موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه12 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0000079له : بهار آتش کار محکوم علیه: رضا شاهرخ اصفهانی - رسول شاهرخ اصفهانی  جهت فروش اموال توقیفی سه دانگ پلاک ثبتی 13470/3 بخش 5 ثبت اصفهان به نشانی اصفهان خ ادیب ک ش شفیعی شماره 1 ک صلواتی ک ش پهلوانی نژاد نبش بن بست لاله پ 55 به مبلغ پایه 17.398.500.000 ریال  موضوع مالکیت  محکوم علیه  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/20 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد به: قاضی محترم شعبه 12 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سردار سلیمانی )  موضوع: تقدیم گزارش هیأت کارشناسی در مورد پرونده شماره 0000079  احتراماً با سلام و عرض ادب ،عطف به ابلاغیه های شماره14049100040474446 و 140409100042528774 مربوط به پرونده شماره 9909986836600256 به شماره بایگانی 0000079، مربوط به ارزیابی یک واحد آپارتمان به نشانی اصفهان  خیابان ادیب  کوچه شهیدشفیعی (شماره یک)  کوچه صلواتی  کوی شهید ان  پهلوان نژاد  پلاک 18  مجتمع آسمان  طبقه اول جنوبی، پس از هماهنگی‌های لازم با خواهان پرونده خانم بهار آتشکار و احدی از خواندگان پرونده آقای رسول شاهرخ اصفهانی، نظریه این هیئت کارشناسی بدین شرح تقدیم حضور می‌گردد:  الف )قرار کارشناسی:  1- تعیین نشانی دقیق ملک  2- تعیین مشاع یا مفروز بودن ملک  3- تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید  4- تعیین نوع کاربری ملک  5- تعیین قیمت روز ملک  6- موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک  7- در صورت داشتن ثمن یا اعیانی، تعیین مقدار و قیمت آن  8- تعیین میزان سهم‌الارث محکوم‌علیه  ب) شرح بررسی‌های کارشناسی:  براساس سند تک‌برگ طلق ارائه شده از سوی خواهان به شماره چاپی 878342 از سری الف 1403، این ملک به‌صورت یک واحد آپارتمان سمت جنوبی به شماره پلاک 3 فرعی از 13470 اصلی، قطعه دو تفکیکی و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان، به مساحت 82.85 مترمربع، واقع در طبقه یک، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت2.88  مترمربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ واقع در حیاط قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، به‌صورت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، از طریق انتقال قطعی شماره 30598 مورخ 16/11/1403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 233 شهر اصفهان، از نوع انتقال اجرایی به نام خانم بهار آتشکار (خواهان پرونده) منتقل گردیده است.  ج) مشخصات فنی ملک: بازدید از محل در معیت خواهان صورت پذیرفت،که به‌صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول جنوبی از مجموعه مسکونی آسمان 6 واحدی با 4 طبقه روی همکف (طبقات اول و دوم دو واحدی و طبقات سوم و چهارم تک‌واحدی) و همکف به‌صورت پارکینگ و انباری می‌باشد.  این ساختمان از نوع اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک وبا قدمت حدود 15 سال  دارای یک دستگاه آسانسور و پله‌ها با کف سنگ گرانیت و بدنه سرامیک می‌باشد. نمای این مجتمع از ترکیب سنگ و آجر و حیاط با کف موزاییک و بدنه دیوار حیاط آجرنما قرمز می‌باشد.  واحد آپارتمان موصوف شامل یک سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با کف سرامیک و بدنه دیوارها گچ سفید و رنگ، و آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی با کف و بدنه سرامیک و توالت فرنگی و حوله‌خشک‌کن با روشویی و شیرآلات و آشپزخانه با کابینت MDF با هود و سینک ظرفشویی و شیرآلات، و درب‌های داخلی چوبی و پنجره‌های آلومینیومی با شیشه دوجداره، دارای آیفون تصویری و سیستم اعلام حریق و سیستم گرمایش به‌صورت پکیج و سیستم سرمایش دارای اتاق و کانال‌کشی کولر ولی فاقد کولر آبی، با انشعابات برق و گاز اختصاصی و گاز مشترک می‌باشد. همان‌گونه که در سند موصوف قید شده است، پارکینگ این واحد آپارتمانی در حیاط می‌باشد.  در هنگام بازدید از آپارتمان مزبور هیچ کس در آن مستقر نبوده و فاقد سکنه بود. نوع کاربری ملک مسکونی می‌باشد.  د) نظریه هیأت کارشناسی راه و ساختمان:  با توجه به درخواست ارزیابی آپارتمان موصوف و با عنایت به اینکه بهای املاک براساس عرضه و تقاضا و قیمت عادلانه روز تعیین می‌گردد و جهت ارزیابی عوامل مختلفی از قبیل موقعیت محل، مساحت، عرصه، میزان بر، نوع کاربری وقدمت  ... مؤثر می‌باشند، لذا با در نظر گرفتن کلیه شرایط و عوامل مؤثر، بدون احتساب جرایم ارگان‌های دولتی و خصوصی مختلف از جمله شهرداری و ... و همچنین بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و هرگونه دیون و بدهی ملکی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و در صورت صحت و اصالت مدارک ارائه گردیده، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به‌صورت یک واحد آپارتمانی به مساحت 82.85  مترمربع، بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، در شرایط کنونی بازار مسکن، بدون احتساب بدهی، رهن و یا بازداشتی‌های احتمالی، به مبلغ **34.797.000.000 ریال** (معادل سه میلیارد و چهارصد و هفتاد و نه میلیون و هفتصد هزار تومان) ارزش‌گذاری می‌گردد.  همچنین با ملاحظات مذکور، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق برابر با **17.398.500.000 ریال** (معادل یک میلیارد و هفتصد و سی و نه میلیون و هشتصد و پنجاه هزار تومان) ارزش‌گذاری می‌گردد.  ه) نظریه کارشناس ثبتی: با سلام و احترام، عطف به ابلاغ قرار کارشناسی در پرونده کلاسه 0000079 در خصوص درخواست خانم بهار آتشکار فرزند اسداله به طرفیت آقای رسول شاهرخ اصفهانی فرزند رضا مبنی بر تعیین مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب آپارتمان طبقه اول، تحت پلاک 2 فرعی از 13470 اصلی، واقع در بخش 5 ثبت اصفهان  به  مساحت 82.85  مترمربع و مختصات جغرافیایی UTM به شماره 5632 و 36157 برداشت شد.  نشانی محل مورد نظر: اصفهان  خیابان ادیب  کوچه شهیدشفیعی  شماره یک  کوچه صلواتی کوی شهید پهلوانی نژاد  پلاک 55  نبش بن‌بست لاله.  سپس به اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان مراجعه شد که مراتب به شرح ذیل به استحضار می‌رسد:  شش دانگ آپارتمان طبقه اول غربی روبه‌روی پارکینگ به‌صورت قولنامه عادی به آقای رسول شاهرخ.اصفهانی و نفیسه آتشکار بالسویه هر کدام سه دانگ مشاع عادی واگذار شد که نهایتاً بموجب سند انتقال اجرایی 30598 مورخ 16/11/1403 دفتر 232 سه دانگ مشاع به‌نام خانم آتشکار انتقال یافته و سند تک‌برگ برای وی صادر و تسلیم شده است.  ولی سه دانگ مشاع دیگر هنوز به‌صورت رسمی به نام مجید پهلوانی ‌نژاد فرزند نعمت‌الله می‌باشد و در قباله مهریه خانم آتشکار بازداشت می‌باشد.  آقای رسول شاهرخ اصفهانی اظهار می‌نماید که سه دانگ آپارتمان را که به‌صورت عادی سال 94 به اتفاق خانم آتشکار خریداری نموده بود، با صلح‌نامه عادی مورخه 96/9/28 در حضور شهود، به دانگ مشاع آپارتمان به مادر خود، خانم زهرا پهلوانی‌نژاد فرزند نعمت‌الله صلح نموده است.  خانم بهار آتشکار اظهار نمود چون پلاک آقای مجید پهلوانی‌نژاد بازداشت شده بود، آقای رسول شاهرخ به‌عنوان معترض ثالث به عملیات اجرایی وارد شد و اقرار به مالکیت سه دانگ آپارتمان نموده و در شعبه 24 دادگاه حقوقی، مالکیت سه دانگ مشاع ملک فوق تأیید و در تاریخ 1400/2/5 دادنامه صادر شد و سوابق در شعبه بیستم اجرای احکام مدنی موجود می‌باشد.  و ) نتیجه: صحت و سقم و تأیید قولنامه‌ها و صلح‌نامه‌های عادی خارج از صلاحیت کارشناسی و مستلزم رسیدگی مقام محترم قضائی می‌باشد. ولی به نظر می‌رسد چنانچه سه دانگ مشاع مالکیت آقای رسول شاهرخ در سال 96 به مادرش صلح شده بود، بایستی در دادگاه شعبه 24 حقوقی و اجرای احکام شعبه 20 اعلام می‌نمود که سه دانگ مشاع به‌نام مادرش می‌باشد؛ ولی اعلام نموده که به‌نام خودش (رسول شاهرخ) به‌صورت عادی می‌باشد و مالک رسمی سه دانگ هم‌اکنون به‌نام مجید پهلوانی نژاد می‌باشد.رسیدگی به صلح‌نامه عادی منوط به تأیید مقام محترم قضایی می‌باشد که هرگونه دستور مقتضی منوط به نظر و صلاحدید مقام محترم است.  ز )دستمزد کارشناسی:  خواهشمند است دستور فرمایید برای هر کارشناس مبلغ **45.000.000 ریال** (چهار میلیون و پانصد هزار تومان) و در مجموع مبلغ **180.000.000 ریال** (هجده میلیون تومان) مطابق با تعرفه سال 1402 کانون کارشناسان رسمی دادگستری پرداخت گردد.                                                                                   

شماره پرونده: 9909986836600256