موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره  0400857 محکوم علیه سعید غلامی انجیرکی علیه آقای احسان جعفرزاده صومعه  محکوم است به پرداخت  32/000/000/000ریال در حق محکوم له  اقای  سعیدغلامی انجیرکی  و پرداخت مبلغ  2/437/500/000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد.. که منجر به توقیف و ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی 3064 فرعی از8اصلی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران   با سلام و احترام عطف به ابلاغیه شماره 140468100042062187 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300739، موضوع دعوی آقای سعید غلامی انجیرکی به طرفیت آقای احسان جعفرزاده صومعه، در اجرای قرار شماره 140468440001403122  برای ارزیابی پلاک 3064 فرعی از 8 بخش 4، اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی متقاضی ، به محل پلاک مورد نظر به نشانی : اسلامشهر، چهاردانگه، شهرک ماهشهر، خیابان استبرقی، کوچه مسجد ، پلاک 27 . طبقه دوم ، واحد سمت جنوبی ، مراجعه و پس از بازدید و معاینه محل و بررسی مستندات ابرازی ، گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل ایفاد می نمایم. مدارک و مستندات مورد کارشناسی :   مطابق تصویر سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 3064 فرعی از 8 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1157 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت67.37 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که با شناسه یکتا 140120301059025449 به نام خانم سهیلا جعفرزاده صومعه ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 659206 سری ج سال 1400 صادر گردیده است. شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی :   یک واحد آپارتمان مسکونی احداثی در سمت جنوبی طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه ( طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا سوم هر کدام دو واحد مسکونی ) ، اسکلت ساختمان بتنی ، نما سنگ ، درب عابر رو و ماشین رو آهنی، پنجره ها دو جداره ، حیاط و پارکینگ با کف موزاییک و دیوار سرامیک راه پله با کف سنگ و دیوار سرامیک با نرده استیل ، دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری (کنتور مجزا) می باشد. آپارتمان مورد تعرفه ، دارای سالن و دو اتاق ، کف سرامیک و دیوار گچ با پوشش کاغذ دیواری، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرمایش با کولر آبی و گرمایش با پکیج دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد. در زمان بازدید آپارتمان مورد تعرفه در اجاره شخص غیر قرار داشت. حدود کارشناسی :   رسیدگیهای انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسیهای تخصصی و فنی میباشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد گزارش حاضر فارغ از اظهار نظر ثبتی، حقوقی و قضایی مبنی بر احراز و بازه زمانی تصرف و شخص متصرف بوده و تشخیص در این زمینه در صلاحیت دادگاه محترم خواهد بود. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد از این حیث مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکانی و زمانی پلاکهای مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیر گذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، ابعاد، قدمت ساخت ، عرض گذر موجود و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید را بایی آن، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3064 فرعی از 8 اصلی بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ مربوطه، در صورتیکه بلا معارض بوده و فاقد بدهی و دیون احتمان به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها و موسسات مانی - اعتباری و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد به مبلغ 32.000.000.000 ریال (سی و دو میلیارد ریال) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. 1-توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد. 2-محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3-هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد . لذا مزایده به شماره حراج  3004111386000021 در تاریخ  1404/09/20 درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 140268920004324702