موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0305234 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش زهرا امانی به طرفیت فاطمه فتحی مبنی بر فروش پلاک 1681/1678  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1403/09/29در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   احتراماً، عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0305234 (ابلاغیه 140368100087852553) به استحضار می رساند که این هیئت کارشناسی پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با آقای شیرین زاده از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران محله سلسبیل خیابان خوش پس از چهار راه هاشمی کوچه سادات پلاک 38 واحد 1 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1678 فرعی از 1681 اصلی بخش 10 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 700714 سری الف سال 1400 مورخ 1400.10.18 با مالکیت خانم فاطمه فتحی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  به شماره 1678 فرعی از 1681 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 238 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 53.75 مترمربع (پنجاه و سه متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) واقع در طبقه همکف که 0.88 (هشتاد و هشت دسیمترمربع) آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع (ده متر و هشتاد دسیمترمربع) واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع (ده متر و هشتاد دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات متن شرط: ضمن العقد مقرر شد چون موهوبه پیشاپیش بعنوان صداق متهب با آقای هادی فتحی قرار گرفته است، بنابراین چنانچه به هر علتی عقد نکاح دائم رسمی ظرف مدت شش ماه از تاریخ این سند فی مابین متهب و آقای فتحی واقع نگردد، این هبه نامه بطور خودکار مورد انفساخ خواهد بود. به اقرار متهب در این فقره در صورت حدود شرط انفساخ را قبول داشته و حق هرگونه ادعا و اعتراض را از خود سلب و ساقط نمود ضمناً استفاده از حق حبس توسط متهب پس از عقد نکاح با آقای هادی فتحی واهب حق رجوع  و فسخ هبه را دارد. 4- مشخصات روئیتی: واحدهای تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 21 سال قرار دارند. ساختمان در جنوب گذر واقع شده است. ساختمان دارای 5 طبقه (زیرزمین + چهار طبقه فوقانی) می باشد. هر طبقه داری 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد در ساختمان وجود دارد. زیرزمین دارای کاربری پارکینگ، انباری است. طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته اند. ساختمان در ضلع جنوبی دارای حیاط است. نمای ساختمان سنگ است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی  امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. ملک دارای یک ورودی آدم رو و یک درب ورودی پارکینگ است. واحد مورد نظر در طبقه همکف و واحد 1 واقع شده است. واحد مورد نظر دارای یک اتاق خواب پذیرایی آشپزخانه سرویس توالت و حمام و بالکن می باشد. پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب سرامیک و پوشش دیوار ترکیب کاغذ دیواری و رویه گچ رنگ شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است. واحد تعرفه شده دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی می باشد. آپارتمان دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 226490070001001 است. ملک در پهنه R122 واقع شده است. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به ملک به پلاک ثبتی 1678 فرعی از 1681 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به انضمام دو واحد پارکینگ با مشخصات فوق الذکر از نظر این هیئت کارشناس در روز بازدید به مبلغ  32/000/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.  موضوع نظریه تکمیلی احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0305234 ابلاغیه 140368100087852553 به استحضار می رساند که نظریه کارشناسی تکمیلی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- خواسته تکمیلی دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1678 فرعی از 1681 اصلی بخش 10 ثبتی تهران با عنایت به اجاره نامه بیست ساله ملک مطابق مرقومه 1403/11/10 2- نظریه کارشناسی تکمیلی با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به ملک به پلاک ثبتی 1678 فرعی از 1681 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به انضمام دو واحد پارکینگ با عنایت به اجاره نامه بیست ساله ملک مطابق مرقومه با مشخصات ذکر شده در گزارش هئیت کارشناسی به کد رهگیری 1403220870807601 مورخ 1403.12.26 از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید به مبلغ 29/145/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و نهصد و چهارده میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.                                                                                                                                                                    

شماره پرونده: 140368920003906731