موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده اجرایی کلاسه 0300092  له  قزتمام پارسا علیه جمشید ناظم که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 110/502/333/511 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له  مبلغ 5/525/116/675ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له شماره 191 فرعی از 3776 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور  بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی ب: موقعیت مکانی ملک آدرس ملک: تهران  محله انقلاب  خ فخر رازی خ جمهوری اسلامی  پ 1031 ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی 1 طبق تصویر سند ارائه شده شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 191 فرعی از 3776 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور  بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 101/98 مترمربع با حدود شمالا: خط فرضی بطول 5/60 متر به قطعه باقیمانده 6 فرعی از 3776 اصلی شرقا دیواریست مشترک بطول 18/20 به قطعه 2 تفکیکی و جنوبا خط فرضی بطول 5/70 متر به خیابان جمهوری و غربا دیواریست بطول 17/90 متر به زمین به جز 7 فرعی از 3776 اصلی مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 102130 تاریخ 1365/07/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 90 شهر تهران استان تهران و سند صلح قطعی شماره 99070 مورخ 1383/10/21 دفترخانه 111 تهران در سند تک برگ بشماره چاپی 887894 سری الف سال 98 با شناسه یکتا 139820301049016378 ثبت گردیده است محدودیت چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 32 / 120 / 910 / ق مورخ 1391/05/16 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 9303010256300030 مورخ 1399/10/07 صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی تهران به نفع بازداشت میباشد محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 77934 مورخ 1374/10/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده رهنی شماره 58038 مورخ 1372/11/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. رهنی شماره 90086 مورخ 1379/11/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده رهنی شماره 81191 مورخ 1375/12/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده رهنی شماره 99177 مورخ 1383/11/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. رهنی شماره 97606 مورخ 1383/03/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده رهنی شماره 69540 مورخ 1371/07/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. رهنی شماره 73496 مورخ 1372/11/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. 2 سند قظعی غیرمنقول  انتقال اجرایی با شناسه سند 140311155246000033 و رمز تصدیق 874937 و شماره 131184 مورخ 1403/05/14 دفترخانه اسناد رسمی 111 تهران فیمابین فروشنده آقای جمشید ناظم با قائم مقامی اداره سوم اجرا اسناد رهنی، قائم مقام اداره سوم اجرا اسناد رهنی با نمایندگی خانم ملیکا مهدیانی و خانم ملیکا مهدیانی و خریدار بانک تجارت با نمایندگی آقای حمید ورمزیاری در خصوص انتقال 6 سهم از 100 سهم معادل 0/36 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 191 فرعی از 3776 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور  بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران د: مشخصات ملک طبق بازدید و پایان کار شماره 1422 / 5 / 15719 / 41 مورخ 1364/01/31 صادره از شهرداری منظقه 11 تهران ملک تعرفه شده عبارت است از یک مجتمع تجاری شامل چهار طبقه زیرزمین بمساحت 42 مترمربع بصورت انبار تجاری دارای قفسه بندی همکف بمساحت 101 مترمربع مغازه تجاری با پارتیشن بندی و کف سرامیک دیوار کوب و سقف کاذب با چراغ های سیلندری توکار شامل فروشگاه و نمایشگاه موتور سیکلت بهمراه تعمیرگاه است، طبقات اول و دوم بمساحت های 57 مترمربع و 28 مترمربع با کاربری تجاری بعنوان دفتر، قفسه بندی قطعات و اتاق با کف سنگ و دیوارهای گچ و رنگ است دسترسی به طبقات از طریق راه پله است که در پاگردهای آن سرویس های بهداشتی تعبیه شده است ملک دارای انشعابات آب برق و گاز است ملک در بافت فرسوده و تاریخی نیست ولی در بافت ناپایدار میباشد همچنین ملک در حریم مترو و گسل نبوده و دارای پهنه S123 است. ه حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و- نتیجه کارشناسی: ارزش 4/64 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به همراه حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی واحد تجاری در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها، عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 1/200/000/000/000 ریال معادل (یکصد و بیست میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. مقرر گرید 0/448 هزارم دانگ از یک دانگ از4/64  ملک فوق الذکر مورخه 1404/09/29  از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 116/027/450/186ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 9109980226900898