موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: زهرا سلطانی محکوم علیه: مریم میرزائی موضوع: ارائه نظریه کارشناسی -بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه فوق در خصوص (ارزیابی پلاک ثبتی 41454 فرعی از 88 اصلی) در مورخ فوق با راهنمایی متقاضی به محل ملک مورد ارزیابی درنشانی تهران غربی خیابان فرجام شرقی خیابان باغدار نیا کوچه میرکی (168 غربی) پلاک 90 واحد 7 مراجعه و گزارش مشاهدات و نتیجه گیری به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد. مستندات ثبتی ملک مورد ارزیابی: بموجب سند تک برگ با شماره چاپی 422601 مورد ارزیابی عبارتست از عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و یک هزار و چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و شش هزار و صد و سی و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت هفتاد و دو متر و دوازده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که مقدار دو متر و هفت دسیمتر آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت ده متر و هشتاد دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت چهار متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب خرپشته با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود اربعه آپارتمان: شمالاً اول در دو قسمت پنجره و دیواریست به فضای نورگیر مشاعی دومر در سه قسمت که دوم غربی است دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور شمالی در همین طبقه سوم درب و دیواریست به راه پله مشاعهی شرقاً دیواریست به فضای قطعه اول تفکیکی جنوباً پنجره و دیوار و لبه بالکن است فضای حیاط مشاعی غرباً دیواریست به فضای باقیمانده پلاک 13753 فرعی کف سقف طبقه تحتانی اشتراکی و سقف بام مشاعی است. حدود اربعه پارکینگ قطعه دو: شمالاً به محوطه مشاعی شرقاً به پارکینگ سه جنوباً به دیوار فاصل باسطح پر حیاط مشاعی غرباً به محوطه مشاعی حدود اربعه انباری قطعه هفت: شمالاً درب و دیوار به راه پله مشاعی شرقاً دیورایست به فضای قطعه اول تفکیکی جنوباً دیوار به محوطه مشاعی غرباً دیوار به محوطه مشاعی. وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی: آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان با قدمت تقریبی سی سال واقع شده است. نمای ساختمان سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله امکانپذیر است. در طبقه همکف واحد تجاری با ورودی مجزی احداث شده ساختمان دارای ورودی نفر رو و درب پارکینگ جهت تردد خودرو می باشد .ساختمان دارای زیر زمین و همکف و چهار طبقه روی همکف می باشد . طبقه زیر زمین محل انباری ها و پارکینگ ها می باشد و طبقات همکف تا چهارم می باشد. در طبقه اول یک واحد و در طبقات دوم تا چهارم در هر طبقه دو واحد آپارتمان مسکونی احداث شده و در مجموع ساختمان دارای هفت واحد آپارتمان مسکونی و یک باب واحد تجاری در طبقه همکف می باشد.کف پارکینگ موزاییک و دیوارها کاشی و کف راه پله سنگ می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه چهارم سمت جنوب واقع شده و دارای سالن، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سرامیک، دیوارها اندود گج و رنگ سرمایش کولر آّبی و رادیاتور و شوفاژ مرکزی است. آَشپزخانه باز و دارای امکاناتی نظیر هود و سینک و شیرآلات بهداشتی و کابینت ام دی اف می باشد. سرویس بهداشتی و حمام دارای شیرالات بهداشتی بوده و با کاشی عایق شده است.مورد ارزیابی دارای امتیاز برق مجزی و آب و گاز مشترک با ساحتمان است. مطابق با سند مالکیت آپارتمان مورد ارزیابی دارای پارکینگ قطعه دو در محل زیر زمین و انباری قطعه هفت تفکیکی در قسمت خرپشته می باشد.واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید تخلیه بود. حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده  و رسیدگی به انها خارج از حدود و شمول انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و هرگونه جرح یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد نظریه کارشناسی: با بررسی ، تحقیقات و معاینات محلی، تکلیف مقرر در قرار کارشناسی، مصالح و قدمت بنا، عوامل موثر از جمله  وضعیت خرید و فروش املاک، موقعیت ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، مشکلاتی از قبیل وضعیت ملک از نظر اوقاف در صورت عدم وجود معارض، بازداشتی و بطور کلی هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و ، تمامیت ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 41454 فرعی از 88 اصلی به مبلغ 43/000/000/000 ریال ( چهل و سه میلیارد ریال) برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000212 بتاریخ 1404/09/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920000920319