 149.95 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه همکف سندی، بانضمام یکباب انباری در طبقه زیرزمین و حق پارک یک اتومبیل در پارکینگ مشاعی در طبقه زیرزمین در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 245.000.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000219 بتاریخ 1404/09/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005777380