موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0401735 موضوع مزایده  ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 128 فرعی از 1307 اصلی قطعه 3 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان  به ادرس بندرانزلی، خیابان شهیدمطهری، خیابان شهداء جنوبی ( باغ زمانی)، روبروی مرکز شبکه بهداشت و درمان بندرانزلی، نبش کوچه علی رخشا، پلاک 208  متعلق به کبرا افراز و خانم محبوبه خوش‌صحبت مستقیم و غیره را از طریق مزایده بفروش برساند براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 128 فرعی از 1307 اصلی قطعه 3 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان به مساحت 55 . 149 مترمربع و دارای حدود شمالاً دیوار مشترک بطول 92 . 14 متر به شماره 41 فرعی از 1307 اصلی، شرقاً دیواریست بطول 8 متر به خیابان به عرض شش متر، جنوباً در دوقسمت اول پخی است بطول 4 متر به خیابان به عرض 5 . 10 متر دوم دیواریست بطول 12 متر به خیابان به عرض 5 . 10 متر، غرباً پی مشترک بطول 10 متر به شماره 17 فرعی از 1307 اصلی. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر یکبابخانه دو طبقه روی پیلوت یا مغازه با اسکلت فلزی و قدمتی بالغ بر 45 سال بوده که ساختمان مذکور در طبقه همکف مشتمل بر یکباب مغازه، پارکینگ  و محوطه، در طبقه اول شامل یک واحدمسکونی و در طبقه دوم نیز شامل یک واحدمسکونی بشرح اجمالی آتی میباشد: یکباب مغازه مستقر در طبقه همکف به مساحتی در حدود 42 . 47 مترمربع و دارای دو درب کرکره‌ای کنترلی، بانضمام درب ورودی و شیشه‌بند آهنی، ارتفاع مفید حدوداً 22 . 2 متر، کفسازی سرامیک، دیوارها و سقف سیمانکاری و نقاشی شده، دو دهانه شیشه‌بند و درب ورودی مغازه به طول دهانه‌های حدود 60 . 4 متر و 4 متر  میباشند و مغازه موصوف دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر اسپلیت، یک کنتورگاز اشتراکی و یک کنتور برق اختصاصی بوده و در تاریخ بازدید بصورت تعطیل و فاقد هرگونه فعالیت رؤیت گردید. یکبابخانه مستقر در طبقه اول دارای درب ورودی آهنی ماشین‌رو اختصاصی مرتبط با شارع عام در حدشرقی ملک و مساحت مفید حدوداً 09 . 80 مترمربع میباشد که توسط یک راه پله با کفسازی سنگ و نرده آهنی با پارکینگ و راهروی قسمت ورودی در همکف مرتبط میباشد. پارکینگ و محوطه قسمت ورودی با مساحتی در حدود 98 . 17 مترمربع دارای کفسازی موزائیک و دیوارهای سیمانکاری و نقاشی شده بوده و صرفاً جهت پارکینگ خودرو با ابعاد کوچک مورد استفاده میباشد آپارتمان مسکونی طبقه اول مشتمل بر دو اطاق خواب، سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن مجاور آن، سرویس بهداشتی توالت و حمام و رختکن و انباری و راهروی ارتباطی بین آنها بوده، کفسازی واحد در سرویسهای بهداشتی از سرامیک و دیوارهای آن کاشیکاری شده و سایر نواحی دارای کفسازی بتنی، دیوارهای آشپزخانه کاشیکاری شده و کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه و درقسمت اوپن از جنس ورق ام . دی . اف، پنجره‌ها تک‌جداره آلومینیومی، دربها چوبی، سیستم گرمایش واحد بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش آن کولر اسپلیت بوده و دارای کنتور گاز و آب اشتراکی و کنتور برق اختصاصی بوده و درتاریخ بازدید محل سکونت مستأجر  ( که خود را آقای پیام رضاپور و موجر را مرحوم علی‌اصغر خوش‌صحبت معرفی نمود) میباشد. یک باب آپارتمان مسکونی طبقه دوم نیز دارای درب ورودی آهنی بانضمام درب کنترلی ماشین‌رو اختصاصی مرتبط با شارع عام در حدجنوبی ملک میباشد و مساحت مفید آن در حدود 65 . 141 مترمربع بانضمام یک قسمت در مجاورت پاگرد راه‌پله به مساحت حدوداً 96 . 22 مترمربع میباشد که توسط یک راه پله با کفسازی سنگ و نرده آهنی با پارکینگ و محوطه قسمت ورودی در همکف مرتبط میباشد. پارکینگ و محوطه قسمت ورودی با استفاده اختصاصی واحد طبقه دوم و به مساحت حدوداً 56 . 51 مترمربع رؤیت گردید. توضیح اینکه قسمتی از محوطه معنونه در حد شمال غربی ملک بوده که قسمتی از آن غیرمسقف بوده و توسط یک درب آهنی با قسمت راهرو و راه‌پله و پارکینگ مستقر در حدجنوب غربی مرتبط میباشد. در مجاورت پاگرد راه پله یک اطاق بانضمام یک سرویس بهداشتی توالت و روشویی با دو درب ورودی چوبی و مساحت حدوداً 96 . 22 مترمربع مستقر میباشند که در قسمت سرویس بهداشتی دارای کفسازی سرامیک و دیوار کاشیکاری شده و در قسمت اطاق دارای کفسازی بتنی و لوله‌کشی گاز جهت استفاده یک بخاری گازی میباشد. طبقه دوم نیز مشتمل بر دو اطاق خواب، هال و سالن و نهارخوری مجاور هم، آشپزخانه، سرویسهای بهداشتی توالت و حمام بصورت مجزی، یک انباری و یک بالکن بوده که کابینت آشپزخانه بصورت زمینی چوبی، کفسازی آن سرامیک و دیوار آن کاشیکاری شده، سرویسهای بهداشتی نیز دارای دیوارهای کاشیکاری شده و کفسازی سرامیک و سایر نواحی واحد دارای کفسازی بتنی بوده، دربهای واحد چوبی، پنجره‌ها آلومینیومی تک‌جداره، سیستم گرمایش آن بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش کولراسپلیت و دارای کنتورگاز و آب اشتراکی و کنتور برق اختصاصی بوده و در تاریخ بازدید محل سکونت خانم کبری افراز میباشد. ملک مورد کارشناسی دارای پروانه ساختمانی به شماره 12827 مورخه 19 . 6 . 59 و گواهی پایان کار ساختمان شماره 2336 مورخه 5 . 3 . 1401 صادره از بندرانزلی، جهت احداث ساختمان با زیربنای کل 49 . 386 مترمربع میباشد که زیربنای همکف آن به میزان 56 . 128 مترمربع مشتمل بر پیلوت و راه پله و تجاری و مساحت طبقات بالای همکف 93 . 257 مترمربع و مشتمل بر دو واحد مسکونی در گواهی پایان کار درج گردیده است. نیتجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت عرصه ملک موردکارشناسی، کیفیت و کمیت اعیانات و مستحدثات مستقر در آن و لحاظ جمیع جهات مؤثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 128 فرعی از 1307 اصلی قطعه 3 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان، طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 145 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصدمیلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  براساس سند مالکیت تک برگی ابرازی محکوم‌له به میزان 633 . 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مالکیت خانم کبرا افراز میباشد و از 367 . 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باقیمانده یک چهارم سهم زوجه ( خانم کبرا افراز) و باقیمانده بین خواهران ( محکوم‌علیهم) بطور مساوی تقسیم میگردد، لذا بر این اساس سهم خانم کبرا افراز مجموعاً به میزان ریال 000 . 125 . 223 . 120 معادل دوازده میلیارد و بیست و دومیلیون و سیصد و دوازده هزار و پانصد تومان و سهم محکوم‌علیهم خانمها محبوبه و روح‌انگیز جملگی با شهرت خوش‌صحبت مستقیم هرکدام به میزان 500 . 437 . 388 .  12 ریال معادل یک میلیارد و دویست و سی و هشت میلیون و هشتصد و چهل و سه هزار و هفتصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام میگردد خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه    1404/09/24  ساعت 08 الی 12 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140434920001890342