موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0200820 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا و در راستای عملیات اجرای اجرائیه بشماره 140234420000028662 موضوع دعوی محکوم له آقای شه روز اکبرزاده فرزند محمد به طرفیت محکوم علیه آقای محمود سلطانی فخر فرزند اژدر ،ملک به مشخصات ذیل بنام محکوم علیه توقیف و ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به در حق آقای شه روز اکبرزاده فرزند محمد ملک موصوف در تاریخ 1404/09/23 از 8 تا ساعت 12 صبح از طریق سامانه ستاد و از طریق مزایده  به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:به استناد پاسخ شماره 140485618010004167 مورخ 1404/06/31 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 67/8 مترمربع با کاربری مسکونی (وضعیت خاص طلق) بانضمام تراس غیر مسقف حنوبی بمساحت 1/50 مترمربع ، بشماره پلاک ثبتی 24 فرعی از 208- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 در طبقه 4 فوقانی بخش 31 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، فاقد پارکینگ و نیز فاقد انباری ، که در وضع موجود آپارتمان مذکور در ضلع جنوب غربی طبقه فوقانی چهارم واقع و مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه تمام ارتفاع کاشیکاری شده ودارای کابینت گالوانیزه در حد متعارف ، کف مفروش با سرامیک ، سرویس بهداشتی و حمام جدا از هم ، دارای سیستم گرمایش بخاری گازی ، دارای آبگرمکن دیواری ، درب ورودی چوبی HDF ، پنجره های آلومینیومی سفید رنگ ، درب های داخلی چوبی و دیوارهای داخلی وخارجی آن با آجرمجوف اجرا ، دیوار اندودکاری انجام و سابقا رنگ آمیزی داخلی شده است ، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن و مندرجات صورتمجلس تفکیک کل ساختمان میباشد . - ساختار ملک مور ارزیابی بصورت سازه بتنی و پوشش بام مجتمع مسکونی که واحد مورد ارزیابی در آن واقع میباشد ، بصورت شیروانی ، نمای اصلی (جنوبی) از جنس سنگ بوده و آپارتمان موصوف دارای امتیازات آب و برق تکفازو گاز مستقل میباشد . - قدمت آپارتمان مذکور بالغ بر 15 ( پانزده) سال میباشد. - مجتمع مسکونی مورد نظرکه واحد مورد ارزیابی در آن مستقر بوده در وضع موجود بصورت چهار طبقه بر روی پیلوت و پارکینگ ، کلا مشتمل بر 12 واحد مسکونی در طبقات فوقانی اول تا با طبقه فوقانی چهارم ،دارای راه پله مشترک و فاقدآسانسور میباشد . - آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی در روز بازدید ، در اختیار شخصی به نام آقای سامان نایبی بوده که مشارالیه نیز مدعی خرید آپارتمان مذکور وفق مبایعه نامه عادی شماره 547901 مورخ 1399/09/14 از آقای محمود سلطانی فخر( محکوم علیه) میباشد.  با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن و مندرجات صورتمجلس تفکیک کل ساختمان بوده که وضعیت مالکیت آن بشرح ذیل جدیدا اعلام گردیده است: 1- مستفاد از پاسخ استعلام ثبتی فوق الذکر(مضبوط در پرونده) محکوم علیه پرونده (آقای محمود سلطانی فخر) مالک سی و هفت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 24 فرعی از 208- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 در طبقه 4 فوقانی بخش 31 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، با شماره مستند مالکیت 41888 تاریخ 1403/09/21 دفتراسناد رسمی شماره 105 آستارا استان گیلان میباشد. مالکیت مشارالیه ( یعنی آقای محمود سلطانی فخر) دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140234990001737550 مورخ 1402/02/07 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری آستارا میباشد. 2- مستفاد از پاسخ استعلام ثبتی فوق الذکر(مضبوط در پرونده) آقای لطیف نیاززاده مالک پنج ممیز شصت و سه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 24 فرعی از 208- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 در طبقه 4 فوقانی بخش 31 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، با شماره مستند مالکیت 41888 تاریخ 1403/09/21 دفتراسناد رسمی شماره 105 آستارا استان گیلان میباشد. فلذا در راستای دستور قضائی : با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و همکاران کارشناس و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (داخل محدوده خدماتی شهر) ، کثرت تعداد واحد های مسکونی در مجتمع محل استقرار موضوع ارزیابی ، قدمت و مساحت آپارتمان و لحاظ وضعیت نورگیری آپارتمان و نیز امتیازات اختصاصی و کیفیت مصالح مصرفی در اختصاصات و مشاعات و مشترکات کل مجتمع و ... ، ارزش روز و پایه سی و هفت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 24 فرعی از 208- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 در طبقه 4 فوقانی ( واحد جنوب غربی) بخش 31 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، متعلق به محکوم علیه پرونده (آقای محمود سلطانی فخر) ، برای انجام مزایده ، (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی های متعدد وسایر تعهدات احتمالی)، مبلغ نهصد و بیست و پنج میلیون ریال ارزیابی میگردد. ضمنا سایر توضیحات و تشریحات مرتبط با موضوع دعوی،مندرج در نظریه کارشناسی تقدیمی با کدرهگیری1404220128286414 مورخ 26/06/1404 ، کماکان به قوت خود باقیست. آدرس ملک مورد مزایده :ضلع غربی مسجد میرزا ، کوچه 22 ( موسوم به کوچه روحانی شهید علیرضا محمدزاده) ، ساختمان احداثی مهران عین اللهی لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  علی همدمی

شماره پرونده: 140234920000080991