موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: علی برات زاده ملکی محکوم علیه: محمدرضا برات زاده ملکی عطف به پرونده به شماره بایگانی 0302285دادخواست آقای علی برات زاده ملکی به طرفیت آقای محمد رضا برات زاده ملکی و در اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 2850 فرعی از 93 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس و همچنین اعلام متصرف و رابطه قراردادی آن،اینجانب با هماهنگی با طرفین دعوی از مورد کارشناسی واقع در تهران، حکیمیه،بلوارعبدالرضا(بهار)خیابان فرهنگ،خیابان گلریز پلاک 79، بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. تصویر مدارک ابرازی : مطابق نامه مورخ 07/ 07/ 1403 و شماره 140385601079013359 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس،وضعیت ثبتی پلاک ثبتی2850 فرعی از 93 اصلی واقع دربخش11حوزه ثبت ملک تهرانپارس را به شرح ذیل اعلام میدارد. سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2850فرعی از 93 اصلی،مفروز و مجزی شده از 69 فرعی از اصلی مذکور،قطعه 740 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 198مترمربع با حد شمالی به طول 9 متر به گذر 16متری ثبت شده ذیل شماره 272976 دفتر 980 صفحه253 بنام علی اکبر طحان ثبت وسند صادر گردیده و سپس به موجب سند شماره 4328 مورخ 28/ 04/ 83 دفتر خانه 737 تهران مقدار 2 دانگ مشاع از ششدانگ به خانم نجمه مرادی بجاریس منتقل گردیده است سپس نامبردگان به موجب سند قطعی شماره 28947 مورخ 09/ 07/ 90 دفتر خانه 737 تهران تمامی مورد ثبت را به علی برات زاده ملکی و محمد رضا برات زاده ملکی و قمر جهان پیری هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ منتقل نموده است.سپس خانم جهان پیری تمامی دو دانگ سهمی خود را به محمد رضا برات زاده ملکی و علی برات زاده ملکی (بالسویه) منتقل نموده  و طرفین دارای اسناد مالکیت جدا گانه می باشند. گزارش بازدید : ملک مورد بازدید دارای دو طبقه بنا با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی میباشد که در سمت جنوب گذر واقع شده و قدمت آن در حدود 30 سال و مساحت عرصه 198 مترمربع است،نمای ساختمان سنگ،پله و پاگردها سنگ و بدنه اندود گچ،پنجره ها با قاب فلزی و شیشه تک جداره است،طبقه همکف دارای  پارکینگ و یکواحد مستقل میباشد که یک خوابه است،کف سالن سنگ و بدنه و سقف اندود گچ ،کف اتاق سنگ و بدنه و سقف اندود گچ با کمد دیواری،آشپزخانه غیر اپن با کف سنگ و بدنه کاشیکاری و فاقد تجهیزات و دارای مقداری کابینت فلزی دیواری و زمینی و بصورت انبار استفاده میشود،کف نورگیر سنگ و بدنه کاشیکاری و درب سرویس حمام و توالت به نورگیر باز میشود که کف سرویسها سنگ و بدنه کاشیکاری،کف پارکینگ موزاییک و بدنه سیمانی،کف حیاط موزاییک با باغچه و بدنه سنگ،طبقه اول  دو خوابه با آشپزخانه اپن و سرویسهای بهداشتی است که از بالکن با پله فلزی به حیاط دسترسی دارد،کف سالن و اتاقها موزاییک و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ،کف آشپزخانه سنگ و بدنه کاشیکاری  و دارای کابینت فلزی  و سینک دو لگنه و فاقد گاز رومیزی.گرمایش ساختمان شوفاژ با موتور خانه و سرمایش کولر آبی و دارای دو انشعاب برق و انشعاب آب و گاز می باشد.در زمان بازدید ملک در اجاره فردی بنام آقای حمید اکبری قرارداشت و از دو طبقه ساختمان بصورت کارگاه تولید لپ لپ استفاده میگردید. مطابق تصویر اجاره نامه مورخ 30/ 11/ 1403 که طی شماره 78999 در املاک کسری منعقد گردیده است،موجرین آقایان  علی و محمد رضا هر دو برات زاده ملکی ومستاجر آقای حمید اکبری و مورد اجاره ششدانگ یکباب منزل دربست واقع در حکیمیه،خیابان گلریز پلاک 79 دارای پلاک ثبتی 2850 (خط خوردگی دارد)فرعی از 93 اصلی مفروز از پلاک 69 بخش 11 به مساحت 198 مترمربع می باشد. حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی­های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد، ارزش ششدانگ ملک موصوف جهت اجرای احکام به مبلغ 335.000.000.000 ریال معادل سی و سه میلیاردوپانصد میلیون  تومان تعیین و اعلام نظر می گردد.ضمنا اعلام میگردد که ملک موصوف دارای اجاره نامه غیر رسمی و در اجاره آقای حمید اکبری قراردارد. اجاره نامه با ودیعه 100 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 22 میلیون تومان است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000213 بتاریخ 1404/09/16راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003820983