موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول ( نوبت اول ) بسمه تعالی. در پرونده به شماره کلاسه 0301931اجرایی اجرای احکام حقوقی شهرستان شاهین شهر آقای مهدی قدیری فرزند بهرام  محکوم به پرداخت مبلغ 1/315/552/675ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم ریحانه سعادت  و مبلغ 1/800/000ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که  محکوم علیه در جهت پرداخت  مطالبات اقدام به معرفی سنگ نموده  است که طبق گزارش مامور اجرای احکام اموال نزد امین اموال آقای عبدالرضا شاهین در آدرس اتوبان آزادگان-روبروی نساجی همدانیان انبار کوپ نگهداری می شود و طبق نظریه ارزیابی به کد رهگیری 1404220336132611مورخ 1404/07/19 و نظریه شماره 1404220939777900 مورخ 1404/08/04 کارشناس به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: پیرو ابلاغیه شماره 140409100050471545 مورخ 1404/7/19 به شماره بایگانی 0301931 آن شعبه در خصوص دعوی مهدی قدیری و قرار کارشناسی پیوست آن به شماره 140409440001726158 با موضوع  اعلام نظر در مورد اموال توقیفی موفق صورت جلسه 1404/7/19  اینجانب امیر مسعود قزوینی زاده به عنوان کارشناس منتخب در تاریخ 1404/7/19 از محل انبار فالکو که سنگ های مورد نظر در آن وجود داشت بازدید نمودم. در این انبار کوپ های متعدد از سنگ وجود داشت که سنگ های موضوع درخواست صدور اجرائیه و توقیف شده در بخشی از انبار در کنار سنگ های دیگر قرار گرفته بود. گزارش حاضر حاصل بازدید انجام شده و معاینه محل و سنگ های موضوع پرونده است که در ادامه خواهد آمد. لازم به ذکر است با توجه به موقعیت انبار، دسترسی به این سنگ ها (اموال توقیفی) سهل الوصول است. الف) موقعیت انبار سنگ: انباری که کوپ های مورد اشاره صورت جلسه 1404/7/19 در آن قرار دارد در جاده اصفهان به شاهین شهر واقع گردیده است که متعلق به شخصی با نام آقای عبدالرضا شاهین است. این انبار بدون تابلو بوده اما با نام انبار فالکو شناخته می شود. موقعیت این انبار 10 کیلومتر بعد از فلکه دانشگاه در مسیر اصفهان به شاهین شهر (اتوبان شهید زاهدی)، قبل از کارخانه ابزاران و روبروی کارخانه نساجی همدانیان واقع گردیده است. در این انبار چهار لاین سنگ چیده شده است که سنگ های موضوع این گزارش در لاین اول و سوم از سمت شمال و در ابتدای لاین قرار گرفته است. ب) گزارش تأمین دلیل سنگ های موضوع ابلاغ: سنگ های موضوع صورت جلسه مورخ 1404/7/19 شامل دو تک کوپ هستند که مالک انبار صحت مالکیت آن را تأیید نمود. مشخصات کوپ ها به شرح زیر می باشد:  سنگ(1): سنگ مرمریت مشکی با ابعاد 9/2(طول)،7/1(عرض) و 95/1(ارتفاع) است. با توجه به اینکه وزن مخصوص مرمریت ها بین 69/2 تا 73/2 است، با احتساب وزن مخصوص 7/2 برای این سنگ وزن آن 95/25به دست می آید. وزن این سنگ در فاکتور ارائه شده در مدارک 24 تن اعلام شده است که با ورن محاسباتی مطابقت دارد و از لحاظ کارشناسی مورد تأیید است. این سنگ با این وزن یک سنگ تک کوپ برآورد می شود. در حال حاظر مرمریت مشکی بازار بسیار مناسبی چه در داخل و چه برای صادرات دارد. این سنگ کاملا سالم و شش طرف برش است. سنگ(2): سنگ مرمریت موج دار که رنگ یک دستی ندارد و کاملا موج دار است. این موج ها در هنگام برش و فرآوری ارزش سنگ را می افزاید و اسلب این سنگ در بازار خواهان زیادی دارد این سنگ اصطلاحا سنگ فیوژن نهبندان در بازار نام گذاری شده است. این سنگ نیز کاملا سالم و شش طرف برش است. ابعاد این سنگ عبارتست از 3(طول) 07/1(عرض) و 75/1 (ارتفاع) است. این سنگ نیز مرمریت محسوب شده و وزن مخصوص 7/2 برای آن در نظر گرفته می شود و بر این مبنا وزن این تک کوپ 17/15 محاسبه می گردد. وزن این کوپ بر اساس فاکنور موجود در مدارک 15 تن اعلام کردیده است که با وزن محاسباتی مطابقت دارد. لازم به ذکر است که به دلیل موقعیت مکانی انبار فالکو و وجود امکانات دسترسی به این کوپ ها (اموال توقیف شده) به راحتی امکان پذیر بوده و در حقیقت سهل الوصول است. ج) ارزش کوپ ها: این دو کوپ که موضوع این ابلاغ و صورت جلسه هستند به دلیل تک کوپ بودن شش طرف برش بودن، هم در بازار داخل و هم در بازار صادرات ارزشمند است. با توجه به ابعاد و سلامت این سنگ صادراتی محسوب می گردد و ارزش روز آن می تواند بر مبنای ریال یا دلار محاسبه گردد. بر اساس استعلام های شفاهی اخذ شده قیمت این سنگ ها در بازار متفاوت بوده و به شرح زیر است: سنگ(1) مرمریت سیاه ماکو از 19 تا 23 میلیون تومان به ازای هر تن سنگ سالم و تک کوپ است بر این مبنا متوسط قیمت این سنگ 21 میلیون تومان در نظر گرفته می شود. و بر این مبنا ارزش کوپ موضوع این دعوی با وزن 24 تن حدود 504 میلیون تومان برآورد می گردد. سنگ(2) مرمریت فیوژن نهبندان هر تن از 22 تا 27 میلیون تومان برای تک کوپ قیمت دارد که بر این اساس قیمت متوسط هر تن این سنگ به صورت تک کوپ متوسط 25 میلیون تومان در نظر گرفته می شود. بر این مبنا ارزش این تک کوپ 375 میلیون تومان خواهد بود. در خصوص اعتراض سرکار خانم ریحانه سعادت با شماره ملی 1282458655 به گزارش کارشناسی اینجانب در خصوص ابلاغیه شماره 140409100050471545 مورخ 1404/7/19 و قرار کارشناسی مربوط به این ابلاغ به استحضار می رساند اعتراض ایشان در 5 بند مختلف مطرح گردیده است که بر مبنای همین 5 بند توضیحات تکمیلی ارائه می گردد.     در گزارش کارشناسی اینجانب موقعیت دقیق کوپ ها منطبق بر جهت جغرافیایی لاین ها اعلام شده است. ضمن آنکه نام خوانده بر روی آن اسپری گردیده است و به همین دلیل در صورت جابجایی کاملا قابل شناسایی است. محکوم له در صورت تمایل به صورت دقیق می تواند کوپ های مورد نظر را در این انبار با توجه به مشخصات و همچنین موقعیت دقیق اعلام شده مشخص نمایند. در خصوص احتمال جابجایی که ادعای ایشان است نیز همانگونه که خود بیشتر از بنده مستحضر هستید هدف از تأمین دلیل اعلام و مستند کردن شرایط موجود است که این مسئله در فرایند تأمین دلیل مستتر است. بنابراین احتمال تغییر وضعیت پس از کارشناسی موضوع تأمین دلیل در مسئولیت کارشناس رسمی نمی باشد.     در بخش دوم اعتراض ایشان که به تناژ و ابعاد تشکیک فرموده اند، لازم به ذکر است در کارشناسی بنده ابعاد آورده شده است. با یک نگاه دقیق به گزارش می توان متوجه تفاوت ابعادی این دو کوپ گردید. با توجه به اینکه هر دو سنگ مرمریت است وزن مخصوص یکسان برای آن در نظر گرفته شده است. جای بسی تعجب است که شاکی این تفاوت فاحش ابعادی را متوجه نگردیده و حتی در برگه اعتراض خود نیز ابعاد را اشتباه وارد نموده اند. یرای مثال کوپ فیوژن نهبندان دارای عرض 1/07 بوده و مرمریت مشکی ماکو دارای عرض 1/7 بوده است. بر اساس محاسبات صورت گرفته تناژ اعلام شده در فاکتورها با محاسبات کارشناسی همخوانی دارد که در گزارش اینجانب اعلام گردیده است.     در خصوص قیمت این سنگ ها نیز لازم به ذکر است  قیمت کوپ به غیر از جنس بازار محدوده معدن شش طرف برش بودن ابعاد (تک کوپ دو کوپ و ...) به پارامترهای دیگری نظیر صادراتی بودن، امکان برش با اره و یا تیغ انبارداری و کرایه حمل از مبدأ نیز بستگی دارد که این موارد می تواند تا 100 درصد و بیشتر در قیمت هر کوپ تأثیرگذار باشد. محکوم له مشخص ننموده که قیمت ادعایی ایشان مربوط به چه مشخصاتی از کوپ سنگ های مذکور است. قیمت های ارائه شده در گزارش بنده بر مبنای استعلام های شفاهی و کتبی بوده که از معدن دار و یا فروشنده در محمود آباد اصفهان بر اساس مشخصات کوپ های موجود اخذ گردیده است و این قیمت ها نهایتا با فاکتورهای موجود در پرونده مقایسه شده و مشخص گردید که قیمت فاکتورها با واقعیت مطابقت دارد. نهایتا در پیوست تصویر برخی از این استعلام ها آورده شده و تأکید می گردد که تعداد زیادی استعلام شفاهی نیز اخذ گردیده است. برای مثال می توان اشاره نمود که مرمریت سیاه ماکو در معدن به صورت تک کوپ و شش طرف برش 150 دلار قیمت داده شده است. (صفحه واتساپ پیوست) قیمت این سنگ در محل معدن با نرخ تبدیل دلار 118000 تومان، به ازای هر تن حدود 18 میلیون تومان قیمت دارد. کرایه حمل این کوپ از ماکو تا اصفهان حدود 2 میلیون تومان به ازای هر تن است که قیمت آن به 20 میلیون تومان خواهد رسید. و قیمت این سنگ با وزن 24 تن برابر با 480 میلیون تومان خواهد بود. همین سنگ در محمود آباد اصفهان حدود 200 دلار اعلام قیمت شده است(پیش فاکتورهای پیوست) که با دلار 118 هزار تومان قیمت این کوپ 24 تنی، 566 میلیون تومان خواهد بود که از ارزش اعلامی در گزارش بالاتر است. برای سنگ فیوژن نیز قیمتهایی از 250 دلار تا 220 دلار اعلام گردیده است. کوپ موضوع این گزارش دارای وزن تقریبی حدود 15 تن بوده و ارزش آن با مبلغ 220 دلار به ازای هر تن برابر 3300 دلار خواهد بود. با نرخ تبدیل 118 هزار تومان برای دلار ارزش ریالی این کوپ برابر 389 میلیون تومان خواهد بود. لازم به ذکر است که قیمت درب معدن ( EXW) یکی از استعلام ها 250 دلار اعلام گردیده است. کرایه حمل این کوپ از نهبندان به اصفهان بیش از 1/5 میلیون تومان است و بر این اساس قیمت این کوپ در اصفهان 465 میلیون تومان خواهد بود. که از ارزش اعلامی در گزارش اینجانب بسیار بالاتر است. ضمن اینکه به این مبلغ می بایست هزینه های انبارداری و سود (حدود 10 درصد) نیز اضافه گردد.        در خصوص منبع و معادن این کوپ ها لازم به توضیح است که در بازار سنگ و کوپ سنگها به نسبت نواحی استخراجی شناخته می شوند نه بر اساس معدن  برای مثال می توان به سنگ کاهویی بیرجند که در بیش از 10 معدن در منطقه بیرجند تولید می گردند و یا تراورتن قرمز آذر شهر که دهها معدن در منطقه آذرشهر آذربایجان شرقی آن را تولید می نمایند و یا مرمریت مشکی نجف آباد و مرمریت مشکی لاشتر اشاره نمود که دهها معدن در این مناطق در حال تولید آن هستند و با این نسبت در بازار سنگ قیمت گذاری می شوند. همچنین گرانیت نهبندان، تراورتن عباس آباد و مرمریت خور نیز نمونه های دیگر آن هستند. فلذا در این مورد ادعای ایشان کاملا مردود است. این سنگ ها در بازار سنگ کاملا شناخته شده و نواحی تولید (ماکو یا نهبندان) عامل ارزش در این کوپ هاست.     در مورد سهل الوصول بودن مبنای کارشناسی بازدید از مکان و محل تأمین دلیل است و گزارش کارشناسی در امور معادن نمی تواند در خصوص مراحل حقوقی و اداری حراج، نظری ارائه نماید که این کار کلا فاقد وجاحت قانونی است. در خصوص این اعتراض ایشان نیز بنده به عنوان کارشناس سهل الوصول بودن را به معنای ساده بودن دسترسی به محل وجود کوپ های موضوع کارشناسی و در دسترس بودن آن در نظر گرفته و گزارش نمودم. اینکه مراحل مزایده و یا رویه قضایی و اداری آن چگونه است در صلاحیت کارشناس نیست و اینکه کارشناس می تواند اموال دیگر خوانده را از لحاظ سهل الوصول بودن با آن مقایسه نماید نیز در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد. و نظریه ارزیابی پس از ابلاغ به طرفین مصون از ایراد و اعتراض بوده و در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی، با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی که جمعا به مبلغ 1/317/352/675 ریال می باشد فقط سنگ(2) مرمریت فیوژن این تک کوپ به قیمت پایه مزایده 3/750/000/000ریال معادل  375 میلیون تومان  در روز یک شنبه مورخ 1403/09/23از ساعت 08:00تا ساعت:12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140309920004501233