موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: اصغر قره داغی صومعه سفلی - وهاب قره داغی محکوم علیه: سیدمسعود شریفی - مریم محمدی قیداری - افضل مرادی - سعید قره داغی - فاطمه قره داغی - ناهید قره داغی - کلثوم قره داغی صومعه سفلی - لیلا شریفی - نصرت اله مرادی - سیده اکرم شریفی - فاطمه مرادی - حسین قره داغی - علی مرادی - اکبر محمدی قیداری - زهرا مرادی - علی قره داغی - جلال قره داغی - صونا مرادی - عزیزه ولی زاده شایق - پری محمدی قیداری - قربانعلی مرادی - سیدناصر شریفی - ثریاسادات شریفی - بهار قره داغی - لیلا قره داغی - مجید محمدی قیداری - مسعود قره داغی - سیدابراهیم شریفی - قمر قره داغی صومعه سفلی - فاطمه محمدی قیداری - سعید مظاهری کلهرودی - مهدی محمدی قیداری باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6718  اصلی قطعه دوم تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران و با توجه به بازدید از ملک واقع در تهران، خیابان فرجام، خیابان شهید محمد باقری، خیابان شهید سلمان عبدالهی، پلاک 93 و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 125 مترمربع قطعه دوم تفکیکی به شماره 2688 فرعی از 6718 اصلی، مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی مذکور از اصلی، واقع در بخش 2 تهران اراضی دردشت خرابه وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، شمالاً: 5 متر دیواریست به دیوار قطعه 195 شرقاً: 25 متر دیواریست به دیوار قطعه 42 تفکیکی جنوباً: 5 متر درب و دیواریست به خیابان 10 متری غرباً: 25 متر دیوار مشترک به قطعه اول که طبق تقسیم نامه شماره 78613 مورخه 1336.07.26 دفترخانه 27 تهران در تصرفی مالک قرار گرفته است و سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 3/325229 سری 1336 در تاریخ 1336.09.26 بنام آقای میرزا علی قره داغی صومعه سفلی فرزند فرمان ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2-1): تصویر برگ عوارض نوسازی با شماره سریال 403040056729 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6718 اصلی به مالکیت مرحوم میرزا علی قره داغی بیان میدارد که ساختمان در زمینی بمساحت 125 مترمربع دارای مساحت 170 مترمربع میباشد. 3-1): تصویر برگ عوارض نوسازی غیر مسکونی با شماره سریال 403049006631 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای ملک با کد شناسایی 49988101 بیان میدارد که ساختمان دارای20 مترمربع بنای غیر مسکونی میباشد. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( خیابان شهید سلمان عبدالهی - 10 متری ) در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول بانضمام پشت بام با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به پشت بام بوده و فاقد آسانسور میباشد، در محوطه میانی عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و راهرو با درب فلزی جهت دسترسی به معبر مجاور قرار دارد، یکباب مغازه و یک اتاق در پشت مغازه نیز در ضلع جنوب عرصه احداث شده است. طبقه همکف مشتمل بر سالن پذیرایی، یک اتاق با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ و رویه کاغذ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. طبقه اول مشتمل بر پذیرایی، یک اتاق خواب و یک اتاق بعنوان انباری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ و سرویس بهداشتی و حمام ( باهم ) میباشد. درپشت بام نیزیک اتاق وآشپزخانه اپن وسرویس بهداشتی وحمام(باهم)باسقف سبک ایرانیت آزبست ودرب وپنجره فلزی احداث شده است.  در ضلع جنوب عرصه یکباب مغازه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ قرار دارد که پارتیشن بندی چوبی شده و دارای درب شیشه سکوریت ریلی و کرکره برقی است، که در زمان بازدید در حال بهره برداری مستاجر تحت عنوان دفتر مهندسی آریا میباشد، در پشت مغازه نیز یک اتاق با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با درب دسترسی به راهرو وجود دارد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک مذکور دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و دو انشعاب برق میباشد، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 49988101 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6718 اصلی قطعه دوم تفکیکی، بخش ثبتی 2 تهران با کلیه حقوق مکتسبه بشرح توضیحات فوق الذکر مبلغ 168.750.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث و گردش ثبتی قبل از هر اقدامی ضروریست. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000200 بتاریخ 1404/09/16 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007420240