موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده 0400368اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر با موضوع تقسیم ترکه متوفی غلامرمضا سعیدی ورنوسفادرانی  و تقسیم بهای فی مابین ورثه سعید ،علی ،مهرناز،زهرا،پروین،محمد،بهاره،مهرنوش همگی سعیدی  و فریده خندان تبریزی به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت از طریق مزایده که در این مزایده مقرر شده  پلاک ثبتی به شماره 5646/301 واقع در بخش 16به فروش برسد که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140485602035005293مورخ 1404/05/07عنوان شده متوفی مالک  شصت و شش ممیز شش دهم سهم  مشاع از هفتاد و دوسهم عرصه و اعیان  پلاک ثبتی می باشد طی نامه شماره  140409990019570996در تاریخ  1404/05/07این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1404220125556363مورخ 1404/06/05کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: قرار کارشناسی: مطابق پیوست قرار صادره از مقام محترم قضایی، کارشناس منتخب نسبت موارد ذیل اقدام نماید: 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع شده است. 2- تعیین وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک(در خصوص ملک مشاع و یا مفروز واینکه اشخاص دیگر در آن نقش دارند یا خیر و ... لازم است کارشناس ثبتی مشخص و اظهار نظر نماید). 3- تعیین حدود ملک و مجاورین و عکسبرداری از ملک موصوف. 4- ارزیابی املاک توقیفی. ب: گاراژ تجاری - کارگاهی  با پلاک ثبتی 301/5646  دارای مساحت عرصه 800 متر مربع و مساحت اعیان در حدود 561 مترمربع ، واقع در شاهین شهر، خ سعدی ، خ خواجه عبدالله انصاری رو به روی قالی شویی سپاهان،  گاراژ سعیدی ، که مالکان گاراژ مطابق سه جلد سند مالکیت ارایه شده توسط ورثه : الف) سند به شماره ورقه مالکیت460506 ، به شماره ثبت 50108 و شماره دفتر 220 و صفحه 52 که تمامی نه دهم حبه مشاع از 24 حبه مورد ثبت این سند به انضمام بقیه تا 2/7 حبه به نام اقای خسرو صفری وتمامی 23/1 حبه از24 حبه از 72 حبه به نام شادروان غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی و تمامی نه دهم حبه مشاع از مورد ثبت این سند به انضمام بقیه تا 2/7 حبه مشاع به نام خانم فهیمه فروزنده ، ب) سند به شماره ورقه مالکیت460507 ، به شماره ثبت 50110 و شماره دفتر 220 و صفحه 58 که تمامی نه دهم حبه مشاع از 24 حبه مورد ثبت این سند به انضمام بقیه تا 2/7 حبه به نام اقای خسرو صفری و تمامی 23/1حبه مشاع از 72 حبه به انضمام بقیه تا 46/2حبه مشاع به نام شادروان غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی و تمامی نه دهم حبه مشاع از 24 حبه مورد ثبت این سند به انضمام بقیه تا 2/7 حبه به نام خانم فهیمه فروزنده و پ)سند به شماره ورقه مالکیت460508 ، به شماره ثبت 50109 و شماره دفتر 220 و صفحه 55 که تمامی نه دهم حبه مشاع از 24 حبه مورد ثبت این سند به انضمام بقیه تا 2/7 حبه به نام اقای خسرو صفری وتمامی 23/1 حبه از 72 حبه به انضمام بقیه تا 46/2حبه به نام شادروان غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی وتمامی نه دهم حبه مشاع از مورد ثبت این سند به انضمام بقیه تا 2/7 حبه مشاع به نام خانم فهیمه فروزنده می باشد.لیکن بر اساس نامه شماره140485602035005293 مورخ 1404/05/07 سازمان ثبت در خصوص توقیف ملک موصوف مالکین جدید به شرح : الف) آقای خسرو صفری مالک یک ممیز سی و پنج صدم سهم مشاع از هفتاد و سهم عرصه و اعیان ب) شادروان آقای غلامرضا سعیدی مالک شصت و شش ممیز شش دهم سهم  مشاع از هفتاد و دوسهم عرصه و اعیان پ) خانم سوسن ظهرابی بابادی مالک یک ممیز سی و پنج صدم سهم مشاع از هفتاد و سهم عرصه و اعیان ج) آقای حامد ربیهاوی مالک دو ممیز هفت دهم سهم مشاع از هفتاد و سهم عرصه و اعیان می باشند.لذا بر اساس تصرفات انجام شده دو مغازه تجاری در ضلـع غربی درب ورودی گاراژ بر خیابان خواجه انصـاری (به مساحت تقریبی 60 مترمربع) در تصرف مالکین جدید می باشد و بقیه قسمت ها در تصرف مستاجران ورثه شادروان آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی می باشد که به شرح ذیل می باشد: 1- دو مغازه تجاری به متراژ تقریبی 70 متر مربع در ضلع شرقی درب ورودی گاراژ بر خیابان خواجه انصـاری که بعنوان تعمیرگاه ماشین مورد بهره برداری قرار دارند و مجموعا دارای 9 مترمربع بالکن می باشند،که سقف آن ها تیرآهن و آجر ،پوشش کف پلاستر سیمان و موزاییک ،پوشش بدنه گـچ،درب ورودی آهنی  و سرمایش کولر آبی می باشد. 2- چهار واحد کارگاهی به انضمام نقاب (کنسول) داخل گاراژ  به مساحت تقریبی 152 متر مربع که بعنوان تعمیرگاه ماشین مورد بهره برداری هستند و پوشش سقف آنها با ورق آهنی سینوسی و تیر ریزی سبک ، پوشش کف و دیوارها پلاستر سیمان و درب رول آپ اتوماتیک می باشد. 3- یک واحد دفترکار داخل گاراژ  به مساحت تقریبی 24 مترمربع که سقف آن تیرآهن و آجر ،پوشش کف پلاستر سیمان و موزاییک ،پوشش بدنه گـچ،درب ورودی آهنی می باشد. و برای امور فنی ماشین مورد بهره برداری است. 4- یک واحد سرویس بهداشتی داخل گاراژ به مساحت تقریب 2/5 مترمربع با درب آهنی و کاشی و سرامیک 5- فضای کارواش داخل گاراژ به مساحت تقریبی 88 متر مربع که پوشش کف بتنی ،پوشش دیوار سرامیک و پوشش سقف خرپا با ورق کرکره ای فلزی 6- دفتر مدیریت کارواش داخل گاراژ به مساحت تقریبی 33 متر مربع با پوشش کف پلاستر سیمان،پنجره آلمینیومی تک جداره،پوشش بدنه گچ و رنگ و پوشش سقف با ورق کرکره ای فلزی و سرمایش کولر آبی 7- موتورخانه کارواش داخل گاراژ به مساحت تقریبی 29 مترمربع با پوشش کف پلاستر سیمان و سقف با ورق کرکره ای فلزی و با درب آهنی 8- فضای سایبان و خشک کن کارواش داخل گاراژ به مساحت تقریبی 77 مترمربع با پوشش کف پلاستر سیمان و پوشش بدنه  پلاستر سیمان و رنگ و سقف کرکره ای 9- فضای دکل مخابرات داخل گاراژ در حدود 40 متر مربع که در اجاره شرکت مخابرات می باشد. 10- میدان وفضای مشاع گاراژ به مساحت تقریبی 225 متر مربع با پوشش کف آسفالت. همچین با توجه به مشخصات گاراژ تجاری- کارگاهی فوق الذکر،کیفیت ساختمان،قدمت ساختمان،ابعاد و مشخصات پلاک ، ،سمت ،عرض گذر،فاصله تا گذر اصلی و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی و شرایط موجود در کشور بدون توجه به سوابق ثبتی، مالکیتی ، تعهدات و دیون احتمالی ،قیمت کل عرصه و اعیانی 66/6 حبه از 72 حبه  سند های گاراژ مذکور به نام شادروان غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی در زمان کارشناسی310/000/000/000 ریال(سیصد و ده میلیارد ریال) معادل سی و یک میلیارد تومان برآورد می گردد. ضمنا هیچ گونه مدرکی دال بر مالکیت حقوق تجاری واحد های تجاری گاراژ توسط ورثه ارایه نگردید و ارزیابی فوق شامل کل قیمت واحد تجاری( حقوق مالکانه + حقوق تجاری) است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1404/05/07مامور اعزامی به محل ملک (گاراژ)مراجعه که به مستاجرین  که تا تاریخ 1405/05/09 قرار داد دارند تفهیم گردیداین اجرا قصد مزایده پلاک فوق رادارد و در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی 66/6 حبه از 72 حبه مالکیت متوفی غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی در پلاک ثبتی  5646/301واقع در بخش 16با قیمت پایه به مبلغ  310/000/000/000ریال معادل معادل سی و یک میلیارد تومان در روزچهار شنبه مورخ 1404/09/26از ساعت08:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرا احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140009920000559396